買(mǎi)房者做為顧客，掌握一些買(mǎi)房法律法規(guī)是十分必要的。殊不知大部分買(mǎi)房者對(duì)買(mǎi)房有關(guān)相關(guān)法律法規(guī)是了解很少的，那樣非常容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛或種下安全隱患的。看一下下列購(gòu)房必備的法律法規(guī)吧。
一、留意虛假宣傳
房地產(chǎn)業(yè)虛假宣傳就是指以編造客觀事實(shí)或瞞報(bào)關(guān)鍵客觀事實(shí)的方式公布帶有我國(guó)嚴(yán)禁內(nèi)容的廣告宣傳,蒙騙買(mǎi)房者。依照有關(guān)要求,廣告宣傳應(yīng)注明預(yù)購(gòu)或銷(xiāo)售許可證書(shū)號(hào),理應(yīng)清晰表明具體的零售價(jià)以及有效期限,要以該建筑項(xiàng)目到達(dá)某一實(shí)際參照的目前主干路的具體間距表明,不可以所需時(shí)間來(lái)表明間距。房產(chǎn)廣告不可運(yùn)用別的新項(xiàng)目的品牌形象、自然環(huán)境做為本新項(xiàng)目的實(shí)際效果,不可帶有增值或回報(bào)率的服務(wù)承諾,不可帶有裝飾設(shè)計(jì)內(nèi)容。
預(yù)防措施：應(yīng)到參觀考察、保存廣告宣傳單、樓花等宣傳策劃材料,最好是把宣傳廣告的內(nèi)容以配件方式所有加載宣布的合同書(shū)中。日后房地產(chǎn)商若不兌付,這種材料可做為依法追究法律依據(jù)的強(qiáng)有力憑據(jù)。
二、留意按揭貸款難題
按揭貸款難題關(guān)鍵分二種:一是一些房地產(chǎn)商發(fā)布零按揭貸款、一成按揭貸款等賣(mài)房子對(duì)策；二是房地產(chǎn)商為了更好地盡早售完,盲目跟風(fēng)為這些并不具有還款工作能力的買(mǎi)房戶借款出示“貸款擔(dān)?！薄?《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》要求按揭貸款占比最大不可超出80%,零按揭貸款、一成按揭貸款不過(guò)是房地產(chǎn)商將合同書(shū)上的樓價(jià)提升 ,謊報(bào)給金融機(jī)構(gòu)。
預(yù)防措施：貪便宜堅(jiān)決杜絕。對(duì)買(mǎi)房者而言,盡管臨時(shí)少付了購(gòu)房款，但合同金額的提高代表著要擔(dān)負(fù)高些的房屋契稅、房屋維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)用等與房子總價(jià)格立即相關(guān)的花費(fèi)，因小失大。
三、留意合同簽訂的補(bǔ)充條款難題
一般狀況下，買(mǎi)房合同是經(jīng)政府機(jī)構(gòu)核查過(guò)的格式條款，但許多 房地產(chǎn)商都是會(huì)規(guī)定在買(mǎi)房合同上空缺的地區(qū)簽署補(bǔ)充條款，或在買(mǎi)房合同以外簽合同補(bǔ)充協(xié)議，以說(shuō)明因?yàn)橐恍┨厥饩壒蕦?dǎo)致不可以按時(shí)拿房的免賠義務(wù)及其總面積測(cè)量誤差差別過(guò)大在什么狀況下能夠賠，危害買(mǎi)房者權(quán)益。
預(yù)防措施：看清合同補(bǔ)充協(xié)議的條文，尤其是免去房地產(chǎn)商責(zé)任，減少小區(qū)業(yè)主支配權(quán)的條文，碰到空白應(yīng)填入對(duì)自身利益有益的內(nèi)容。
四、留意房子服務(wù)設(shè)施難題
許多 房屋全是預(yù)購(gòu)的預(yù)售房，房子的整體規(guī)劃和配套設(shè)施基礎(chǔ)全是看房地產(chǎn)商的設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)劃方案?？墒欠康禺a(chǎn)商在基本建設(shè)全過(guò)程中為了更好地降低成本進(jìn)而完成利益最大化，到具體拿房時(shí)，許多整體規(guī)劃都變成了空的，服務(wù)設(shè)施要不沒(méi)有，要不品質(zhì)和總數(shù)大縮水率。
預(yù)防措施：買(mǎi)房者應(yīng)理性分析各種各樣服務(wù)設(shè)施存有的概率和合理化，不以表象所蒙蔽。如房地產(chǎn)商出示完全免費(fèi)交通車(chē)，能長(zhǎng)期性免費(fèi)嗎？二是調(diào)研文化教育設(shè)備是不是為文化教育行政機(jī)關(guān)所認(rèn)同。三是看周邊是不是有更換的服務(wù)設(shè)施。
五、選購(gòu)預(yù)售房時(shí)留意房地產(chǎn)商證件難題
因所選購(gòu)房子是預(yù)購(gòu)的預(yù)售房，買(mǎi)房者對(duì)與房地產(chǎn)商簽署的合同書(shū)的合法性審查就應(yīng)當(dāng)特別是在留意，它是維護(hù)保養(yǎng)自身合法權(quán)利的基本和壓根?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》第二條明文規(guī)定，出售人未獲得商品房買(mǎi)賣(mài)許可證書(shū)明，與購(gòu)房人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，理應(yīng)評(píng)定失效。
預(yù)防措施：核查房地產(chǎn)商可否出示《商品房預(yù)售許可證》正本，對(duì)預(yù)售證上所注明的內(nèi)容開(kāi)展核查，看自身所選購(gòu)的房子是不是坐落于預(yù)售證所注明的預(yù)購(gòu)房子范疇；去房管所單位或登錄房管所單位網(wǎng)址對(duì)預(yù)售證的真實(shí)有效開(kāi)展核查，避免 房地產(chǎn)商徇私舞弊。
六、留意所買(mǎi)房子是不是早已質(zhì)押
實(shí)踐活動(dòng)中很多買(mǎi)房者在購(gòu)房后發(fā)覺(jué)所買(mǎi)的房子或土地使用權(quán)證早已在金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展了質(zhì)押，造成 房產(chǎn)證一拖再拖辦不出來(lái)，乃至房子被金融機(jī)構(gòu)優(yōu)先選擇受償，而這時(shí)假如房地產(chǎn)商攜款逃走，買(mǎi)房者將傾家蕩產(chǎn)。
預(yù)防措施：挑選有整體實(shí)力的用戶評(píng)價(jià)不錯(cuò)的房地產(chǎn)商，規(guī)定房地產(chǎn)商出示土地使用權(quán)證證正本，并向土地資源備案單位、房管所單位查看土地資源或房子是不是早已設(shè)置質(zhì)押，簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)的要立即辦理備案。
七、拿房時(shí)留意規(guī)定房地產(chǎn)商出示“三書(shū)一證一表”
“三書(shū)”就是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”就是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”就是指《竣工驗(yàn)收備案表》。依據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳施行的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》要求：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目完工，工作經(jīng)驗(yàn)收達(dá)標(biāo)后，即可交付”。
預(yù)防措施：認(rèn)清“三書(shū)一證一表”，僅有這種有效證件都齊備了，房子品質(zhì)才算是歷經(jīng)相關(guān)法律法規(guī)單位權(quán)威性認(rèn)同的，它是房地產(chǎn)商拿房的必備條件，小區(qū)業(yè)主一旦簽了相關(guān)交樓文檔，就視作對(duì)房子品質(zhì)的認(rèn)同。
