閱讀文章申明：文章內(nèi)容內(nèi)有關(guān)房型總面積的描述，除開尤其標出為套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容外，所涉及到房型總面積均為總建筑面積。

下列為通告全文：

海口市市人民政府關(guān)于做好《?？谑袊型恋厣戏课菡魇昭a償安置暫行辦法》的通告

各個區(qū)市人民政府，市人民政府直屬機關(guān)各企業(yè)：

經(jīng)十六屆市人民政府第 49 次常務(wù)會決議，現(xiàn)將《海口市國有土地上房屋征收補償安置暫行辦法》下發(fā)給大家，請貫徹實施。

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　　2019年1月7日

?？谑袊型恋厣戏孔诱魇昭a償安裝 暫行規(guī)定

　　第一章 通則

　　第一條 為標準當?shù)貒型恋厣戏孔诱魇昭a償工作中，維護保養(yǎng)集體利益，確保被征繳人合法權(quán)利，加速房子征收補償一切順利推動，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)法律法規(guī)現(xiàn)行政策要求，融合我區(qū)城市的發(fā)展具體情況，制訂本方法。

　　第二條 當?shù)匦姓^(qū)內(nèi)，因集體利益必須執(zhí)行的國有土地上的房子征收補償安置，可用本方法。

　　第三條 區(qū)市人民政府依規(guī)執(zhí)行征繳崗位職責，承擔本管轄區(qū)內(nèi)國有土地上房子征收補償安置。區(qū)市人民政府明確的征收房屋單位組織實施本管轄區(qū)的房子征收補償安置。

　　市征收房屋主管機構(gòu)是當?shù)貒型恋厣险魇辗课莸墓芾矸椒▎挝唬瑢Ξ數(shù)貒型恋厣戏孔诱魇昭a償安置開展具體指導(dǎo)、監(jiān)管和管理方法。

　　市改辦、財政局、整體規(guī)劃、土地、住建、綜合性綜合執(zhí)法、公安機關(guān)、政府部門服務(wù)站、文化教育、工商局、民政部門、稅收、人社廳和財務(wù)審計等別的有關(guān)主管機構(gòu)依照分別崗位職責，協(xié)作搞好征收房屋與賠償工作中。

　　第四條 被征繳房子合乎下列標準的按本方法相關(guān)要求給予賠償：

　　(一) 有房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書或合理合法批建辦理手續(xù)的；

　　(二) 沒有房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書或合理合法批建辦理手續(xù)，經(jīng)區(qū)市人民政府團體科學研究評定理應(yīng)給與賠償?shù)?。區(qū)市人民政府能夠依據(jù)有關(guān)相關(guān)法律法規(guī)現(xiàn)行政策，融合本管轄區(qū)具體情況自主制訂有關(guān)評定方法。

　　第五條 有下述情況之一的，未予賠償：

　　(一) 超出準許應(yīng)用限期或相關(guān)準許公文中標明因基本建設(shè)必須應(yīng)沒有理由拆卸的臨時性建(構(gòu))筑物；

　　(二) 房屋拆除新建房子的準許公文中，明確規(guī)定理應(yīng)拆卸而未拆卸的房子；

　　(三) 被評定為違反規(guī)定建(構(gòu))筑物。

　　區(qū)市人民政府對征收補償調(diào)研評定和申報數(shù)據(jù)信息的真實有效、精確性、合理合法承擔，不可在定編和申報征收補償安裝 預(yù)算時，將未予賠償?shù)姆孔踊蚪?構(gòu))筑物列入預(yù)算。

　　第二章 房子征收補償安裝

　　第六條 征繳住房類房子的，被征繳人能夠挑選產(chǎn)權(quán)年限替換，還可以挑選貸幣賠償。

　　第七條 征繳住房類房子，合乎本方法第四條第(一)項要求標準的，按有效證件記述的總面積賠償安裝 ；合乎本方法第四條第(二)項要求標準的，按區(qū)市人民政府評定的房子總面積賠償安裝 。挑選貸幣賠償?shù)?，依照被征繳房子成交價給與賠償。

　　挑選產(chǎn)權(quán)年限替換的，合乎本方法第四條第(一)項要求標準房子的應(yīng)安裝 總面積為有效證件載的房子總面積；合乎本方法第四條第(二)項要求標準房子的應(yīng)安裝 總面積為區(qū)市人民政府評定的房子總面積。

　　挑選產(chǎn)權(quán)年限替換的，拆遷安置房總面積和應(yīng)安裝 總面積相同一部分不結(jié)轉(zhuǎn)價差。拆遷安置房總面積低于應(yīng)安裝 總面積一部分，依照拆遷安置房出廠價清算。拆遷安置房總面積超出應(yīng)安裝 總面積的，超出應(yīng)安裝 總面積 10 平米(含10平方米)之內(nèi)的一部分,依照拆遷安置房出廠價清算；超出應(yīng)安裝 總面積 10平方米之上至20平米(含20平米)之內(nèi)的一部分,依照拆遷安置房出廠價的 1.2 倍清算；超過應(yīng)安裝 總面積 20 平米之上的一部分，依照拆遷安置房出廠價的 1.5 倍清算。被征繳人超過應(yīng)安裝 總面積選擇單做一套有點貴拆遷安置房的，只有選擇超過應(yīng)安裝 總面積極小值的拆遷安置房房型。選擇好幾套拆遷安置房的，累計總面積不可超出應(yīng)安裝 總面積 30 平米(含30平米)，且按累計總面積的超過一部分清算。

　　被征繳房子為帶房屋公攤面積的企業(yè)居民樓或產(chǎn)品居民樓，挑選產(chǎn)權(quán)年限替換的，按被征繳房子套內(nèi)建筑面積 1:1 相匹配拆遷安置房套內(nèi)建筑面積開展替換和清算。

　　第八條 被征繳房子為普通住宅類房子(以所有權(quán)資格證書記述為標準)的，依照房屋性質(zhì)主要用途評定賠償。

　　第九條 被征繳房子歸屬于企業(yè)員工定居或按房改政策選購的當?shù)仄髽I(yè)公有住房，按下列方法解決：

　　(一) 員工原經(jīng)省或市房改辦準許按徹底產(chǎn)權(quán)年限選購企業(yè)公有住房，且已按省或市房改辦核準樓價資金額繳清相對賬款，或已按省或市房改辦核準樓價資金額繳費了一部分樓價款但經(jīng)產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)愿意并由員工補充相對樓價款的，依照本方法第七條對買房員工給予賠償或安裝 。

　　(二) 員工原經(jīng)省或市房改辦準許按一部分產(chǎn)權(quán)年限選購企業(yè)公有住房，且已按省或市房改辦核準樓價資金額繳清相對樓價賬款的，依據(jù)產(chǎn)權(quán)年限占比對房子產(chǎn)權(quán)人依照本方法第七條給予賠償或安裝 。

　　(三) 員工原所買企業(yè)公有住房沒經(jīng)省或市房改辦準許，員工以及直系親屬的任一方未選購過稅收優(yōu)惠政策特惠住宅(含選購的公有住房、脫困房、公有住房、集資房、經(jīng)濟發(fā)展可用住宅和指導(dǎo)價產(chǎn)品住宅)及領(lǐng)到員工租房補貼，且員工已按房改政策繳費了所有樓價款，原產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)愿意舍棄產(chǎn)權(quán)年限的，參考真奈美第(一)項的要求申請辦理；員工已按房改政策繳費了一部分樓價款，原產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)不同意舍棄產(chǎn)權(quán)年限的，參考真奈美第(二)項的要求申請辦理。

　　(四) 員工所居住房屋原未辦房改辦審批審核辦理手續(xù)及沒經(jīng)繳費有關(guān)樓價款，且員工以及直系親屬的任一方未選購過稅收優(yōu)惠政策特惠住宅(含選購的公有住房、脫困房、公有住房、集資房、經(jīng)濟發(fā)展可用住宅和指導(dǎo)價產(chǎn)品住宅)及領(lǐng)到員工租房補貼，經(jīng)產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)愿意舍棄產(chǎn)權(quán)年限的，由員工向產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)按被征繳房子相近房地產(chǎn)業(yè)成交價補交相對樓價款后，依照本方法第七條對員工給予賠償或安裝 。原產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)不同意舍棄產(chǎn)權(quán)年限的，依照本方法第七條對產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)給予賠償或安裝 。

　　非當?shù)仄髽I(yè)的公有住房，依據(jù)產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)建議可參考當?shù)匾髮嵭小?/p>

　　第十條 征繳有國有制土地權(quán)屬證或不動產(chǎn)權(quán)證書的空閑地，涉及到閑置地的，由市土地主管機構(gòu)依照《閑置土地處置辦法》依規(guī)應(yīng)急處置。不涉及到閑置地的，依照成交價給與貸幣賠償。

　　征繳有權(quán)利屬證或不動產(chǎn)權(quán)證的本人居住用地的空閑地，挑選貸幣賠償?shù)?，依?jù)所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證記述的特性評定賠償。挑選替換房子的，應(yīng)安裝 總面積為所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證記述總面積，依照本方法第七條要求申請辦理。

　　征繳沒有權(quán)利屬證或不動產(chǎn)權(quán)證的空閑地，經(jīng)區(qū)市人民政府依照相關(guān)程序流程和要求評定為能夠給與賠償?shù)木幼∮玫?，挑選貸幣賠償?shù)模丛u定的特性、總面積評定賠償；挑選替換房子的，應(yīng)安裝 總面積為區(qū)市人民政府評定的賠償總面積，按本方法第七條要求申請辦理。不屬于居住用地的，依照評定的特性、總面積評定或相關(guān)規(guī)范給與貸幣賠償。

　　第十一條 被征繳人合乎當?shù)匾蟮墓残宰庥帽Ｕ闲宰》磕繕藰藴?，但被征繳房子總面積不夠60平米的，可挑選下列方法之一開展安裝 ：

　　(一) 共有產(chǎn)權(quán)方法。由政府部門補充替換60平米回遷拆遷安置房的差價款，區(qū)保障性住房管理中心做為房子共有產(chǎn)權(quán)人，與被征繳人相互選購回遷拆遷安置房，彼此按分別注資占比具有房子利益及申請辦理房屋所有權(quán)備案。

　　(二) 貸幣賠償確保配租方法。由政府部門注資集中化選購一定總數(shù)的60平米拆遷安置房，列入當?shù)乇Ｕ闲宰》矿w系管理，由區(qū)保障性住房管理中心部門管理并向滿足條件的被征繳人配租，住房租金依照政府部門核準的規(guī)范開展結(jié)轉(zhuǎn)及扣除。

　　第三章 補貼獎賞

　　第十二條 被征繳住房房子沒經(jīng)準許自主更改房屋用途做為營業(yè)性用地應(yīng)用的，理應(yīng)依照住房房子給與征收補償，正常情況下未予出示商業(yè)用房安裝 。但本方法發(fā)布前住房已做為商業(yè)服務(wù)店面應(yīng)用且申請辦理了工商局企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的，對其最底層房子具體用以運營的一部分能夠?qū)Ρ徽骼U人給與適度補貼，被征繳人到要求時間內(nèi)簽訂合同并拆遷翻空的，補貼規(guī)范為1500元/㎡。被征繳住房房子更改房屋用途做為營業(yè)性用地的，區(qū)市人民政府應(yīng)予以公示公告。

　　被征繳住房房子更改房屋用途做為企業(yè)辦公、生產(chǎn)制造、倉儲物流、課堂教學等場地的,不依照真奈美要求補貼。

　　第十三條 住房類房子的被征繳人挑選產(chǎn)權(quán)年限替換拆遷安置房，自行安置臨時性安裝 的,依照挑選的產(chǎn)權(quán)年限替換總面積(較大 不超過應(yīng)安裝 總面積)給與25元/平米/月，每一戶最少不少于一千元/月的臨時性安裝 補貼。

　　被征繳人到公布征繳公示生效日三十日內(nèi)簽訂合同的，正常情況下一次性派發(fā)24個月的臨時性安置補助費(實際一次性派發(fā)的月數(shù)可依據(jù)新項目具體情況調(diào)節(jié))，自翻空居住房屋并結(jié)冷水、電、通信、天然氣、物業(yè)管理服務(wù)等花費生效日計發(fā)。被征繳人推遲簽訂的，按月計先后下降。一次性派發(fā)月數(shù)滿期后，被征繳人并未獲得安裝 的，再次派發(fā)。

　　被征繳房子歸屬于政府機關(guān)及派出機構(gòu)行政部門辦公房，按行政部門辦公場地有關(guān)要求和完工規(guī)范另行安排基本建設(shè)的，不賠償亦不清算，給與適度的臨時性安置補助費。

　　第十四條 拆遷補助金按應(yīng)安裝 總面積22元/㎡一次性測算付款(含2次拆遷)，每一戶不夠五百元的，補充至五百元。

　　第十五條 因征繳普通住宅類房子(以所有權(quán)資格證書記述為標準)導(dǎo)致停工、暫停營業(yè)的，一次性給與12個月的補貼。補貼的規(guī)范為：運營門面依照該門面成交價的1%/月給予補貼；生產(chǎn)制造用地依照該用地成交價的0.8%/月給與補貼；別的普通住宅用地依照該用地成交價的0.6%/月給與補貼。

　　第十六條 被征繳人到要求期內(nèi)簽署房屋拆遷賠償協(xié)議書并翻空房子的，給與每一戶房子 2 萬余元的獎賞；挑選產(chǎn)權(quán)年限替換的，依照挑選的產(chǎn)權(quán)年限替換總面積(較大 不超過應(yīng)安裝 總面積)給與70元/平米的拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記補貼。

　　第四章 附錄

　　第十七條 被征繳房子的總面積、構(gòu)造、特性以房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書記述為標準。

　　沒經(jīng)備案的房子總面積,由區(qū)市人民政府依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》依規(guī)調(diào)研評定。

　　本方法所說房子，均為架構(gòu)、混和、木結(jié)構(gòu)房屋房子,沒有簡單構(gòu)造和附著物。除有明文規(guī)定外，房子總面積均指總建筑面積。

　　區(qū)市人民政府理應(yīng)將房子的所有權(quán)、主要用途、總建筑面積等狀況的調(diào)研評定結(jié)果在征收房屋范疇內(nèi)向型被征繳人發(fā)布。

　　第十八條 被征繳房子有房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書或合理合法批建辦理手續(xù)的，依據(jù)土地資源、房子的特性、主要用途和區(qū)位優(yōu)勢等要素，依照相近房地產(chǎn)業(yè)的銷售市場價格評估。被征繳房子沒有房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書或合理合法批建辦理手續(xù)，但經(jīng)區(qū)市人民政府團體科學研究評定理應(yīng)給與賠償?shù)?，土地資源依據(jù)特性、主要用途和區(qū)位優(yōu)勢等要素評定，房子依照重設(shè)全票價融合成新率評定。

　　第十九條 拆遷安置房出廠價由人民政府依據(jù)具體情況公布參考價。

　　第二十條 區(qū)市人民政府應(yīng)將所有被征繳人的賠償狀況在征收房屋范疇內(nèi)向型被征繳人發(fā)布。

　　第二十一條 區(qū)市人民政府違背本方法要求，私自提升 賠償規(guī)范，或是徇私舞弊、瞞報謊報的，對立即承擔的管理人員和別的立即責任人依規(guī)給與行政處分；構(gòu)罪的，追究其刑事處罰。

　　被征繳人出示虛報證明文件騙領(lǐng)征收補償、補貼、獎賞款的，依規(guī)追討；構(gòu)罪的，追究其刑事處罰。

　　第二十二條 征收房屋項目實施中涉及到現(xiàn)行政策未確立的或是現(xiàn)行政策未遮蓋的難題由區(qū)市人民政府團體科學研究解決，并密送市征收房屋主管機構(gòu)。

　　第二十三條 本方法執(zhí)行全過程中的實際運用難題由市征收房屋主管機構(gòu)承擔表述。

　　第二十四條 本方法自公布之日起執(zhí)行，有效期限2年。本方法公布之日前已公布征繳決策公示的新項目不適合本方法。原《?？谑信飸魠^(qū)(城中村)改造房屋征收補償安置暫行辦法》(海府[2017]95號)另外廢除。