購房是人生道路中的大事兒，買房者從下決心到買著了令人滿意的住宅，并不是一件非常容易的全過程。特別是在針對(duì)許多初次購房的買房者，去售樓部該了解什么難題都不清楚。購房指南尤其歸納了去售樓部看樓情況下，普遍的6大至關(guān)重要的問題，期待能給買房者產(chǎn)生協(xié)助。

　　1、五證二書

　　房地產(chǎn)商的五證二書，是關(guān)聯(lián)著買房者可否確保自身合法權(quán)利的關(guān)鍵基本，因此 到售樓處買房者最先要問的便是售樓部是不是有有關(guān)的公示公告，包含《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　2、了解樓價(jià)

　　買房者去售樓處看樓的情況下，一般會(huì)觸碰到三個(gè)有關(guān)樓價(jià)的專有名詞，平均價(jià)、價(jià)格和總價(jià)格。在具體的資詢?nèi)^程中，許多售樓處的房產(chǎn)銷售給與買房者的經(jīng)常會(huì)是全部新樓盤的房子平均價(jià)，可是因?yàn)榉啃?、樓房、房子所在的樓幢部位等多種要素的危害，不一樣樓盤的價(jià)格是不一定完全一致的。

　　因此 她們給到你的平均價(jià)有可能會(huì)比你看看上的房子價(jià)格便宜了一部分，折算到總價(jià)格上，或許一套房屋會(huì)貴了幾十萬，因此 有關(guān)樓價(jià)，買房者一定要問清晰，最好能明確你要想選購的房屋的實(shí)際價(jià)格及其大約的總購房款額度。

　　3、目前房屋信息

　　了解目前樓盤的信息內(nèi)容，主要是要了解一下大概的房子的房型特點(diǎn)、套內(nèi)總建筑面積的尺寸、室內(nèi)裝修情況、房屋公攤面積、高層得房率多少錢，及其是不是有優(yōu)惠折扣的樓盤和實(shí)際政策優(yōu)惠這些。

　　一般來說，套內(nèi)總建筑面積、高層得房率和房屋公攤面積是大伙兒較為非常容易忽視的點(diǎn)，但卻對(duì)買房者未來生活有非常大危害，在售樓處購房前，買房者將之上信息內(nèi)容匯總起來比照一下，能協(xié)助自身挑選到更適合且劃得來的房屋。

　　4、周邊環(huán)境具體情況

　　新項(xiàng)目附近的配套設(shè)施狀況，危害著買房者買房搬入后的日常生活便捷水平，關(guān)鍵就是指交通出行、商業(yè)服務(wù)、診療、文化教育、金融業(yè)(周邊是不是有金融機(jī)構(gòu))、文化藝術(shù)休閑娛樂等配套設(shè)施。交通出行配套設(shè)施的必要性盡人皆知，關(guān)鍵能夠 調(diào)查一下新項(xiàng)目附近的路面交通出行和城市軌道基本建設(shè)狀況。

　　此外，附近商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施仍在整體規(guī)劃中得話，一定要問清晰何時(shí)開張，保證在自身搬入后有商場(chǎng)、大型商場(chǎng)等基礎(chǔ)配套設(shè)施。

　　5、新項(xiàng)目上的銷控表

　　一般 狀況下，售樓處的銷控表是必須開展公示公告的，假如你要想掌握這一新項(xiàng)目還有哪些樓盤在售，從銷控表就能最形象化地看出去。如果你覺得新項(xiàng)目自身非常好，想選擇適合的樓盤得話，一定要參照銷控表，并了解房產(chǎn)銷售在房屋出售源的詳細(xì)情況。最重要的是，不管售樓處有多么的繁華，銷控表才算是一個(gè)新項(xiàng)目最真正的市場(chǎng)銷售主要表現(xiàn)。

　　6、實(shí)際售后服務(wù)確保

　　因?yàn)槿缃裨S多買房者選購的全是預(yù)售房，因此 在看樓購房時(shí)，買房者一定要留意簽署買房合同以后的售后服務(wù)確保狀況，問清晰拿房時(shí)間、搬入時(shí)間和停車位狀況，及其物業(yè)管理公司和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)狀況。

　　此外別忘了承諾毀約該如何處理，這種內(nèi)容都需要留出具體的直接證據(jù)，不可以堅(jiān)信口頭上之言。直到具體拿房搬入后，要調(diào)查一下水電工程、天然氣、互聯(lián)網(wǎng)、住宅小區(qū)的視頻監(jiān)控系統(tǒng)等是不是能一切正常應(yīng)用，有關(guān)的保潔服務(wù)、園林綠化、排水設(shè)備等是不是健全。