原題目：讓房地產(chǎn)業(yè)重歸“住人”的商品屬性(人民時評)

從政府部門已不是住宅用地唯一服務(wù)提供者，到探尋農(nóng)村宅基地使用權(quán)、資質(zhì)權(quán)、所有權(quán)“三權(quán)分置”，事實(shí)上是為城鄉(xiāng)一體化發(fā)展趨勢、城鎮(zhèn)因素公平互換找尋行得通途徑

“住宅供地，政府部門將已不壟斷性?！比涨?，國土資源廳責(zé)任人表露的信息快速引起關(guān)心。據(jù)了解，在我國將科學(xué)研究制訂所有權(quán)不會改變、合乎規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)開發(fā)商依規(guī)獲得所有權(quán)的土地資源做為居住用地的方法，推進(jìn)運(yùn)用鄉(xiāng)村團(tuán)體營業(yè)性土地基本建設(shè)租用住宅示范點(diǎn)。政府部門將已不是住宅用地唯一服務(wù)提供者。另外還將探尋農(nóng)村宅基地使用權(quán)、資質(zhì)權(quán)、所有權(quán)“三權(quán)分置”，貫徹落實(shí)農(nóng)村宅基地全民所有權(quán)，確保農(nóng)村宅基地農(nóng)民資質(zhì)權(quán)，適當(dāng)放活農(nóng)村宅基地所有權(quán)。它是涉及到加速農(nóng)村土地承包體制改革、促進(jìn)城鎮(zhèn)因素公平互換、讓房地產(chǎn)業(yè)重歸定居特性的重特大自主創(chuàng)新。

從十八屆三中農(nóng)村工作會議確立農(nóng)村土地承包體制改革的方位和每日任務(wù)至今，鄉(xiāng)村征收土地、團(tuán)體營業(yè)性土地進(jìn)入市場和農(nóng)村宅基地體制改革示范點(diǎn)一直在妥當(dāng)、穩(wěn)步推進(jìn)?？傮w目標(biāo)便是要更改以往征收土地不標(biāo)準(zhǔn)、擅改用地性質(zhì)、鄉(xiāng)村團(tuán)體和農(nóng)戶沒法公正共享土地增值盈利等缺點(diǎn)，更是這種缺點(diǎn)造成 許多地區(qū)土地增值盈利過度集中化，造成 住宅得了投機(jī)性的“大頭癥”，地方財(cái)政得了“土地資源依賴癥”。

政府部門已不壟斷性住宅供地等自主創(chuàng)新，有利于從源頭上糾正以往存有的缺點(diǎn)。一方面，政府部門已不壟斷性住宅供地，讓非房地產(chǎn)開發(fā)商依規(guī)獲得所有權(quán)的土地資源添加到土地資源供貨中，有益于在操縱征收土地范疇的另外，提升土地資源供貨和租用住宅開發(fā)設(shè)計(jì)，提升 租用住宅在多層面住宅管理體系中的權(quán)重值，平穩(wěn)新市民的將來預(yù)估，調(diào)控剛性需求對產(chǎn)品樓價的促進(jìn)功效，讓房地產(chǎn)業(yè)從“蹭熱點(diǎn)”的金融業(yè)特性向“住人”的商品屬性重歸，逐漸改進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的管理機(jī)制。

另一方面，在所有權(quán)不會改變、“三權(quán)分置”等前提條件下，讓農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)商業(yè)用地、招商項(xiàng)目商業(yè)用地等變?yōu)樽庥米≌⑦m當(dāng)放活農(nóng)村宅基地所有權(quán)，有益于提升 農(nóng)村土地承包應(yīng)用高效率，為鄉(xiāng)村團(tuán)體營業(yè)性土地進(jìn)入市場、為農(nóng)村宅基地的同意有償服務(wù)撤出、出讓提升了新的進(jìn)入市場途徑和買賣目標(biāo)，擴(kuò)張了土地資源有償服務(wù)應(yīng)用范疇，這也是健全農(nóng)村土地承包交易方式、讓農(nóng)村土地承包權(quán)能獲得有效定價的必需階段。

長久看來，從政府部門已不是住宅用地唯一服務(wù)提供者，到探尋農(nóng)村宅基地使用權(quán)、資質(zhì)權(quán)、所有權(quán)“三權(quán)分置”，事實(shí)上是為城鄉(xiāng)一體化發(fā)展趨勢、城鎮(zhèn)因素公平互換找尋行得通途徑。中間農(nóng)村工作會議強(qiáng)調(diào)，重構(gòu)城鎮(zhèn)關(guān)聯(lián)，走城鄉(xiāng)融合發(fā)展趨勢之途。相互發(fā)展趨勢、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展是新時期的必答題，不許新市民、農(nóng)戶在發(fā)展趨勢中脫隊(duì)，鄉(xiāng)村土地要素就務(wù)必與大城市資產(chǎn)可以公平互換，這般，城鄉(xiāng)融合發(fā)展趨勢才不容易變成一句空談。

“天下事，必作于細(xì)”，完成好的企業(yè)愿景始終離不了規(guī)章制度的深耕細(xì)作。一些人擔(dān)憂，福利分房是不是會因而反潮，鄉(xiāng)村團(tuán)體營業(yè)性土地資源變?yōu)樽庥米≌遣皇菚鹕酶挠玫匦再|(zhì)，農(nóng)戶的農(nóng)村宅基地資質(zhì)權(quán)是不是會名存實(shí)亡被逼出讓撤出等新難題。清除這種憂慮，讓改革創(chuàng)新可以釋放出來收益，規(guī)章制度關(guān)鍵點(diǎn)上不可以打折。比如，農(nóng)村宅基地的撤出出讓不可以由村委會主任來定，想要讓鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織機(jī)構(gòu)和村民自治規(guī)章制度來定;新市民的資質(zhì)，不可以以農(nóng)村宅基地做為交換條件，這些。

土地公有制特性不更改、耕地紅線不提升、谷物生產(chǎn)量不變?nèi)?、農(nóng)戶權(quán)益不損傷，堅(jiān)持不懈農(nóng)村土地承包體制改革的道德底線，積極主動妥當(dāng)?shù)卮龠M(jìn)有關(guān)改革創(chuàng)新，農(nóng)村土地承包的良好開發(fā)設(shè)計(jì)、大城市房地產(chǎn)業(yè)自然環(huán)境的提升，及其城鄉(xiāng)一體化共享發(fā)展，就都可以得到 源源不絕的驅(qū)動力。