伴隨著我國公積金房貸年利率的下降，出我國對住房公積金房貸買房的進(jìn)一步政策支持，買房者應(yīng)用公積金房貸買房的優(yōu)點(diǎn)更為顯著，但許多買房者在具體買房全過程中，發(fā)覺許多 新樓盤并不接納公積金房貸買房，買房者只有挑選商貸，究竟是什么緣故讓房地產(chǎn)商回絕公積金房貸呢?

　　房地產(chǎn)商企業(yè)不標(biāo)準(zhǔn)，缺乏個(gè)人公積金申請辦理資質(zhì)證書

　　一般來說，新樓盤可否應(yīng)用公積金借款在于房地產(chǎn)商是不是資質(zhì)證書齊備，是不是與個(gè)人公積金管理方法簽署了申請辦理協(xié)作的協(xié)議書。房地產(chǎn)開發(fā)商假如本身存有許多 不標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，當(dāng)然會(huì)危害有關(guān)階段，公積金房貸也位居在其中。

　　最先新開樓盤務(wù)必確保五證齊全，她們分別是《國有土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房銷售預(yù)售許可證》，但另外也要提前準(zhǔn)備多個(gè)原材料向個(gè)人公積金管理方法單位申請，這種原材料一般包含公司為市場銷售新樓盤開設(shè)公積金房貸的申請辦理、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、新樓盤表(紙版)及文檔等材料，自后也要?dú)v經(jīng)、審批，調(diào)研、驗(yàn)證，匯報(bào)、審核等好幾個(gè)階段，才可以由管理處(中心、服務(wù)部)與開發(fā)設(shè)計(jì)企業(yè)、委托金融機(jī)構(gòu)簽訂合同，并在審核根據(jù)后當(dāng)日將新項(xiàng)目有關(guān)信息錄入管理處公積金房貸信息管理系統(tǒng)。

　　房地產(chǎn)商資金短缺 資金回籠壓力太大

　　對比商貸，公積金房貸辦理手續(xù)比較繁雜、下款時(shí)間比較慢，而房地產(chǎn)商基礎(chǔ)全是現(xiàn)金流量焦慮不安、擁有很大額貸款銀行的,因此 才回絕公積金房貸申請辦理，只接納髙速便捷的商業(yè)貸款，便于能盡早資金回籠,降低利息費(fèi)用。

　　銀行業(yè)的故意市場競爭和商業(yè)利益給房地產(chǎn)商的危害

　　金融機(jī)構(gòu)存有本人買房貸款的惡性價(jià)格競爭，例如減少審貸規(guī)范，根據(jù)開發(fā)設(shè)計(jì)借款爭奪個(gè)人信貸等。金融機(jī)構(gòu)有對房地產(chǎn)商環(huán)境要素的方式和標(biāo)準(zhǔn)，有的欺詐危害乃至規(guī)定房地產(chǎn)商對公積金借款限定。

　　房地產(chǎn)商對公積金貸款程序不了解，乃至存有誤會(huì)

　　很多對外開放商覺得，公積金房貸辦理手續(xù)繁雜及其下款速度比較慢，但事實(shí)上年以后在我國大部分公積金房貸管理中心都是在調(diào)節(jié)貸款程序，速率高效率基礎(chǔ)可以滿足要求，但仍有遺留下的危害造成對公積金借款的誤會(huì)。

　　買方市場，房地產(chǎn)商強(qiáng)悍，有房不愁賣

　　公積金借款針對買房者有更高的優(yōu)點(diǎn)，是有具體權(quán)益特惠的，特別是在在利息費(fèi)用層面，由于其銀行貸款利率較商業(yè)貸款低，因而有公積金合乎公積金貸款政策還是挑選公積金借款好。