許多行業(yè)研究人員發(fā)現(xiàn)，過去十多年來一直存在的房地產(chǎn)“小周期規(guī)律”已經(jīng)失效。過去，房地產(chǎn)行業(yè)大約每3年左右就會經(jīng)歷一個(gè)由漲到跌的完整周期。但是從2015年底開始，房地產(chǎn)市場已經(jīng)在良好的范圍內(nèi)持續(xù)了4年多了。在此期間，房價(jià)漲幅持續(xù)收窄，到2019年末，房價(jià)出現(xiàn)“回落”信號，但本輪房地產(chǎn)周期還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。

波動性降低，周期延長，如果這種情況繼續(xù)下去，就意味著橫盤時(shí)期的到來。
華創(chuàng)證券研究所的房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師袁豪認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)小周期有望從最初的3年延長到7年以上。周期性延長帶來的新特點(diǎn)是：盡管總量穩(wěn)定，但區(qū)域和結(jié)構(gòu)性分化加劇，城市間小周期頻繁出現(xiàn)，且相互對沖。
此外，進(jìn)入橫盤時(shí)代之后，房地產(chǎn)投資邏輯也將發(fā)生根本轉(zhuǎn)變。
中泰證券宏觀首席分析師梁中華在過去十年中指出，如果一直持有大宗商品，累計(jì)只能獲得30%的回報(bào)，投資債券51%的回報(bào)，投資股票57%的回報(bào)，投資房地產(chǎn)265%的回報(bào)。在眾多投資熱點(diǎn)中，房地產(chǎn)是回報(bào)最高的投資項(xiàng)目。
但是它是建立在房價(jià)快速上漲的基礎(chǔ)上的，一旦房價(jià)上漲的步伐真的放緩，投資房屋就不再有吸引力了。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2020年中國百城新房均價(jià)同比增長3.34%，與11月份的CPI增幅持平。二手住房的價(jià)格更是暴漲。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)，去年中國百城二手房價(jià)只增長了0.03%，基本上已經(jīng)回到了去年的水平。
如將持有房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、折舊維修費(fèi)、稅費(fèi)、房貸利息等成本計(jì)算在內(nèi)，在橫盤時(shí)期，房產(chǎn)已不能稱為優(yōu)質(zhì)投資品。這樣的改變可以讓投資客自覺的離開，真正把住房消費(fèi)留給剛需。
漲跌停板制度？
中國官方一直在強(qiáng)調(diào)2020年“房住不炒”。行業(yè)內(nèi)廣泛認(rèn)為，這意味著中國房地產(chǎn)政策不會明顯松動，2021年樓市仍將以“穩(wěn)”為主。
在此基調(diào)下，各地將繼續(xù)探索多措并舉的調(diào)控機(jī)制，不斷完善。具體地說，在對地方住房、土地和金融市場進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測的基礎(chǔ)上，一旦市場出現(xiàn)過熱苗頭，官方就會做出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)提示，或啟動監(jiān)管措施。隨著這種機(jī)制在越來越多的城市得到應(yīng)用，局部波動很難演變成大幅上漲。
到2019年底，政府將正式發(fā)布《關(guān)于改革促進(jìn)勞動力和人才社會性流動的體制機(jī)制的意見》，提出要全面取消常住人口在300人以下的城市對落戶的限制，城鎮(zhèn)人口在300-500萬的大城市要全面放寬落戶條件。大幅度放松購房限制，將進(jìn)一步穩(wěn)定市場，推動部分城市新建商品住宅成交量回升。