大家在海南選擇房產(chǎn)的時(shí)候，想必聽聞周圍人說過某某小區(qū)的住房空置率很高等問題。大家說的住房空置率到底是什么？是房屋沒有賣出去？還是房子賣出去了但是沒有人??？還是對(duì)房地產(chǎn)商來說有別的解釋？今天小編帶大家了解一下海南房產(chǎn)中住房空置率的相關(guān)知識(shí)。

　　首先，小編要跟大家解釋住房空置率的基本概念。海南房產(chǎn)中住房空置率一般指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。住房空置率是一種比率，并且在國內(nèi)外對(duì)于住房空置率概念的說法是不一樣的，我國的住房空置率一般是指，開發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。
　　海南房產(chǎn)中很多人討論的住房空置率其實(shí)就是空置房子和建成房子的比例。根據(jù)我們房地產(chǎn)市場類型的具體規(guī)定，空置率可以分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。什么是存量市場空置率？存量市場的空置率指的是在指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。這里需要強(qiáng)調(diào)，空置房屋其實(shí)并不區(qū)分房屋的新舊，無論是廣義上已經(jīng)進(jìn)入市場的新房屋，還是當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時(shí)，在這個(gè)概念中都可被視為空置房屋，也就納入到我們的住房空置率計(jì)算當(dāng)中。而增量市場空置率指的是，某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。我們?cè)谶@個(gè)概念中所說的空置房，指的是進(jìn)入市場的新房屋。
　　海南房產(chǎn)在了解房屋空置率的過程中，需要了解一些慣例，因?yàn)槲覀兌贾婪课菘罩寐侍嗖⒉皇呛檬?，但是具體在多少范圍內(nèi)才算得上不好呢？國際上有一些通行慣例。一般來說，如果商品房空置率在5%---10%之間，代表房屋供求平衡，屬于比較合理的情況，證明經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。如果房屋的空置率在10%---20%之間屬于危險(xiǎn)區(qū)，有必要采取措施加大商品房銷售的力度，確保房地產(chǎn)的健康發(fā)展。而當(dāng)空置率在20%以上，就證明商品房嚴(yán)重積壓了，大家在這種情況下就需要認(rèn)真考慮購買該地區(qū)的房子。
　　海南房產(chǎn)購房中，房屋空置率是一個(gè)比較重要的概念，了解該地區(qū)或者該小區(qū)的房屋空置情況，有利于我們推測這個(gè)樓盤活不活，火不火，有利于我們更好的進(jìn)行房屋選擇。