大家常常能夠在新聞報道上見到兩口子為了更好地在房產(chǎn)證上寫誰的姓名而暴打的狀況，因而，許多 年輕夫婦在完婚時，為了更好地表述誠心，會在自身結(jié)婚前選購的房產(chǎn)證上再加上另一方的姓名，可是針對房產(chǎn)證加姓名這一件事，很多人只聽聞過，卻沒有操作過程過，那麼房產(chǎn)證上能夠?qū)懞枚鄠€姓名？房產(chǎn)證上添姓名必須什么辦理手續(xù)？

夫婦結(jié)婚前加姓名，交易和贈予都能夠。但由于彼此在法律法規(guī)上面歸屬于單身，因此 受限購政策危害，假如另一方早已有房，是不能加上另一方姓名的。根據(jù)贈予方法加姓名的，夫婦彼此需先去公證機關(guān)申請辦理贈予公證委托書，夫婦一方贈予另一方一定占比產(chǎn)權(quán)年限，以后彼此帶上房產(chǎn)證、身份證件、公證委托書到管理中心申請辦理加名辦理手續(xù)；根據(jù)交易方法加姓名的，方式和一般二手房過戶方式基本一致。二種方式必須交納稅金，贈予方法還必須交納公證費。

爸爸媽媽兒女加名，挑選贈予更適合。最先親屬間贈予不是限購政策的，不用做購房資格核查，必須先去公證機關(guān)申請辦理房產(chǎn)贈與的公正，交納一定的公證費，別的步驟和夫妻間結(jié)婚后加姓名相近，一樣免征契稅、個人所得稅和增值稅，僅扣除房子評估費和合同印花稅等。之上全部方法的前提條件是住房貸款已還完。在借款未還完以前，是不能加姓名的，因此 叔不建議共有產(chǎn)權(quán)人買房時只寫一個人名字，有一定風(fēng)險性；但也是有除外，夫婦中一人結(jié)婚前借款未結(jié)清，結(jié)婚后共同還款人全自動提升，房屋所有權(quán)在一般狀況下也會全自動切分。

大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細(xì)說明！

一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

1. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；

2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

二、有貸款房產(chǎn)證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；

2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。

三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1.每平方米3元交易費。

2.不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3.萬分之5的印花稅。

4.4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。

5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

四、我們說說房產(chǎn)證減名字的事

房產(chǎn)證去個名字，流程和費用是多少？

律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。

去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。

共分四種情況：

1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；

2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；

3.非首次購買普通住宅：3%；

4.購買非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。