閱讀文章申明：文章內(nèi)容內(nèi)有關(guān)房型總面積的描述，除開尤其標(biāo)出為套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容外，所涉及到房型總面積均為總建筑面積。

今年至今，在“房住不炒”的情況下，股權(quán)融資縮緊，限購(gòu)房政策不釋放壓力仍然是房地產(chǎn)新政策的基調(diào)。從全國(guó)各地看來，對(duì)于房市的詳細(xì)情況全國(guó)各地頒布了有目的性的現(xiàn)行政策，包含對(duì)于優(yōu)秀人才開展限購(gòu)房政策的調(diào)整，對(duì)公積金現(xiàn)行政策開展調(diào)節(jié)，體現(xiàn)出“因城強(qiáng)化措施”的特點(diǎn)。另外，集體用地進(jìn)入市場(chǎng)邁入稅收優(yōu)惠政策的提升。在區(qū)域發(fā)展層面，粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角一體化整體規(guī)劃的頒布變成2020年區(qū)域發(fā)展的閃光點(diǎn)。

　　1 股權(quán)融資縮緊

　　2020年4月份，天津市委常委大會(huì)釋放出來房地產(chǎn)股權(quán)融資縮緊現(xiàn)行政策數(shù)據(jù)信號(hào)。5月，銀監(jiān)會(huì)下達(dá)《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》。7月，國(guó)家發(fā)改委規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)售債務(wù)只有用以換置將來一年內(nèi)期滿的中遠(yuǎn)期海外負(fù)債，房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)外發(fā)行債券股權(quán)融資自然環(huán)境縮緊。8月，好幾家金融機(jī)構(gòu)接到窗口指導(dǎo)，規(guī)定房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)貸信用額度操縱在今年3月底時(shí)的水準(zhǔn)。從全年度看來，國(guó)家發(fā)改委、中央銀行、銀監(jiān)會(huì)相繼下手對(duì)房地產(chǎn)融資、房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)外發(fā)行債券、金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)等股權(quán)融資階段釋放出來加強(qiáng)監(jiān)管數(shù)據(jù)信號(hào)。

　　評(píng)價(jià)：股權(quán)融資現(xiàn)行政策縮緊，是房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策在金融業(yè)端反映，縮緊房地產(chǎn)企業(yè)的“錢袋”，預(yù)防金融的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2 多地調(diào)節(jié)棚改政策

　　今年“全國(guó)兩會(huì)”時(shí)，多地下降棚戶區(qū)改造總體目標(biāo)。依據(jù)“新三年棚戶區(qū)改造方案”，2018年-2020年將更新改造各種舊村改造1500萬件。繼2018年后，今年、2020年棚戶區(qū)改造總體目標(biāo)預(yù)估進(jìn)行920萬件，年平均460萬件，對(duì)比于以前總體目標(biāo)有一定的減少。另外，今年，政府購(gòu)買棚戶區(qū)改造方式撤消，激勵(lì)國(guó)開行、農(nóng)發(fā)行對(duì)盈利能均衡的棚戶區(qū)改造新項(xiàng)目再次借款。

　　評(píng)價(jià)：因時(shí)制宜地實(shí)行棚改政策，既量力而行，又量力而為。

　　3 定項(xiàng)人才政策頻出

　　近年來，從全國(guó)各地范疇看，超出160個(gè)大城市對(duì)外開放公布了多種類型的人才政策，與2018年同比增加上升幅度超出40%，絕大多數(shù)大城市人才政策和住宅現(xiàn)行政策有關(guān)系，內(nèi)容包含對(duì)于特殊的優(yōu)秀人才給予放開購(gòu)房資格、調(diào)節(jié)限購(gòu)政策標(biāo)準(zhǔn)、提升買房、住房補(bǔ)貼等。

　　此外，有超30個(gè)大城市相繼頒布了新的入戶條件，廣東省、黑龍江省、浙江省、江西省等省均在其列。天津市、深圳市、廣州市、佛山、成都市、西安市、南京市、寧波市、徐州、長(zhǎng)沙市等市，陸續(xù)對(duì)人才政策、住宅選購(gòu)及市場(chǎng)銷售個(gè)人行為等作出要求。

　　評(píng)價(jià)：在“屋主不炒”的情況下，伴隨著大量大城市“定項(xiàng)”放開優(yōu)秀人才買房限定，對(duì)房市的危害幅度愈來愈小。

　　4 推動(dòng)老舊小區(qū)改造更新改造

　　2020年《政府工作報(bào)告》對(duì)城區(qū)老舊小區(qū)改造更新改造工作中作出部署。國(guó)家住建部會(huì)與發(fā)展改革委、國(guó)家財(cái)政部協(xié)同下發(fā)《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》，全方位推動(dòng)城區(qū)老舊小區(qū)改造更新改造。7月1日，住房和城鄉(xiāng)住建部部長(zhǎng)黃艷稱，全方位推動(dòng)城區(qū)老舊小區(qū)改造更新改造，在其中包含促進(jìn)地區(qū)自主創(chuàng)新更新改造方法和資產(chǎn)籌集體制等。依照“小區(qū)業(yè)主行為主體、小區(qū)核心、政府部門推動(dòng)、多方適用”的方法統(tǒng)籌謀劃，采用“住戶出一點(diǎn)、自我認(rèn)同一點(diǎn)、財(cái)政局補(bǔ)貼一點(diǎn)”等多種渠道籌資更新改造資產(chǎn)。

　　評(píng)價(jià)：老舊小區(qū)改造更新改造是惠民工程，提升 了老百姓的日常生活定居標(biāo)準(zhǔn)。

　　5 集體用地進(jìn)入市場(chǎng)

　　2020年8月，十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次大會(huì)決議根據(jù)了有關(guān)改動(dòng)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的決策。在其中，團(tuán)體營(yíng)業(yè)性土地進(jìn)入市場(chǎng)是此次《土地管理法》改動(dòng)的較大 閃光點(diǎn)。要求鄉(xiāng)村團(tuán)體土地在合乎整體規(guī)劃、依規(guī)備案，并經(jīng)三分之二之上集體經(jīng)濟(jì)組織機(jī)構(gòu)組員愿意的狀況下，能夠根據(jù)轉(zhuǎn)讓、租賃等方法交給鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織機(jī)構(gòu)之外的企業(yè)或本人立即應(yīng)用。

　　評(píng)價(jià)：新《土地管理法》取消了很多年來團(tuán)體土地不可以直接進(jìn)入銷售市場(chǎng)流的二元體系，為城鄉(xiāng)一體化發(fā)展趨勢(shì)清掃了制度性的阻礙。

　　6 深圳市調(diào)節(jié)普宅規(guī)范

　　11月11日，深圳市調(diào)節(jié)普通住房評(píng)定規(guī)范：建筑容積率在1.0之上、單做一套有點(diǎn)貴總建筑面積144平米下列住房，這類普通住房滿2年可免交所得稅。深圳市住房和建委表明，本次調(diào)節(jié)普通住宅規(guī)范，并不危害房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策。

　　深圳先前可用的普通產(chǎn)品住宅規(guī)范于2015年發(fā)布執(zhí)行，在其中，享有政策優(yōu)惠的普通住宅，理應(yīng)另外考慮下列三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：居民小區(qū)建筑密度在1.0之上；單做一套有點(diǎn)貴住宅套內(nèi)總建筑面積120(含本數(shù))平米下列或是單做一套有點(diǎn)貴住宅總建筑面積144平米下列；具體賣價(jià)小于要求的所在地一般商品房?jī)r(jià)格規(guī)范(不一樣地區(qū)的限制接近200萬元至490萬余元中間)。伴隨著房地產(chǎn)業(yè)態(tài)勢(shì)的轉(zhuǎn)變，該普通產(chǎn)品住宅規(guī)范與住戶有效住宅要求日漸不搭配。

　　評(píng)價(jià)：伴隨著態(tài)勢(shì)的轉(zhuǎn)變，立即調(diào)節(jié)普通住房評(píng)定規(guī)范，減少一般普通百姓的買房壓力。

　　7 粵港澳大灣區(qū)總體規(guī)劃公布

　　2020年2月18日，黨中央、國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，引起社會(huì)發(fā)展明顯關(guān)心。在其中確立，打造出粵港澳大灣區(qū)，基本建設(shè)世界級(jí)城市群，有益于豐富多彩“一國(guó)兩制”實(shí)踐活動(dòng)內(nèi)函，進(jìn)一步緊密國(guó)內(nèi)與香港澳門溝通交流協(xié)作，為香港澳門社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)及其港澳同胞到國(guó)內(nèi)發(fā)展趨勢(shì)出示大量機(jī)遇，有益于進(jìn)一步改革創(chuàng)新、擴(kuò)大進(jìn)口，創(chuàng)建與國(guó)際性對(duì)接的開放型經(jīng)濟(jì)新體系，基本建設(shè)高質(zhì)量參加國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作協(xié)作新平臺(tái)。

　　評(píng)價(jià)：新的高寬比、新的對(duì)外開放、新的宏偉藍(lán)圖。

　　8 長(zhǎng)三角一體化建設(shè)規(guī)劃公布

　　12月1日，黨中央、國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》。在其中明確指出，到2025年，長(zhǎng)三角一體化發(fā)展趨勢(shì)獲得實(shí)際性進(jìn)度?？缃鐮I(yíng)銷地區(qū)、大城市農(nóng)村等地區(qū)版塊一體化發(fā)展趨勢(shì)做到較高質(zhì)量，在科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、公共文化服務(wù)等行業(yè)基礎(chǔ)完成一體化發(fā)展趨勢(shì)，全方位創(chuàng)建一體化發(fā)展趨勢(shì)的體制機(jī)制創(chuàng)新。

　　評(píng)價(jià)：長(zhǎng)三角一體化發(fā)展趨勢(shì)邁入機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

　　9 全國(guó)各地調(diào)節(jié)公積金借款

　　近年來，全國(guó)各地在“因城強(qiáng)化措施”現(xiàn)行政策的具體指導(dǎo)下，對(duì)公積金房貸政策開展調(diào)節(jié)。比如，5月，西安市中止西安地區(qū)之外買房提取公積金，另外公積金房貸最大信用額度下降，倍率降至15倍；9月，無錫市進(jìn)一步縮緊了個(gè)人公積金貸款額，本人最大貸款額降至三十萬元；12月，鄭州公積金貸款額由60萬元提升 至80萬元。而一些大城市也對(duì)公積金房貸的標(biāo)準(zhǔn)做出調(diào)節(jié)，比如，2020年一月，長(zhǎng)沙市頒布住宅公積金新政，確立必須存繳滿一年才可以辦理貸款。

　　評(píng)價(jià)：公積金房貸政策的調(diào)節(jié)也是房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策的一環(huán)。

　　10 發(fā)展趨勢(shì)租賃住房銷售市場(chǎng)

　　7月，國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家住建部公布《2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單公示》，確立北京市、長(zhǎng)春市等16個(gè)大城市進(jìn)到今年中央預(yù)算適用租賃住房銷售市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)示范點(diǎn)范疇。住建部部長(zhǎng)王蒙徽在記者招待會(huì)上表明，大力推廣和培養(yǎng)租賃住房銷售市場(chǎng)，匯總營(yíng)銷推廣12個(gè)大城市租賃住房示范點(diǎn)的工作經(jīng)驗(yàn)，貫徹落實(shí)各類適用現(xiàn)行政策，提升租用住宅合理供貨，切實(shí)處理新市民等人群的住房難。

評(píng)價(jià)：租購(gòu)并舉，“兩腿”行走處理住房難。