最近發(fā)售房地產(chǎn)企業(yè)聚集發(fā)布11月份銷售額，大部分房地產(chǎn)企業(yè)年末“搶收”實(shí)際效果顯著，11月份銷售總額大幅度提高，推動(dòng)前11月份市場(chǎng)銷售總額大幅度提高。世茂房地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、太陽(yáng) 城等房地產(chǎn)企業(yè)早已提前完成全年度銷售目標(biāo)。

在前11個(gè)月市場(chǎng)銷售總體優(yōu)良的狀況下，房地產(chǎn)企業(yè)拿地經(jīng)營(yíng)規(guī)模也增長(zhǎng)幅度，全國(guó)各地30個(gè)一二線城市土地交易經(jīng)營(yíng)規(guī)模創(chuàng)出歷史時(shí)間新紀(jì)錄，在其中第二人才梯隊(duì)的房地產(chǎn)企業(yè)搶地果斷。

新項(xiàng)目市場(chǎng)銷售狀況優(yōu)良

中指研究院數(shù)據(jù)信息顯示信息，已公布11月份銷售額的房地產(chǎn)企業(yè)中，近8成市場(chǎng)銷售額度完成同比增長(zhǎng)率。在其中，越秀、中南置地、奧園、碧桂圓等銷售總額同比增幅很大。越秀房地產(chǎn)業(yè)11月份共完成市場(chǎng)銷售額度78億人民幣，同比增長(zhǎng)率達(dá)202%，暫列第一。

許多房地產(chǎn)企業(yè)已提早提前完成全年度銷售目標(biāo)?？硕饠?shù)據(jù)信息顯示信息，2019年前11月，世茂房地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、太陽(yáng) 城、煌旗、禹洲、中梁、龍湖等房地產(chǎn)企業(yè)已如期完成全年度銷售額總體目標(biāo)。

以世茂房地產(chǎn)為例子，企業(yè)11月份合同銷售總額約為305億人民幣，同比增長(zhǎng)率60%；合同市場(chǎng)銷售總面積為178.31萬(wàn)平方，同比增長(zhǎng)率61%。企業(yè)11月份均值市場(chǎng)銷售平均價(jià)為每平米17106元。2019年前11個(gè)月，世茂房地產(chǎn)總計(jì)合同銷售總額約為2277.三億元，總計(jì)合同市場(chǎng)銷售總面積為1277.83萬(wàn)平方，環(huán)比各自升高47%、36%。2019年世茂房地產(chǎn)的銷售目標(biāo)為2100億人民幣，截止11月底已提前完成年度工作計(jì)劃。

一部分一線人才梯隊(duì)房地產(chǎn)企業(yè)11月份市場(chǎng)銷售有一定的變緩，但因?yàn)樵缙谛马?xiàng)目市場(chǎng)銷售狀況不錯(cuò)，進(jìn)行全年度銷售目標(biāo)“近在咫尺”。以中國(guó)恒大為例子，企業(yè)2019年11月份共完成市場(chǎng)銷售額度370.六億元，同比增長(zhǎng)率8.8%，環(huán)比下降59%。2019年前11個(gè)月，企業(yè)總計(jì)完成市場(chǎng)銷售額度5805.4億元，順利完成全年度銷售目標(biāo)的97%。

土地出讓高位運(yùn)行

12月17日，國(guó)家財(cái)政部公布2019年11月份財(cái)政收入狀況。在土地資源和房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)稅款中，房產(chǎn)契稅為5618億人民幣，同比增長(zhǎng)率6.7%；土增為5862億人民幣，同比增長(zhǎng)率12.4%；房地產(chǎn)稅為2672億人民幣，同比增長(zhǎng)率1.8%；耕地占用稅為1227億人民幣，同比增長(zhǎng)率5.9%；城區(qū)土地稅為1977億人民幣，同比減少10.3%。地區(qū)政府性基金成本預(yù)算區(qū)級(jí)收益為64365億人民幣，同比增長(zhǎng)率10%，在其中土地交易收益同比增長(zhǎng)率8.1%。

鏈家房產(chǎn)研究所數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示信息，土地出讓再次高位運(yùn)行。截止12月17日，2019年50個(gè)一二線城市累計(jì)賣地3.97萬(wàn)億，環(huán)比增漲16.3%，更新歷史記錄。在其中杭州市累計(jì)轉(zhuǎn)讓土地資源額度做到2709億人民幣，位居第一。上海市賣地1822億人民幣，蘇州市賣地1683億人民幣，略遜一籌。此外，昆明市、溫州市等16個(gè)大城市賣地額度超出500億元。

鏈家房產(chǎn)頂尖投資分析師張大偉覺得，從全國(guó)各地土地出讓看，2019年二季度顯著沖高，三季度在現(xiàn)行政策的危害下，土地出讓有一定的退熱，但總體仍然高位運(yùn)行。

針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來講，最近半年，全國(guó)各地的土地出讓約束相對(duì)性降低，包含一部分大城市的土地資源指導(dǎo)價(jià)、土地資源擔(dān)保金、土地資源配套設(shè)施保障性住房都有一定的調(diào)節(jié)。在這類狀況下，累加一部分大城市的指導(dǎo)價(jià)現(xiàn)行政策調(diào)整，房地產(chǎn)商拿地主動(dòng)性提升 。從銷售市場(chǎng)轉(zhuǎn)變看，第二人才梯隊(duì)的房地產(chǎn)企業(yè)搶地果斷。

張大偉預(yù)估，將來房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)行情走勢(shì)仍然會(huì)出現(xiàn)分裂。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)非高品質(zhì)土地資源標(biāo)價(jià)會(huì)出現(xiàn)下降，但對(duì)高品質(zhì)土地資源的爭(zhēng)奪仍然猛烈。盡管一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)苛，但針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，為了更好地增加銷售總額，仍然會(huì)集中化拿地。

從最近房地產(chǎn)企業(yè)拿地狀況看，許多頭頂部房地產(chǎn)企業(yè)增加三四線城市的拿地幅度。以華夏幸福為例子，企業(yè)前不久公示，11月1日至11月30日，企業(yè)屬下企業(yè)在河南新鄭市、安徽長(zhǎng)豐縣、浙江嘉善縣、湖北孝感市、湖南湘潭市累計(jì)得到 7宗地快，土地面積累計(jì)約為19.五萬(wàn)平米，成交額累計(jì)約為4.17億人民幣。從地快部位看，均為三四線城市。華夏幸福表明，所述土地使用權(quán)證的獲得合乎企業(yè)的土地儲(chǔ)備對(duì)策，有利于進(jìn)一步提高企業(yè)將來的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，確保企業(yè)產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)流程及配套設(shè)施業(yè)務(wù)流程完成可持續(xù)發(fā)展觀。

三四線城市受關(guān)心

58安居客房地產(chǎn)研究所院區(qū)校長(zhǎng)張波強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)在全部四季度“搶收”的狀況廣泛，預(yù)估12月份商住樓交易量水準(zhǔn)或有可能超出11月份。2020年“金九銀十”品相不夠，11月房市減溫仍然在持續(xù)。盡管人才政策在一定水平上提高全國(guó)各地房市，尤其是三四線城市的關(guān)注度，促使房地產(chǎn)企業(yè)以價(jià)換量得到不斷。伴隨著年底回鄉(xiāng)高潮迭起的來臨，返鄉(xiāng)置業(yè)群體將推動(dòng)大城市網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)換，三四線城市將得到 大量關(guān)心。

張波稱，從11月份數(shù)據(jù)信息看來，一線城市新創(chuàng)建商品住宅和二手住房市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比各自增漲4.9%和1.0%，上漲幅度較上個(gè)月各自擴(kuò)張0.兩個(gè)點(diǎn)和0.五個(gè)點(diǎn)。伴隨著新春佳節(jié)鄰近，銷售市場(chǎng)總體買房需要量會(huì)降低，樓價(jià)在年末歲尾難以挺大波動(dòng)。

張波強(qiáng)調(diào)，未來房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)仍然是頭等大事，針對(duì)超溫大城市的管控仍會(huì)維持一定髙壓，樓價(jià)經(jīng)濟(jì)下行壓力很大的三四線及下列大城市或有現(xiàn)行政策頒布。從58安居客線上平臺(tái)的調(diào)查數(shù)據(jù)信息看來，11月買房者景氣指數(shù)為99.8，同比升高6.1%；藝人經(jīng)紀(jì)人景氣指數(shù)為102.6，環(huán)比下降1.3%，比10月1.7%的減幅有一定的下挫，由此可見客戶和藝人經(jīng)紀(jì)人自信心都有一定的回調(diào)函數(shù)。

張大偉表明，在三四線城市房市仍然相對(duì)性不景氣的狀況下，房地產(chǎn)開發(fā)商把大量資金分配到一二線城市，造成 一二線城市土地出讓提溫，將來三四大城市不清除有新的樓市新政策出現(xiàn)。