近日蛋殼公寓陷入“資金鏈”斷裂風(fēng)波的消息頻頻登上熱搜，這并不是蛋殼第一次出現(xiàn)拖欠房租導(dǎo)致租客被趕的情況了。蛋殼長(zhǎng)租公寓的亂象給海南澄邁公寓預(yù)警，長(zhǎng)租公寓存在三大弊端。
近段時(shí)間國(guó)家不斷針對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行定調(diào)，包括未來5-15年租購(gòu)并舉的住房制度，對(duì)于后期海南澄邁公寓租賃會(huì)產(chǎn)生一定影響。
1、高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付、短錢長(zhǎng)投模式
運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)為了能夠擴(kuò)大房源用高出市場(chǎng)價(jià)的租金在業(yè)主的手中收取房源，然后低價(jià)出租給租客，但是跟房東是月付形式，租客則是年付形式，這樣中間形成的時(shí)間差可以讓公寓運(yùn)營(yíng)方擁有足夠的資金沉淀，可以利用這一筆資金進(jìn)行投資和經(jīng)營(yíng)。一部分運(yùn)營(yíng)商把一年需要交付的房租做了三年周期的投資，那么很容易在期間出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況。
2、長(zhǎng)租公寓飲用過高的金融杠桿
長(zhǎng)租公寓房東不僅需要跟長(zhǎng)租公寓簽訂合同，還需要跟第三方金融機(jī)構(gòu)簽約，一部分年輕人通過貸款來獲得一年的房租。一旦金融機(jī)構(gòu)把錢租給了長(zhǎng)租公寓，錢都進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)，房東不僅拿不到錢，還面臨著租客趕不走的情況。這樣拉長(zhǎng)了金融杠桿，違背了經(jīng)濟(jì)規(guī)律和市場(chǎng)監(jiān)管，導(dǎo)致問題凸顯。
3、租賃投資回報(bào)率低
運(yùn)營(yíng)企業(yè)雖然看到了市場(chǎng)前景，但是由于房租的回報(bào)幾率非常低，因此采取了非常激進(jìn)的投資策略，如果沒有超大實(shí)力的資本支撐，必然會(huì)面臨資金斷裂情況。
下一步海南會(huì)優(yōu)化長(zhǎng)租公寓秩序，強(qiáng)化對(duì)于海南澄邁公寓租賃監(jiān)管。
