要想買房的人都對(duì)房地產(chǎn)業(yè)上的建筑類型有掌握，在其中最普遍的便是商住樓了，但實(shí)際上房地產(chǎn)業(yè)的建筑類型并不僅這一個(gè)，一提及商住樓以外的別的房地產(chǎn)種類的情況下，買房者們通常掌握的很不深層次，乃至一點(diǎn)也不掌握，如今銷售市場(chǎng)上售賣的公寓式住宅是比較多的，下面就追隨我來(lái)了解一下選購(gòu)公寓式住宅有什么缺陷?公寓式住宅到底能夠 夠買?

　　一、什么是公寓房?

　　公寓式住宅是結(jié)合式住房的一種方式，另外公寓樓也是商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目投資中更為普遍的一種房地產(chǎn)方式。公寓式住宅相對(duì)性于獨(dú)院獨(dú)戶的獨(dú)棟別墅，更為的性價(jià)比高。是一種服務(wù)設(shè)施齊備，可是只占工程建筑一部分的定居形狀。也就是“蒼蠅再小，五臟俱全”。

　　二、買公寓房有什么缺陷?

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)年限短

　　大家都知道，一般的商住樓的期限絕大多數(shù)全是70年，而公寓樓一般全是建在商住用地或是工業(yè)土地上，因此 公寓式住宅的房屋產(chǎn)權(quán)年限大多數(shù)為50年或是40年。不難看出公寓式住宅的房屋產(chǎn)權(quán)年限比普通住房的房屋產(chǎn)權(quán)年限要短一些。

　　2、落戶口艱難

　　公寓樓是在商住用地里建起來(lái)的新項(xiàng)目，因而是商業(yè)服務(wù)特性的，是不符在我國(guó)的有關(guān)落戶口的要求，因而公寓樓是不可以申請(qǐng)辦理落戶口的。

　　3、稅金高轉(zhuǎn)讓難

　　選購(gòu)和出租公寓必須繳納的稅金都需要比一般商住樓高，因此 公寓式住宅市場(chǎng)銷售或者租賃價(jià)錢都需要比一般商住樓高。依據(jù)在我國(guó)的有關(guān)現(xiàn)行政策，一般商住樓二手交易的情況下是可免交土增，可是商業(yè)公寓樓買賣的情況下是不可以免交。不僅不可以免繳土增，還需繳納所得稅、個(gè)人所得稅等花費(fèi)，各類稅金加起來(lái)一般 做到房產(chǎn)交易總價(jià)格的10%至14%。恰好是這種要素才會(huì)促使二手房的轉(zhuǎn)讓越來(lái)越很艱難。

　　4、定居的人多且雜亂無(wú)章

　　一般來(lái)說(shuō)公寓樓大多數(shù)是小戶型房子，因此 梯戶比一般 是二梯十戶，乃至說(shuō)大量，定居的工作人員不但多并且較為雜亂無(wú)章，因而日常生活的安全系數(shù)和私密都不可以獲得非常好地確保。

　　5、定居成本費(fèi)較高

　　大家都了解公寓樓是在商住用地上修建起來(lái)的，因而公寓式住宅的水電氣全是按商業(yè)用電的規(guī)范交納，因此 選購(gòu)公寓式住宅的定居成本費(fèi)是較為高。例如假如住房物業(yè)管理自來(lái)水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為兩元/立方，那麼商業(yè)服務(wù)物業(yè)管理自來(lái)水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般 會(huì)做到為4元/立方;住房的用電量收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度，公寓樓的用電量收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就很有可能會(huì)是一元/度。那樣計(jì)算下來(lái)公寓樓的定居成本費(fèi)便會(huì)上升了。

　　6、自然通風(fēng)光照不太好

　　公寓式住宅通常為了更好地安全性考慮到，一般全是不透亮的。另外因?yàn)楣堑姆啃托。蚨⑹阶≌牟蛷d廚房一般為敞開(kāi)式，當(dāng)然就非常容易造成廚房油煙，每一次煮飯的情況下屋子里都是會(huì)有油煙;此外也有存有暗衛(wèi)的很有可能，這樣一來(lái)，長(zhǎng)期定居得話便會(huì)遭受臭味的困擾。

　　之上便是我給大伙兒詳細(xì)介紹的有關(guān)專業(yè)知識(shí)了，一般年輕朋友因?yàn)橘I房資金預(yù)算比較有限，因而通常會(huì)在第一次購(gòu)房時(shí)都是會(huì)挑選一些小戶型房子的房子先開(kāi)展銜接，因此 絕大多數(shù)人要挑選選購(gòu)公寓式住宅，由于公寓式住宅的房型小購(gòu)房款總價(jià)格就相對(duì)性較小，可是公寓式住宅是存有一定的缺陷的，因而在選購(gòu)的情況下一定要及時(shí)止損!