??商住樓認(rèn)購(gòu)協(xié)議的圈套一般全是對(duì)實(shí)際的房子詳細(xì)地址、總面積、價(jià)錢(qián)、交房日期等不做詳盡標(biāo)準(zhǔn)和承諾，騙領(lǐng)訂金。保存好訂金收條是避開(kāi)這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)性的關(guān)鍵支撐點(diǎn)。那還必須留意些哪些防止被帶到圈套呢？
??1．慎重看待業(yè)務(wù)員的宣傳策劃
??為了更好地訂單信息身后的抽成，業(yè)務(wù)員會(huì)施展“使出渾身解數(shù)”，請(qǐng)您一定要慎重剖析業(yè)務(wù)員的營(yíng)銷(xiāo)手段，不論是“最終一套”還是“明日就價(jià)格上漲”，不論是“住宅小區(qū)配套設(shè)施健全”還是“智能化管理方法”，不論是“超大型樓距”還是“60％小區(qū)綠化率”，都請(qǐng)您保持冷靜，不必由于一時(shí)頭昏腦漲而被“股票被套”。
??2．交費(fèi)以前請(qǐng)三思
??為了更好地最大限度保護(hù)自己的權(quán)益，建議在把貨款交出來(lái)的情況下一定要“三思”。并且在訂金交貨以前，《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中的定金條款并不起效，因而假如您在早已簽署了《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》以后，可是并未交貨貨款以前更改想法，《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》又沒(méi)有承諾別的強(qiáng)行性條文的狀況下，您還能夠挑選立即全身而退，這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)商或營(yíng)銷(xiāo)公司沒(méi)有權(quán)利規(guī)定或提起訴訟您付款貨款。
??3．簽署《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是必經(jīng)之路程序流程
??盡管許多 新樓盤(pán)都規(guī)定買(mǎi)房者簽署《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但從法律法規(guī)上講，簽署《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》并并不是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)之路程序流程，買(mǎi)房者能夠爭(zhēng)得立即與房地產(chǎn)商就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及合同書(shū)所有配件（包含合同補(bǔ)充協(xié)議）等內(nèi)容開(kāi)展商議，彼此達(dá)成一致建議后立即簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
??4．把“魚(yú)餌”寫(xiě)進(jìn)《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》
??業(yè)務(wù)員通常會(huì)以“優(yōu)惠價(jià)”、“保存門(mén)牌號(hào)”等魚(yú)餌誘惑買(mǎi)房者簽署《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但有時(shí)候最后無(wú)法兌付。買(mǎi)房者簽署《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》的目地剛好取決于業(yè)務(wù)員的這種“魚(yú)餌”，為了更好地避免 空口無(wú)憑，建議將這種內(nèi)容確立載入《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并確立承諾一旦這種承諾不可以完成的不良影響。
??5．承諾《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》“撤出”條文
??因?yàn)楹炇稹渡唐贩空J(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，新樓盤(pán)的一些關(guān)鍵點(diǎn)并未確立，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的許多 條文也沒(méi)有確立，許多 可變性要素都很有可能造成 無(wú)法簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，比如辦理貸款不被準(zhǔn)許等，因而務(wù)必承諾“撤出”條文，以確保在自身沒(méi)有過(guò)失的情況下可以隨時(shí)隨地“撤出”。
??實(shí)際條文能夠那樣擬訂：假如買(mǎi)房者與房地產(chǎn)商因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)或是合同補(bǔ)充協(xié)議的實(shí)際條文存有矛盾，不可以達(dá)成一致建議的，或是因?yàn)橘I(mǎi)房者別的有效緣故導(dǎo)致買(mǎi)房者不可以選購(gòu)申購(gòu)房子的，買(mǎi)房者有權(quán)利舍棄申購(gòu)房子，房地產(chǎn)商應(yīng)在接到買(mǎi)房者傳出的以書(shū)面形式告知以后的巧日內(nèi)將買(mǎi)房者所交認(rèn)購(gòu)金或訂金所有退還。
??6．盡可能不交“訂金”
??尤其是假如您都還沒(méi)下決心最終的信心要買(mǎi)這套房屋得話(huà)，一定不必交“訂金”，能夠交預(yù)付款、訂金、訂購(gòu)款、預(yù)定金、保證金、擔(dān)保金、訂立金、保證金等。為了更好地更非常容易“全身而退撤出”，請(qǐng)盡可能不必交“訂金”。
??7．防止“收走”條文
??雖然沒(méi)有承諾扣除“訂金”，假如《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中承諾一旦您不簽署“所收訂金將未予退還”，這類(lèi)“收走”條文仍然會(huì)造成 您沒(méi)法拿回自身所繳納的貨款。
??8．把握住另一方毀約
??一旦房地產(chǎn)商或營(yíng)銷(xiāo)公司出現(xiàn)毀約，一定要抓住機(jī)遇，規(guī)定房地產(chǎn)商或營(yíng)銷(xiāo)公司消除《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并全額的退回早已扣除的賬款。如果是訂金，還能夠規(guī)定二倍退還。
??為了更好地可以成功把握住房地產(chǎn)商或營(yíng)銷(xiāo)公司的毀約個(gè)人行為，必須您在《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中詳盡承諾房地產(chǎn)商或營(yíng)銷(xiāo)公司扣除“訂金”或“訂金”的目地，并把業(yè)務(wù)員的服務(wù)承諾描寫(xiě)人物，那樣一旦出現(xiàn)違背承諾的狀況，您才可以底氣十足地規(guī)定另一方退還賬款。
??9．盡可能運(yùn)用“不能歸責(zé)于被告方彼此的理由”
??盡可能找到“不能歸責(zé)于被告方彼此的理由”做為不簽訂的緣故，比如整體規(guī)劃的變動(dòng)、彼此就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的條文無(wú)法達(dá)成一致、收益急劇下降、金融機(jī)構(gòu)無(wú)書(shū)面通知不放貸等。一旦產(chǎn)生相近緣故，您就可以以此為由，規(guī)定退還早已交貨的訂金了。
