房地產(chǎn)的發(fā)展主要經(jīng)歷了四個階段：1980-1997年改革前的房地產(chǎn)配給、1998-2012年的房地產(chǎn)開發(fā)探索、2013-2015年后的新常態(tài)。

1.住房分配階段(1979年以前)
在房地產(chǎn)市場改革之前，由于土地公有制度的推行，城鎮(zhèn)居民的住房問題成為房地產(chǎn)市場的核心。這個時期的城市住宅系統(tǒng)是在1962年形成的。1962年，在第一次全國城市工作會議上，中共中央、國務(wù)院正式確立了“統(tǒng)一管理，統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房”的方針。
2.房改探索階段(1980-1997年)
住房制度改革的實踐，從1979年開始，國家城建總局決定試行以土建成本價向居民出售新房。從一九八八年二月二十五日國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于城鎮(zhèn)住房制度改革的若干意見》開始，房改工作逐步向全國推進(jìn)。同時，開展了土地制度改革試點。
3.1998年至2012年全面市場化階段
房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)自1998年以來，已進(jìn)入新的發(fā)展時期。2009上半年，在GDP保證八成的前提下，房地產(chǎn)市場政策仍然有利于發(fā)展，地方政府主動推出救市政策，導(dǎo)致2009下半年房價快速上漲，投機(jī)行為增多，宏觀調(diào)控再次轉(zhuǎn)向。與此同時，允許地方政府根據(jù)實際情況采取措施限制購買。它并非控制房價的經(jīng)濟(jì)手段，而是典型的行政手段。
4.新常態(tài)階段(2013年至今)
新五條要求在2013年2月26日落實穩(wěn)定房價工作責(zé)任制，繼續(xù)執(zhí)行限購政策，并要在第一季度發(fā)布地方版細(xì)則。北京、上海等城市三月份新出臺了五條二手房交易新政。
飆升的二手房價格快速上漲，同時也伴隨著一手房價格的上漲，前期房價控制的成果并不好。
自個人所得稅法頒布實施以來，有關(guān)嚴(yán)格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個人所得稅的規(guī)定在全國掀起了一股離婚潮，這一政策也引起了廣泛的爭議。
房子屬于哪一類呢？人總覺得房子是最要緊的事情，畢竟房子的作用是遮風(fēng)避雨，保暖，這在北方冬天是不可缺少的，但在南方溫暖地區(qū)，尤其是熱帶地區(qū)，這種作用就大大削弱了。因此小編認(rèn)為，對于北方的房子是生存的剛性需求，對于南方的房子是生活的剛性需求。
從需求層次劃分，可分為高、低頻率剛需兩個層次；房屋雖然像食物、水，我們每天都要用，但房屋跟消耗品不同，很多房屋幾乎可以用一輩子，當(dāng)然前提是質(zhì)量合格，所以，我覺得房屋應(yīng)該屬于低頻的剛需。
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