要想購房，沒有點買房知識是不好的。購房最先必須掌握房地產(chǎn)有關(guān)的專有名詞含意，那樣才可以更為確立買賣涉及到的內(nèi)容是啥，防止受騙上當(dāng)。下邊我就為大伙兒梳理了一些必需的房地產(chǎn)知識，一起來了解一下吧！

想要買房，沒有點購房知識是不行的。買房首先需要了解房產(chǎn)相關(guān)的名詞意思，這樣才能更加明確交易涉及的內(nèi)容是什么，避免上當(dāng)受騙。

?？诙址啃路咳绾芜x擇？新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。

一、期房和預(yù)售房：

期房是早已建成的房屋，并且能夠立即領(lǐng)取房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)過戶搬入。

二、產(chǎn)權(quán)年限70年

產(chǎn)權(quán)年限70年在中國法律法規(guī)中，“土地使用權(quán)證”與“房屋所有權(quán)”是2個不一樣的定義，土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓的較高期限是：住宅用地70年，70年土地資源應(yīng)用滿期后，土地資源收歸國有，地面上建筑依然歸屬于小區(qū)業(yè)主全部，假如再度申請辦理土地使用權(quán)證，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)那時候的土地價格水準(zhǔn)，補交土地出讓。

三、公攤面積

說白了房屋公攤面積，是平攤的公共總建筑面積的通稱，它與套內(nèi)總建筑面積之和組成了一套商住樓的總建筑面積。必須平攤的現(xiàn)有總建筑面積為整棟建筑的總建筑面積扣減整棟建筑各安全套內(nèi)總建筑面積之和，并扣減做為單獨應(yīng)用的別墅地下室、停車棚、停車位，為多幢服務(wù)項目的治安室、管理方法用地，及其人防設(shè)備等以后的總建筑面積。

四、建筑容積率

建筑容積率，就是指一個住宅小區(qū)的地面上建筑面積與用地面積的比例。針對房地產(chǎn)商而言，建筑容積率決策土地價格成本費在房子中占的占比，而針對居民而言，建筑容積率立即牽涉到定居的舒適感。一個優(yōu)良的住宅小區(qū)，高層建筑建筑容積率應(yīng)不超過4，高層住宅應(yīng)不超過1．5，綠化率應(yīng)不少于40％。

五、高層得房率

高層得房率＝（總建筑面積——房屋公攤面積）／市場銷售總面積，是購房較為關(guān)鍵的一個指標(biāo)值。測算房子總面積時，測算的是總建筑面積，因此 高層得房率太低，不性價比高；太高，不方便。由于高層得房率越高，公共性一部分的總面積就越低，居民也會覺得壓抑感。一般，高層得房率在80％上下較為適合，公共性一部分既寬闊大氣，平攤的總面積也不會過多，較為性價比高。

六、房子使用的面積

房子使用的面積就是指住房中以戶（套）為企業(yè)的單獨立戶（套）側(cè)門所有可儲存的室內(nèi)空間的水平投影總面積。包含日常飲食起居應(yīng)用的臥房、臥室和大客廳、亭子間、餐廳廚房、洗手間、房間內(nèi)過道、室內(nèi)樓梯、壁柜、生活陽臺、別墅地下室、假層、附層（隔層）、隔樓（暗樓）等總面積。住房使用的面積按住房的內(nèi)墻壁水平投影線測算。內(nèi)墻面裝飾薄厚記入使用的面積。

七、建筑類別

雙層：高過10米、小于或相當(dāng)于24米的建筑。雙層房子一般為4——8層，一般選用磚混建筑結(jié)構(gòu)，極少數(shù)選用混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)造。

高層住宅：高過24米的工程建筑。8層之上（會含8層）的工程建筑體，一般可分成花園洋房、高層住宅和高層住宅。大家一般把8層至12或13層的工程建筑稱之為“花園洋房”。

矮層：高寬比小于或相當(dāng)于10米的建筑，一般是1——3層建筑，如農(nóng)村平房、獨棟別墅等。