新冠肺炎肺炎疫情不斷擴散，香港經濟發(fā)展困難重重。

中國香港以前被稱作“奢侈品商城”、亞洲地區(qū)度假旅游之都，每一年吸引住數(shù)百萬游人入關。自1月底至今，新冠肺炎肺炎疫情爆發(fā)，度假旅游、零售、航空公司等關鍵領域遭到了前所未有的嚴厲打擊。

香港旅游管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)信息顯示信息，2月份基本訪港游客數(shù)據(jù)19.9人次，環(huán)比暴跌96.4%，在其中國內訪問者僅為9.8萬人數(shù)，同比減少97.9%。旅發(fā)局表明，2月8日前，即香港政府推行大幅度關掉入關港口以前，每天有一萬至2萬人數(shù)游客訪港，而以后訪港游客均值每天僅3300人數(shù)，在其中80%為非國內游客。

伴隨著肺炎疫情重挫中國香港當?shù)亟洕l(fā)展，下崗潮奔涌襲來。香港特區(qū)政府統(tǒng)計分析處3月17日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示信息，經周期性調節(jié)的失業(yè)人數(shù)由2019年11月至2020年1月的3.4%，升高至2019年12月至2020年2月的3.7%，創(chuàng)出九年至今的新紀錄。

中國香港勞動力及褔利局長羅致光強調，以行業(yè)分類，消費及度假旅游有關領域（即零售、酒店住宿及飲食服務行業(yè)）的失業(yè)人數(shù)及學生就業(yè)不夠率各自急升到6.1%及2.5%，均為約十年來的最大水準。餐飲經營主題活動業(yè)的狀況尤其不容樂觀，失業(yè)人數(shù)及學生就業(yè)不夠率各自急升到7.5%及3.5%。

因為歐美地區(qū)肺炎疫情態(tài)勢日漸不容樂觀，鍵入病案集中化升高，香港政府前不久不斷發(fā)展強制性檢驗檢疫范疇。3月17日，香港特區(qū)政府向全世界全國各地傳出鮮紅色外游警告，號召港人防止外游，中國大陸、中國臺灣、澳門以外。另外，自3月19日起，除臺灣、澳門之外的所有國外入關人員均需接納14天的強制性檢驗檢疫或醫(yī)藥學監(jiān)督。

這毫無疑問將使中國香港旅游業(yè)發(fā)展“始料不及”，據(jù)中國香港旅游業(yè)發(fā)展議院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止3月16日，已撤消的旅游團超出4400個。在中國香港運營一家中小型旅游社的梁國興無可奈何地表明：“自上年第三季度起，入關游人持續(xù)下挫，至上年年末已跌去20%-30%，而2020年剛開始則出現(xiàn)出境旅游懸崖峭壁式下挫，基本上跌去零。近期兩月是虧本運營，每個月虧本數(shù)十萬港幣。3月前2個禮拜外游的飛機票預訂早已降低了90%。”

梁國興的旅游社現(xiàn)階段有20多位職工，為了更好地節(jié)省成本，一部分職工必須放無薪假。他直言，中國香港旅游業(yè)發(fā)展正臉對史無前例的危機，“我入門40很多年，從未試過銷售市場那么差。假如這類狀況再不斷大半年，中國香港有一半的旅游社很有可能都迫不得已畢業(yè)”。

金管局釋放出來5000億港幣借款室內空間

香港特區(qū)政府數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示信息，2019年香港經濟發(fā)展委縮1.2%，深陷了2009年至今的初次本年度衰落。評級機構標準普爾在全新的匯報中預估，中國香港GDP會因為肺炎疫情而損害1.兩個點，因為標準普爾先前預測分析今年經濟增長幅度為0.2%，代表著2020年香港經濟發(fā)展料會下挫1%。

為了更好地協(xié)助中小型企業(yè)擺脫困境，香港金管局首席總裁余偉文3月16日公布，中國香港可用的逆周期緩存資產（CCyB）比例由2%下降至1%，即時生效，預估可讓金融機構釋放出來5000億港幣借款室內空間。

余偉文表明，各類經濟數(shù)據(jù)以及他相關觀查均顯示信息， 自新冠病毒肺炎疫情爆發(fā)至今，香港經濟發(fā)展自然環(huán)境進一步惡變。金管局已采取有效對策，包含創(chuàng)立商業(yè)銀行中小型企借款聯(lián)動機制，激勵金融機構管理體系再次適用中國香港中小型企業(yè)的股權融資必須。

在目前降低CCyB比例，將可讓金融機構有更大容量下大力氣適用當?shù)亟洕l(fā)展，特別是在因受肺炎疫情危害而短時間承擔更高工作壓力的領域及人員。余偉文表露，金管局已分配與金融機構和商業(yè)界意味著在下周初見面，掌握有關對策的實行狀況。他注重，假如市況和經濟發(fā)展進一步轉差，有關資產規(guī)定可降至零水準。

實際上，它是金管局初次在按時反省前，按市況下降有關比例規(guī)定。金管局一般會按時檢查包含銀行信貸與GDP差別、當?shù)胤績r與房租、金融機構同業(yè)業(yè)務經營風險利差及均值借款品質等多種指標值，再定下CCyB規(guī)定。

CCyB由里斯本聯(lián)合會制定，以在銀行信貸提高過多階段提高金融機構管理體系抗震等級工作能力，讓金融機構管理體系可以在受力期內抵擋乃至消化吸收沖擊性，而不是將風險性擴張，對經濟發(fā)展導致更普遍的危害。

余偉文表明，雖然香港股市以內的財產銷售市場有大幅度起伏和調節(jié)，中國香港銷售市場依然運行井然有序，仍未發(fā)現(xiàn)異常狀況，港元匯率長期保持，即便 將來港幣因利差關聯(lián)招來國外資產青睞，在聯(lián)系匯率規(guī)章制度下，當港元匯率升到7.75強方換取確保水準時，金管局會向金融機構沽出港幣、買進美金，令金融機構管理體系盈余升高并推低費率。

雖然香港股市出現(xiàn)大幅度售賣，港元匯率卻逆勢走高。3月16日開盤，港元兌美元一度升到7.7599，創(chuàng)出自2017年3月至今新紀錄。銷售市場人員覺得，這與最近香港股市IPO發(fā)售提升、港幣要求升高相關。

一線鋪面出租率飆漲

在肺炎疫情不斷下，絕大多數(shù)群眾挑選留到家里，降低出門，游人總數(shù)懸崖峭壁式下挫。零售業(yè)、飲食業(yè)第一個，在往日游人集聚、人山人海人頭攢動的關鍵商業(yè)圈，最近卻出現(xiàn)總數(shù)巨大的閑置店面。

以間距銅鑼灣城市地標崇光百貨徒步幾分鐘的謝斐道為例子，一條街上居然就會有23間空鋪，出租率做到32.4%，這代表著這條路上面有近三分之一的店面都關門大吉。在尖沙咀的加連威老道，則有29間空鋪，出租率做到27.1%。

坐落于銅鑼灣的弗雷德里克街，一度被稱作全世界較貴街道社區(qū)，名牌手表、奢侈品品牌店林云。但前不久新聞記者發(fā)覺好幾個商鋪在開展室內裝修，乃至也出現(xiàn)空鋪。

西班牙潮流品牌Prada先前公布，集團旗下坐落于弗雷德里克街2至11號的官方旗艦店在預計租期期滿前，提前4個月完畢運營。該店面小區(qū)業(yè)主龍騰國際集團考慮到調節(jié)該鋪房租，將該鋪由目前月租費900萬港幣減為全新五百萬港幣，減租占比44%。一樣在弗雷德里克街運營很多年的連鎖化妝品店卓悅亦已遷移，以前月租期160臺幣人民幣，全新房租已減少至130臺幣人民幣。

美聯(lián)工商局鋪發(fā)展部最新數(shù)據(jù)顯示信息，2020年1至2月四大關鍵商業(yè)圈(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環(huán))空鋪總數(shù)飆漲至689間，出租率為9.2%?？珍伩倲?shù)在短短的大半年間提升逾200間，在其中銅鑼灣出租率達到12.2%，在四大中心城市中位居。

美聯(lián)店輔執(zhí)行董事盧展豪向二十一世紀經濟發(fā)展報導新聞記者表明，鋪面銷售市場早已進到“特大型轉型期”，“零售商及公司早已出現(xiàn)經濟下滑及裁員潮，將來鋪市料將再次惡變，空鋪潮堅信可能不斷，可能第三季中心城市總體出租率或再升到11.5%至12.5%?！?/p>

“如今許多 租賃戶都不愿意簽署長期性租期，只是先做幾個月看一下狀況再定?，F(xiàn)階段許多小區(qū)業(yè)主都想要減租50%之上，一般歷時3個月。如今假如小區(qū)業(yè)主不愿意減租，房客立即把鎖匙退給小區(qū)業(yè)主離開，這類狀況往日十分少見，”他直言，“到今年底，四大中心城市吉鋪（空鋪）將升到900間，商鋪租金仍將有40%的下滑，預估重回2006至2007年水準?！?/p>

樓市場價跌量升

近半年來，中國香港各種新聞媒體遮天蓋地全是裁人、降薪、畢業(yè)的信息。殊不知，房市卻主要表現(xiàn)得出現(xiàn)異常挺立，迄今房價僅僅小幅度下挫。依據(jù)中國香港差餉物業(yè)管理定價署2月底發(fā)布的數(shù)據(jù)信息，1月個人住房企業(yè)市場價指數(shù)值報378.2，較上年12月指數(shù)值378.9點，僅微跌0.18%。

特別注意的是，會德豐房地產和香港地鐵企業(yè)協(xié)作發(fā)展趨勢的將軍澳太陽升起康城9C期OCEAN MARINI，3月14日發(fā)布第一輪企業(yè)，積極推進售208個企業(yè)，當天早已賣出188個企業(yè)，占第一批開售企業(yè)總數(shù)的90%，TX超出15.9億港元。會德豐房地產常務董事黃光輝表露，較大 顧客耗資2200臺幣人民幣購買2伙；當天新房開盤散客拼團出席率達90%，前兩小時已賣出逾一百個企業(yè)，“銷情十分理想化”。

鏈家房產亞太地區(qū)副書記兼住房部首席總裁陳永杰向二十一世紀經濟發(fā)展報導新聞記者剖析：“中國香港存款巨大，在全世界流動性陷阱自然環(huán)境下，將驅使資金流入產品銷售市場，中國香港物業(yè)管理銷售市場在政府部門的 ‘辣招’（逆周期對策）維護下，主要表現(xiàn)仍然較穩(wěn)進，最新一期中華大城市領跑指數(shù)值CCL比上年同期，依然取得漲幅，恰好呈現(xiàn)了香港房產在外場風高浪急之際，充分發(fā)揮了緊急避險及升值的功效?！?/p>

在美聯(lián)儲會議公布全新一輪央行降息及量化寬松政策對策后，匯豐銀行則公布保持最特惠年利率不會改變，維持在現(xiàn)階段5%水準。另外，近月香港政府發(fā)布了多種紓緩房市冰風及幫助置業(yè)者qflp的對策，包含發(fā)布“等額本息還款不還本”方案、定息住房貸款等計劃方案，再加上將來中國香港拆息再跌的概率，銷售市場人員覺得有利于紓緩經濟發(fā)展銷售市場及供樓人員的狀況。

陳永杰覺得，香港樓價第二季度仍會再次下降，下滑為3%至5%，但英國全新二輪的降息將可避免 香港樓價出現(xiàn)斷崖式下跌。實際上，因為房價微跌，交易量已將慢慢回暖，截止3月15日，一手房市現(xiàn)有超出590宗交易量，超過2月的交易量，陳永杰預估，3月全月交易量達到1000-1200宗，二手交易量達到3500宗。

在二手樓市層面，交易量也有一定的再生。鏈家房產太古市區(qū)杰出地區(qū)運營執(zhí)行董事趙鴻福向二十一世紀經濟發(fā)展報導新聞記者表露，前不久股票市場大幅度調節(jié)，房市相對性比較穩(wěn)進。以坐落于港島區(qū)的指標性住宅小區(qū)太古城為例子，小區(qū)業(yè)主唯愿出示約3%-5%議價空間，現(xiàn)階段進入市場的顧客以自己住為主導，小區(qū)域內最火熱的1000萬港幣內的企業(yè)，已基礎售完。

殊不知，星展香港經濟發(fā)展發(fā)展部經濟師職稱謝家曦卻預估，遭受經濟發(fā)展經濟下行壓力的危害，中國香港上半年度失業(yè)人數(shù)預估升到近5%，依據(jù)往日的工作經驗，一旦失業(yè)人數(shù)達5%之上，房價的下滑將做到10%。在他來看，失業(yè)人數(shù)對房價有落后危害，預估2020年房價跌15%。

但是，林浩文向二十一世紀經濟發(fā)展報導新聞記者強調，將來一兩年內中國香港仍會保持低息貸款水準，有益于開發(fā)商及投資人操縱資本成本及避免 房市出現(xiàn)暴跌。但他也直言：“香港經濟發(fā)展正踏入衰落，一部分領域出現(xiàn)畢業(yè)潮，這將危害普通住房的消費力，2020年住宅價格預估將下挫10%?！?/p>

而經歷過多次金融風暴身心的洗禮的中國香港水龍頭地產開發(fā)商，早已探索出了一套特有的危機解決方式。中國香港關鍵地產開發(fā)商一貫堅持不懈貨如輪轉（資金周轉迅速）的營銷策略，并維持低負債比率，在金融體系風高浪急之時，即可坦然面對。

金剛級資本中國及香港地產負責人簡國裕表明，雖然中國香港的地產開發(fā)商現(xiàn)階段應對房客規(guī)定減租的工作壓力，但關鍵大中型地產開發(fā)商現(xiàn)階段的負債比率小于20%，肺炎疫情工作壓力很有可能總是使地產開發(fā)商負債比率附加提升1至兩個點。

以中國香港較大 的地產開發(fā)商新鴻基為例子，截止上年12月底，資產負債率由12.9%升到17.8%，在房地產行業(yè)同行業(yè)中處在極適度性。實際上，新鴻基憑著深厚的資產整體實力，不斷在逆勢進攻，奪得頗深，包含在亞洲地區(qū)金融危機時服務承諾發(fā)展趨勢中國香港IFC。

?？诙址啃路咳绾芜x擇？新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預算進行對比選擇，在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。