管控北京樓市，從不缺專用工具。 近日，有關(guān)北京市“限競房”（限樓價、競土地價格新項目）推行搖號申請買房的信息傳出。 盡管都還沒一錘定音，但中國新聞社國是直通車訪談的幾個房產(chǎn)銷售均表明，這一現(xiàn)行政策有希望在4月底或5月初出去。 “大家也在等（現(xiàn)行政策），出去后才可以新房開盤市場銷售?！?/p>

北京市豐臺區(qū)一限競房新項目房產(chǎn)銷售說。 限樓價新項目聚集進入市場 思源房地產(chǎn)頂尖投資分析師郭毅分辨，限競房搖號申請一旦落地式，其危害不遜于上年北京市“317新政”和“326商住樓限購政策”的殺傷力。 這方面銷售市場有多大？ 據(jù)領(lǐng)域人員統(tǒng)計分析，2017年北京市共轉(zhuǎn)讓“限樓價、競土地價格”地快43宗，總金額在2300億人民幣左右。

目前為止，現(xiàn)有17個新項目對外開放發(fā)布了案名，在其中兩個徹底配建，15個2020年上半年度進入市場幾率很大。 該類樓盤，在土地交易時價錢已被限制，一般小于附近新房子。2016年底北京市首宗限樓價地快轉(zhuǎn)讓時，剖析人員廣泛認為，房地產(chǎn)企業(yè)會根據(jù)快資金周轉(zhuǎn)完成資產(chǎn)的迅速流回。 2020年更是該類樓盤聚集進入市場的時間，決策搖號申請買房，這對北京樓市是個很大的振動。 樓價被限制，政府部門無須擔憂價錢被出現(xiàn)異常推升，但又迫不得已考慮到供求不平衡很有可能造成 的銷售市場亂相。 “被指導價的預(yù)售房源，十分焦慮不安，一部分房地產(chǎn)商不但回絕個人公積金，乃至規(guī)定全款買房，這類狀況下，剛性需求購房難度系數(shù)增加?！辨溂曳慨a(chǎn)頂尖投資分析師楊大偉強調(diào)。 搖號申請，能夠讓有資質(zhì)購房的人公正買房。 或許有些人疑慮，北京購房搖號申請早就可用，為什么今日再談？ 特別注意的是，搖號申請購房，先前多適用經(jīng)濟實用房、自住型商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房等保障房，上述情況限競房并沒有此之列。 再談?chuàng)u號申請買房，與“限樓價、競土地價格”新項目的聚集進入市場相關(guān)。 搖號申請現(xiàn)行政策危害誰？ 搖號申請購房的關(guān)鍵取決于標準買房銷售市場個人行為。

先前，早已有南京市、上海市、長沙市、成都市、武漢市、杭州市、西安市七個大城市公布了搖號申請購房新政策。 基本上無一例外，都看準了房產(chǎn)交易階段的弄虛作假技巧。 一種狀況是，解決高價“茶水費”，如武漢市先前就出現(xiàn)過，顧客為了更好地搶新房子無可奈何要多交十幾萬元的實例。 另一種狀況，受金融業(yè)自然環(huán)境縮緊危害，許多房地產(chǎn)商急切資金回籠，將顧客按支付方式分為不一樣級別：全款買房>借款>個人公積金。 這造成 一部分資產(chǎn)不充足但也是剛性需求的買房者被避而不見。 市井乃至還將這類個人行為編寫成一個搞笑段子，“全額購房的往里走，按揭貸款的不必堵大門口，公積金房貸的請把共享自行車挪一挪”。 “限競房由政府部門統(tǒng)一搖號申請，將完全斷開購房‘鄙視鏈’，令買房者處在更為公正的買房自然環(huán)境中，毫無疑問是一大利好消息?！惫阏f。 所述房產(chǎn)銷售也告知中國新聞社國是直通車，“搖號申請，對買房者是一種維護，受傷的是房地產(chǎn)商?！?nbsp;

由于，在實施搖號申請買房后，房地產(chǎn)商內(nèi)部買房、弄虛作假的機遇將大大減少，房地產(chǎn)商的鄙視鏈也將束手無策。 搖號申請后萬事如意？ 并不是這樣。 居易集團公司CEO丁祖昱強調(diào)，搖號申請購房是把雙刃刀，不僅有公平合理的一面，也是有變大供求矛盾，生產(chǎn)制造焦慮心態(tài)的另一面，但雙刃刀的前提條件仍是搖號申請自身是公正的，假如搖號申請自身都不合理得話，就都是負面影響了。 在楊大偉來看，搖號申請現(xiàn)行政策只有治標不治本不可以標本兼治，和二手房價格倒掛的新房子，打開搖號申請后，很可能提升非理性行為排長隊總數(shù)。

 郭毅匯總，限競房搖號申請后，還很有可能出現(xiàn)土地出讓流標增加、限競房棄選率升高、一部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂焦慮不安、二手房提溫等狀況。 在易居研究院中國智庫管理中心科學研究主管嚴躍進來看，單純性看銷售市場的供給與需求，限競房搖號申請是務(wù)必頒布的。假如二季度樓盤不充裕，相近搖號申請現(xiàn)行政策有利于供給與需求的理清。