在購房以前大家最先要掌握一些買房專業(yè)知識，一般牽涉到的關(guān)鍵有房型、總面積、樓距、房屋朝向和服務(wù)設(shè)施等。可是除開這種，也有一些較為小眾的專業(yè)知識也很重要，下邊我就給大伙兒實際介紹一下這種專業(yè)知識，幫你輕輕松松買更好房。

1、梯戶比

梯戶比，簡易的說便是住宅樓電梯轎廂數(shù)和每一層居民數(shù)的占比。比如大家常說的兩梯四戶，即這一單元有兩個電梯轎廂，這一單元每一層有4戶別人。梯戶比牽涉到房屋公攤面積、高層得房率及其經(jīng)營成本。梯戶比高，則公攤面積高，高層得房率低，房子性價比高也就大幅度降低，并且還會繼續(xù)牽涉到機器設(shè)備的經(jīng)營成本及其中后期檢修花費。

2、房型比和戶室比

（1）房型比就是指各種各樣不一樣的房型在樓盤介紹中常占的百分?jǐn)?shù)，房型比=某一房型的戶數(shù)/房型的總戶數(shù)。例如，77平的二居室房型占總戶數(shù)的20%，85平的二居室房型占總戶數(shù)的25%。

（2）戶室比和房型比的定義實際上很貼近。戶室比又被稱為房型比，是住宅建筑中，各種各樣不一樣套型住房占住房總戶數(shù)的比例，如在一棟居民樓中，一室戶占35%，二室戶占46%，三室或四室戶占19%等。

3、房型

房型的配制大部分決策了新項目的總體目標(biāo)群體、新項目的市場價格和經(jīng)營風(fēng)險。由于房地產(chǎn)商在拿地時，會對地區(qū)的配套設(shè)施、自然環(huán)境、交通出行及其潛在性的選購群體開展調(diào)研，另外剖析附近競爭對手新樓盤的房型商品，再綜合性考慮到盈利、商品是不是便于市場銷售等各層面的要素，以明確房型的總面積尺寸、幾房幾室、每個房型的總數(shù)等，便是大家常說的房型比和戶室比。

4、小防臭地漏，挺大功效

一般家中必須防臭地漏的地區(qū)是：洗手間2個、餐廳廚房一個、生活陽臺一個。許多 狀況下，洗手間僅有一個防臭地漏，而餐廳廚房，沒有防臭地漏。

（1）洗手間有兩個防臭地漏的益處是，淋浴間區(qū)能夠設(shè)定一個防臭地漏，坐便器處能夠設(shè)定一個防臭地漏，便捷洗手間做干濕分區(qū)。

（2）餐廳廚房有防臭地漏的益處便是倘若自來水管裂開或忘記關(guān)自來水龍頭，水可由地漏處清除，防止了家俱、木地板等被泡的狀況。

5、架空層

架空層就是指設(shè)計方案時將一樓敞開式空架，僅有柱頭，沒有四周圍護(hù)結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)階段的架空層關(guān)鍵有二種：一種是半地下室的，算不上公攤面積；此外一種是地面上的，地面上的又可以分成下列狀況：

（1）一種是低于2.兩米，由于現(xiàn)階段的整體規(guī)劃中自身不測算總建筑面積，因此 不在乎房屋公攤面積。

（2）超過2.兩米，3米下列的，以前的整體規(guī)劃中一般不記入層級和建筑容積率，算不上房屋公攤面積。

（3）3米之上的架空層，四周透亮，沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，不測算總建筑面積。但對在其中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的室內(nèi)樓梯、電梯井道、住房過廳等，應(yīng)算總建筑面積。

據(jù)統(tǒng)計，應(yīng)算房屋公攤面積的架空層務(wù)必要考慮2個必備條件：一是這些總面積是歷經(jīng)整體規(guī)劃準(zhǔn)許的，必須測算建筑容積率和總建筑面積的；二是這些總面積是為上牌住房所服務(wù)項目的一個地區(qū)。

6、同層排水系統(tǒng)

同層排水系統(tǒng)是排水管道橫支管布局在排水管道層或戶外，器材排水管道不是穿越重生樓房的排水管道方法。同層排水系統(tǒng)是根據(jù)本層內(nèi)的管路布局調(diào)整，完全解決了鄰近樓房間的拘束。

同層排水系統(tǒng)的污水管道在本層內(nèi)鋪設(shè)，選用了一個同用的排氣閥管零配件替代眾多的P彎、S彎，總體合理配置，因此 不容易產(chǎn)生阻塞，并且非常容易清除、輸通。其優(yōu)勢是：環(huán)境衛(wèi)生器材的布局不受到限制、排水管道噪聲小、滲漏概率小、不用老式P彎或S彎。

以上便是買房時經(jīng)常被忽視的一些冷門知識，大家都掌握了沒有？盡管這種并不是買房的必需專業(yè)知識，可是這種小關(guān)鍵點也會危害大家搬入后日常生活的舒適感大伙兒購房以前還要多多的留意。