《中華人民共和國民法典(草案)》已經(jīng)報請十三屆全國人大常委會三次大會決議。民法典草案現(xiàn)有好幾個層面的調(diào)節(jié)涉及到社會發(fā)展廣泛關心的住宅與定居難題，包含居住用地滿期續(xù)簽難題、“居留權”難題、優(yōu)先選擇承租權難題等。

居住用地70年滿期該怎么辦?

居住用地70年滿期后該怎么辦曾一度引起強烈反響。依據(jù)《物權法》要求，住房土地所有權期內(nèi)期滿的，全自動續(xù)簽。尚在決議的檢察官法(議案)在要求“住房土地所有權限期期滿的，全自動續(xù)簽”的基本上，進一步要求“續(xù)簽花費的交納或是免減，按照法律法規(guī)、行政規(guī)章的要求申請辦理。

住房土地使用權證限期為70年，依據(jù)統(tǒng)計分析，雖然從上世紀八十年代轉讓土地資源剛開始，也還未出現(xiàn)住房土地使用權證期滿的情況，但近些年全國各地還是相繼出現(xiàn)一些住房土地資源使用年限期滿的實例。但是，現(xiàn)階段法律法規(guī)及行政規(guī)章針對住房土地使用權證期滿后是不是交納花費及怎樣交納花費上也都還沒確立的要求。

中低收入者人群住房難該怎么辦?

民法典草案提升要求“居留權”這一新式用益物權，確立居留權正常情況下免費開設，居留權人有權利依照合同書承諾或是遺書，經(jīng)備案占據(jù)、應用別人的住房，以考慮其平穩(wěn)的日常生活定居必須。民法典草案提升的“居留權”，要求居留權人有權利依照合同書承諾，對別人的住房具有占據(jù)、應用的用益物權，以考慮日常生活定居的必須。開設居留權，被告方理應選用書面通知簽訂居留權合同書。理應向備案組織申請辦理居留權備案。居留權自備案時開設。

此外，民法典草案要求，居留權免費開設，可是被告方另有承諾的以外。居留權不可出讓、承繼。開設居留權住房不可租賃，可是被告方另有承諾的以外。居留權限期期滿或是居留權人死亡的，居留權解決。居留權解決的理應立即申請辦理銷戶備案。

房主要轉租房滿租賃期房屋該怎么辦?

近些年，在我國持續(xù)發(fā)展趨勢多層面住宅管理體系，并下大力氣布署租賃住房時間，處理大都市新市民的租房子難題。房地產(chǎn)開發(fā)商和金融市場也陸續(xù)涿鹿租賃住房銷售市場。

可是，在大都市一部分地域租房子急缺的狀況下，房客的權益時有無法得到確保。乃至租房子快期滿時但卻想租約的房客，還遭受房主各種各樣例如價格上漲轉租房之名的為難，迫不得已得搬出。對于此事，民法典草案為貫徹落實創(chuàng)建租購同權住宅規(guī)章制度的規(guī)定，維護承租方權益，提升要求房子承租方的優(yōu)先選擇承租權。