海南省購房指南---要想賣房子卻不清楚自身的房屋什么價格？實際上，要是把握一些小竅門，你一樣能夠自身估計出自身房屋的使用價值，趕緊來一起看看吧。

估計樓價需考慮到四大要素

1、 附近樓價

參照附近樓價實際上便是參照所在地周邊地區(qū)的平均價，及其同樣部位相近房子，包含房型、樓房、室內(nèi)裝修，及其牌價和賣價。

2、 房型

好房型素來比不太好的房型價錢要高，這也是老房為何沒法匹敵新房子的緣故，假如在房子的合理布局中，洗手間和餐廳廚房總面積較小，樓價則很有可能會扣除10%。

3、 樓齡

依照一般的狀況看來，大家我國現(xiàn)階段的建筑物耐久度期限為50年（自房子完工剛開始測算），因此 每一年的貶值率為2%，這也是定價時必須考慮到進來的。

4、 樓房

所屬樓房不一樣，價錢當(dāng)然也不一樣。將一、二層視作標(biāo)準(zhǔn)，五、六層則扣除3%，七層減5%，高層減5%，而三、四層則加3%。

此外，房子的房屋朝向，周邊是不是有違反規(guī)定構(gòu)建，住宅小區(qū)周邊配備等要素也會危害房子的價錢。若房屋沒有向南的窗門，則會扣除5%，所屬住宅小區(qū)沒有單獨封閉式，再扣除5%；假如房子地理位置歸屬于房地產(chǎn)得話則加15%，小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施齊備再加10%。

估計樓價可應(yīng)用四大方式

1、市場比較法

挑取銷售市場上同樣主要用途、別的標(biāo)準(zhǔn)類似的房產(chǎn)價格實例與待估房地產(chǎn)業(yè)的各類標(biāo)準(zhǔn)相較為，對每個要素開展指功效系數(shù)法，根據(jù)精確的指數(shù)值比照調(diào)節(jié)，得到定價目標(biāo)房地產(chǎn)業(yè)的使用價值。

2、盈利還原法

最先要可能房地產(chǎn)業(yè)在每個階段即將獲得的純收益，隨后選用適度的復(fù)原年利率將純收益換算到現(xiàn)在，每個階段盈利的總數(shù)便是樓價。盈利還原法關(guān)心房地產(chǎn)業(yè)的將來盈利超出其成本費，計算方式一般為房地產(chǎn)業(yè)使用價值=房地產(chǎn)業(yè)純收益÷盈利復(fù)原年利率。

3、成本費定價法

修建成本費再加上各類稅金和一切正常的盈利便是樓價，適用房產(chǎn)交易較少，沒法選用市場比較法的狀況，其公式計算為：房產(chǎn)價格=房地產(chǎn)業(yè)再次修建徹底使用價值-建筑折舊費。

4、路經(jīng)價法

土地使用權(quán)證的使用價值跟土地資源所處部位有非常大的關(guān)聯(lián)，針對同一商街，土地資源的使用價值具有相對性的可靠性。假如了解該商街土地資源的均價，根據(jù)臨街房總寬、臨街房深層的調(diào)節(jié)就可以得到定價目標(biāo)的土地資源使用價值。