大家在海南購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候經(jīng)常會(huì)碰到一些專業(yè)術(shù)語，比如綠化率、容積率等等，在各種專業(yè)詞匯之中，公攤絕對(duì)是出現(xiàn)頻率比較高的一個(gè)詞匯了。公攤對(duì)于每一個(gè)購(gòu)房者來說都應(yīng)該是值得關(guān)注的問題，因?yàn)椴簧倥笥言诤炗喓贤⒊晒δ梅恐髸?huì)發(fā)現(xiàn)，自己的房屋面積縮水了，相當(dāng)一部分面積被加到了公攤之中。公攤到底是什么呢？

　　海南房產(chǎn)中，公攤一般指公攤系數(shù)，而公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。在這里小編要提醒大家注意，公攤系數(shù)并不是平均的，很多朋友購(gòu)房的時(shí)候表示明明大家都住一個(gè)小區(qū)，為什么我的公攤跟別人的公攤不一樣？實(shí)際上公攤系數(shù)是對(duì)單一建筑的系數(shù)，而不是所有建筑都一樣的，一個(gè)小區(qū)的每一棟樓的公攤系數(shù)都可能不一樣。當(dāng)然有些樓區(qū)建設(shè)過程中也可能將公攤系數(shù)劃分的相似，營(yíng)造一種平均的狀態(tài)。
　　在海南房產(chǎn)中，有一些分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的區(qū)域，不知道大家是不是了解。其實(shí)小區(qū)中大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯前廳、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井等這些基本的公共區(qū)域，都屬于可公攤面積，并且消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他為建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房也屬于可公攤面積。所以大家在購(gòu)房看房的時(shí)候，不光要看自家的房屋面積，還要注意小區(qū)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如果自家電梯面積比較大，那么也需要注意這部分面積是否分入自己的公攤之中。
　　海南房產(chǎn)還需要注意，有一些建筑是并不能算入公攤之中的。一般來說，小區(qū)的倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房等這些建筑，另外人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間這些都是不計(jì)入公攤的。小區(qū)內(nèi)為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房這些也不計(jì)入公攤。
　　海南房產(chǎn)中公攤對(duì)于我們的房屋實(shí)際居住面積影響還是比較大的，如果在購(gòu)房買房的時(shí)候不注意，就可能平白吃了一部分虧，自己花錢買不到應(yīng)有的房屋面積，反而為公共面積做了貢獻(xiàn)。小編在這里提醒大家，選房買房的時(shí)候一定要注意看合同中關(guān)于公攤的相關(guān)款項(xiàng)，為自己的利益保駕護(hù)航。