買完房屋的小伙伴們，不必認(rèn)為那樣就萬(wàn)事如意了，終究房地產(chǎn)商僅僅賣房讓你，而關(guān)鍵的拿房新房驗(yàn)收是得需看你自己的。假如房屋自身沒有很大的難題就還行，假如有什么問(wèn)題可是新房驗(yàn)收又沒有注意到得話，那麼可就得不償失了，因而新房驗(yàn)收變成購(gòu)房階段中的頭等大事。
一、查詢房子品質(zhì)
房子的品質(zhì)是一定要認(rèn)真仔細(xì)的，最先是需看墻面是否有縫隙?吊頂天花板滲不滲漏?上下水道是否有滲水?櫥衛(wèi)衛(wèi)浴潔具是否有滲水。房子的室內(nèi)裝修級(jí)別立即決策房屋的價(jià)錢差別，好的裝修不但能使我們眼前一亮，也可以非常好的遮蓋開裂、長(zhǎng)霉等問(wèn)題。
在選購(gòu)二手房的情況下，不必過(guò)度重視房屋的裝修難題，把雙眼睜大找尋房屋是不是有關(guān)鍵點(diǎn)上的難題更關(guān)鍵。假如在買的情況下沒有尋找，之后的整修總結(jié)會(huì)十分的不便。
1、樓高、生活陽(yáng)臺(tái)是不是規(guī)范
房子的建筑密度要求一般在2.8米，具體高寬比不可以小于2.6米，樓房的高寬比3米的具體高寬比不可以小于2.75米，可是居民樓層的高寬比不可以小于2.8米。因而你一直在工程驗(yàn)收生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，看生活陽(yáng)臺(tái)的路面是不是整平?生活陽(yáng)臺(tái)樓房的高寬比是不是符合規(guī)定?生活陽(yáng)臺(tái)的窗子機(jī)器設(shè)備是不是完好無(wú)損?
2、給排水、排水管道是不是配套設(shè)施齊備
看屋子的每個(gè)自來(lái)水管的自來(lái)水龍頭是不是有冰的提供?是不是配套設(shè)施齊備?包含樓梯道里的管井中的自來(lái)水龍頭。查驗(yàn)面盆、坐便器、浴盆、洗手間、餐廳廚房、生活陽(yáng)臺(tái)防臭地漏等地區(qū)排水管道設(shè)備是不是優(yōu)良?也有盡量讓流水大、急，看壓力尺寸，試排水管道速率。
3、路面、墻壁、室內(nèi)樓梯是不是整平
想查詢樓地面是不是整平，可根據(jù)長(zhǎng)尺來(lái)精確測(cè)量，另外觀查是不是有刮痕裂痕。查驗(yàn)墻壁是不是有爆款、是不是有裂縫、是不是有墻面空鼓、是不是有外露的鐵網(wǎng)、建筑鋼筋，看一下室內(nèi)樓梯是不是出現(xiàn)損壞等難題。
二、各種各樣花費(fèi)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理手續(xù)
1、水電工程、液化氣核對(duì)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
提議新老用戶屋主一起去供水公司、燃?xì)夤?、供電公司申?qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理手續(xù)，新房子關(guān)鍵向這種企業(yè)問(wèn)明老屋主是不是有扣費(fèi)狀況，若有應(yīng)當(dāng)規(guī)定老屋主交清扣費(fèi)。
2、有線數(shù)字電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
換句話說(shuō)，新房子關(guān)鍵和老屋主一起持銀行開戶卡到有關(guān)企業(yè)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理手續(xù)。假如你發(fā)覺有扣費(fèi)狀況得話，那麼一樣也是能夠規(guī)定老屋主交清扣費(fèi)的。
此外，在新房驗(yàn)收時(shí)，要留意房主交付的有效證件是不是齊備，例如房屋維修基金等。也有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理手續(xù)是不是齊備，例如產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的繳稅單、有線數(shù)字電視、互聯(lián)網(wǎng)等，不然買家將沒法應(yīng)用相關(guān)服務(wù)。
三、核查額外品的核對(duì)
在二手房交易時(shí)，房主一般都是會(huì)服務(wù)承諾給買房者附送品。因而，你一定要還記得核查附送品狀況，例如型號(hào)規(guī)格、總數(shù)、品牌等，要了解這種附送品實(shí)際上你早已付過(guò)錢了。
四、了解老屋主物業(yè)管理費(fèi)狀況
選購(gòu)二手房驗(yàn)房之后千萬(wàn)別急著搬入，先問(wèn)搞清楚物業(yè)管理費(fèi)的狀況，假如老屋主有欠交物業(yè)管理費(fèi)，一定規(guī)定老屋主交清物業(yè)管理費(fèi)。另外也要申請(qǐng)辦理物業(yè)管理改名辦理手續(xù)，在一般狀況下，拿房當(dāng)月以前的物業(yè)管理費(fèi)由老屋主交納，拿房以后的物業(yè)管理費(fèi)由新屋主交納。
