建筑容積率的定義，大家絕大多數(shù)人都會普通高中的思政課上面有學(xué)習(xí)培訓(xùn)過。

大家都知道，在我國新疆省人煙稀少，工程建筑很少，因此 新疆省的建筑容積率是極低的，一般來說建筑容積率指的是人與土地資源中間的比例。

那麼，如今房地產(chǎn)業(yè)之中常說的建筑容積率又代表什么意思呢？

在房地產(chǎn)業(yè)之中，新項目建筑容積率指的是商業(yè)用地范疇內(nèi)建筑面積與新項目總用地面積的比率。

舉個簡易的事例，在總面積為100平米的地快上，各層總建筑面積100平米，假如建筑是雙層得話，建筑面積便是200平米，建筑容積率便是2,；如果是建三層得話，建筑容積率便是3，依此類推。

簡易地說，在一定的地快上，房屋蓋得越多，疊加層數(shù)越高，則全部新項目的建筑容積率就越高。

那麼，建筑容積率這個東西，到底是高一點好還是低一點好呢？

實際上，有所不同。

最先，建筑容積率較低的新項目，在住宅小區(qū)種田總面積同樣的狀況下，建筑的總建筑面積較為小，具體定居的人口數(shù)量也少，將會出現(xiàn)大量的綠化和相對性很大的樓距，定居的舒服水平也會進一步提高。

可是也正由于在同樣的土地資源上，工程建筑的總面積相對性較少，因此 ，房地產(chǎn)商為了更好地可以掙到一些錢，也會將房屋的標價提升 。

那很有可能會有些人問了：“即然低建筑容積率的樓房價格會較為高，那麼我放棄一點定居的舒服，以獲得更低的樓價行嗎？”。

回答自然是能夠的，但假如建筑容積率過高得話，就非常容易出現(xiàn)難題，到那個時候，放棄的就不止是一點點的定居感受了。

建筑容積率過高的項住房新項目通常代表著小區(qū)域內(nèi)房屋較多，小區(qū)域內(nèi)定居的人口密度散布大，在那樣的密度高的人口數(shù)量定居下，住宅小區(qū)的各種各樣設(shè)備的應(yīng)用工作壓力也會增大，運動健身場地、兒童戶外運動地區(qū)、娛樂區(qū)、樓幢里的電梯轎廂、消防通道門這些都是會有很大的工作壓力。

另外，由于小區(qū)域內(nèi)人口密度散布很大，進出的人口數(shù)量比較多，因此 外來務(wù)工人員滲入在其中的幾率也會增大許多 ，這也可能造成 各種各樣偷盜、拐騙、危害財產(chǎn)生命安全的意外事件的幾率提升 。

因此 我們大家在看樓和購房的情況下不僅要關(guān)心房子的光照、自然通風(fēng)、房屋朝向、進深等一些數(shù)據(jù)資料，大家也應(yīng)當(dāng)關(guān)心到房子的建筑容積率。

一般來說，一個優(yōu)良的住宅小區(qū)，高層住宅建筑容積率應(yīng)當(dāng)不超過5，高層住宅應(yīng)當(dāng)不超過2，綠化率應(yīng)當(dāng)不少于30%。

因此 ，大伙兒在挑選房子的情況下一定要關(guān)心好建筑容積率哦！