購房事無大小，現(xiàn)在房價那么高，如何買房才可以保證事倍功半，在諸多的樓盤的中挑選出合適自身的的房屋是一門大學問。

許多 方法全是在購房的全過程中匯總出去的，因此針對購房高手而言，這都方法是珍貴的工作經(jīng)驗。今日，就來和大伙兒聊一聊僅有高手才知道的購房八大方法。

方法1、確立買房要求，搞好購置產(chǎn)業(yè)整體規(guī)劃

在購房以前一定要細心衡量哪些才算是自身當今最急需解決的，客觀和有整體規(guī)劃的消費是買房的前提條件。應衡量大局意識考慮周全，依據(jù)自身的收益等具體情況來明確合適自身的新樓盤。

方法2、恪守心理狀態(tài)預估

一般來說，買房者在購房前都是會搞好成本預算整體規(guī)劃，隨后得到一個價錢道德底線。購房時，一定要恪守這一價錢道德底線，不然中后期很可能出現(xiàn)貸款逾期還款的難題。

方法3、掌握房地產(chǎn)商的整體實力

要想掌握房地產(chǎn)商的整體實力，買房者能夠根據(jù)本地技術專業(yè)的網(wǎng)址關鍵詞搜索、技術專業(yè)學術期刊開展掌握，自然買房者還可以根據(jù)房地產(chǎn)商過去的銷售業(yè)績、市場占有率、施工進度等層面綜合性分辨其整體實力。

方法4、看五證

這五證各自指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（基本建設工程開工證）。僅有具有了這五證，房地產(chǎn)商有開發(fā)設計土地資源和市場銷售房屋的支配權。

方法5、學習培訓房地產(chǎn)知識

一些買房者一張口，售樓員就可以判斷你是第一次買房，由于你徹底不明白房地產(chǎn)知識，那麼售樓部的業(yè)務員便會更為坑騙你，給你落入房地產(chǎn)商精心策劃的圈套當中。因此 購房前一定要學習培訓一些房地產(chǎn)知識，例如掌握一些房地產(chǎn)技術專業(yè)專用名詞。

1、公共性房屋維修基金

公共性房屋維修基金就是指住房房子的公共性位置和同用設備、機器設備的檢修保養(yǎng)股票基金。商住樓的公共性房屋維修基金由購房者在買房時繳納，占比為購房的錢的2％。

2、基本建設用地面積（凈用地面積）

也就是經(jīng)城市規(guī)劃建設行政部門主管機構劃分的土地范疇內(nèi)的土地面積。

3、建筑容積率

建筑容積率就是指建筑面積與基本建設用地面積之比率。如：在10萬平方的土地資源上，有二十萬平米的工程建筑占地面積，其建筑容積率為2.0。

4、總建筑面積

總建筑面積就是指建筑墻體或構造外場水平投影總面積之和，包含生活陽臺、挑廊、別墅地下室、室外樓梯等。且具有有頂蓋、構造堅固、樓高2.1m之上（含2.1m）的永久性工程建筑。

方法6、調(diào)查新樓盤配套設施及有關額外信息內(nèi)容

買房前調(diào)查時何不多掌握新樓盤、住宅小區(qū)配套設施狀況，包含院校、幼稚園、會館、商場、金融機構、農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場等綜合性設備狀況，并應掌握新樓盤、住宅小區(qū)基本建設相對密度（建筑容積率），以分辨新樓盤、小區(qū)環(huán)境規(guī)范是不是合乎自身的規(guī)定。

除此之外，停車場也是理應掌握的關鍵內(nèi)容，必需時理應索要相關資料及文本服務承諾。

方法7、別著急著交訂金

看樓后，原本買房者還處在遲疑環(huán)節(jié)，但一聽見售樓員說，樓盤已寥寥無幾，立刻就交了訂金。殊不知，直到平靜下來后，卻從此要不回訂金了，因此 我提議大伙兒別著急交訂金，留意交納訂金并不是務必的。

方法8、查驗房地產(chǎn)商應用的合同書

簽訂是新房子買賣中非常容易產(chǎn)生糾紛案件的階段，為了更好地防止房地產(chǎn)商在合同書上動手腳，提議買房者規(guī)定房地產(chǎn)商應用靠譜文件格式的合同書且切勿合同書留白藝術。此外，買房者應在簽訂的情況下盡可能帶上明白有關法律法規(guī)的盆友。

針對一般普通百姓而言，或許一輩子只有買一套房，假如沒法成功購房，那麼終究一輩子就與房屋沒緣了。因此 ，2018年購房務必把握之上這8大方法，以防吃大虧。