買房貸款必備問(wèn)題：房貸利率十問(wèn)十答!看完買房貸不用愁!

　　1、問(wèn)：什么樣的人能夠申請(qǐng)辦理住房貸款?

　　答：1、法定年齡18周歲具備徹底民事行為能力;2、具備平穩(wěn)的崗位和收益;3、已與房地產(chǎn)商簽署《商品房銷(預(yù))售合同》;4、已付款所買房所有合同款20%之上的首付;5、貸款人和資產(chǎn)共有些人想要以所買房*押并申請(qǐng)辦理*押備案和財(cái)險(xiǎn)。

　　2、問(wèn)：申請(qǐng)辦理住房貸款必須出示什么材料?

　　答：1、自己及直系親屬的合理身份證件(身份證件、戶口本或別的合理居住證)，個(gè)體工商戶要出示企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)正本、留影印件);2、貸款人婚姻情況證實(shí)(結(jié)婚證書或單身證明);3、異地、外國(guó)籍或單身，要由有當(dāng)?shù)貞艏娜俗鲑J款擔(dān)保;4、貸款人及直系親屬收益和資產(chǎn)證實(shí);5、買房合同和首付收條;6、資產(chǎn)共有些人*押保證書;7、金融機(jī)構(gòu)住宅住房貸款申請(qǐng)辦理審核表。

　　3、問(wèn)：借款的信用額度和限期各自多少錢?

　　答：1、貸款額最大不超過(guò)所買房產(chǎn)所有合同款的80%，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最大不超過(guò)60%;2、貸款年限加貸款人年紀(jì)不超過(guò)法律規(guī)定法定退休年齡，最多不超過(guò)30年。

　　4、問(wèn)：住房貸款申請(qǐng)辦理的辦理手續(xù)怎樣?

　　答：1、貸款人同房地產(chǎn)商簽署買房合同并付款首付;2、貸款人明確提出申請(qǐng)貸款，遞交借款材料;3、金融機(jī)構(gòu)審理，調(diào)研、核查、審核;4、金融機(jī)構(gòu)與貸款人簽署借款協(xié)議;5、申請(qǐng)辦理公正、商業(yè)保險(xiǎn)辦理手續(xù);6、金融機(jī)構(gòu)放貸 。

　　5、問(wèn)：住房貸款在哪個(gè)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理最好是?

　　答：現(xiàn)階段各金融機(jī)構(gòu)住房貸款利率國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)均不一致,有一些金融機(jī)構(gòu)開展了上調(diào),也是有某些金融機(jī)構(gòu)仍有折扣優(yōu)惠**,貸款人必須多找?guī)讉€(gè)金融機(jī)構(gòu)開展比照。除此之外，不一樣金融機(jī)構(gòu)的下款速率和借款門坎也各有不同，借款人何不依據(jù)自身的具體情況做出有效的挑選。

　　6、問(wèn)：等額本息還款和等額本金還款的差別是啥?哪樣貸款還款方式好?

　　答：等額本金還款指的是每月必須還的本錢一樣，因?yàn)楸惧X慢慢降低，貸款利息也會(huì)慢慢降低。等額本息還款指的是每月的還貸金額一致。一部分拿來(lái)還貸款利息，一部分拿來(lái)還本錢。一般來(lái)說(shuō)，等額本息還款貸款利息總金額會(huì)比等額本金還款貸款利息總金額要高，但等額本金還款的貸款還款方式在一開始的情況下還貸工作壓力很大。

　　7、問(wèn)：貸款基準(zhǔn)利率代表什么意思?

　　答：在我國(guó)的年利率分三種：第一，中央人民銀行對(duì)銀行業(yè)以及他金融企業(yè)的存、銀行貸款利率，即貸款基準(zhǔn)利率，又被稱為法律規(guī)定年利率;第二，銀行業(yè)對(duì)公司和本人的存、銀行貸款利率，稱之為銀行業(yè)年利率，這一年利率在貸款基準(zhǔn)利率基本上做波動(dòng);第三，金融體系的年利率，稱之為債券收益率。在其中，貸款基準(zhǔn)利率是關(guān)鍵，它在全部金融體系和年利率管理體系中處在重要影響力，起決策功效，它的轉(zhuǎn)變決策了別的各種各樣年利率的轉(zhuǎn)變。

　　8、問(wèn)：貸款買房子一段時(shí)間后，房貸利息轉(zhuǎn)變了應(yīng)該怎么辦?

　　答：住房住房貸款限期在一年之內(nèi)(含一年)的，推行合同書年利率，如碰到利率調(diào)整，不按段計(jì)算利息;住房住房貸款限期在一年之上的，如碰到法律規(guī)定利率調(diào)整，于下一今年初逐漸，按調(diào)節(jié)的年利率級(jí)別實(shí)行新的年利率。針對(duì)房地產(chǎn)*押借款，如碰到利率調(diào)整，有的金融機(jī)構(gòu)是按月或按季逐漸，按調(diào)節(jié)的年利率級(jí)別實(shí)行新的年利率。

　　9、問(wèn)：房貸還款是否可以使推遲或是中止好多個(gè)月重續(xù)交?

　　答：一般能夠申請(qǐng)辦理，但是關(guān)鍵還是看金融機(jī)構(gòu)，實(shí)際依據(jù)合同書看是不是擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。此外就算還款取得成功推遲或是中止，本人的金融機(jī)構(gòu)信譽(yù)度也會(huì)遭受一定的危害。

　　10、問(wèn)：能否提早申請(qǐng)辦理還貸?需要什么流程?

　　答：如果你是按月繳款通知，而且是等額本息下降/等額本息還款的，早已交滿一年之上且剩下繳款通知期不少于一年的都能夠申請(qǐng)辦理。申請(qǐng)辦理時(shí)攜帶原借款合同和申報(bào)人材料申請(qǐng)辦理就可以了，必須提早一個(gè)月提交申請(qǐng)。但因?yàn)樘崆斑€貸會(huì)導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)少賺一部分貸款利息，因此 也存有必須交納合同違約金的狀況。