??針對(duì)許多 本人與家庭而言，根據(jù)借款的方法來購房早已十分廣泛。但是，依據(jù)我的調(diào)研，也有許多人對(duì)住房貸款月供欠缺掌握，在網(wǎng)上一些有關(guān)月供的詳細(xì)介紹也并不精確。趕緊看一下，下邊這種你還不知道可就虧變大！

??如今有一種較為時(shí)興的叫法，說銀行放貸要先收貸款利息，月供早期還的全是貸款利息，等貸款利息都還完后再還本錢。實(shí)際上，這類叫法并有誤。

??金融機(jī)構(gòu)在為貸款人測(cè)算房貸還款額的情況下，一般是按月計(jì)算利息。貸款人所還的月供額度由兩一部分構(gòu)成，一部分是本錢，一部分是貸款利息。二者求和，恰好是每月所還的月供額度。

??現(xiàn)階段，金融機(jī)構(gòu)的住房貸款分成“等額本息還款”與“等額本金還款”二種還貸方式。等額本息還款，便是每一個(gè)月還貸的“本 息”之和持續(xù)保持不會(huì)改變。而等額本金還款，便是每月的還貸總金額里，本錢一部分持續(xù)保持不會(huì)改變，貸款利息另算。

??此外也有一種叫法，說“等額本金還款”貸款還款方式比“等額本息還款”貸款還款方式劃得來。這類說法也存有了解的錯(cuò)誤觀念。假定貸款人挑選“等額本金還款”貸款還款方式，總貸款一百萬元，分一百個(gè)月均值還本錢，則每月要還本錢一萬元。第一個(gè)月還：本錢一萬元再加上一百萬元本錢借一個(gè)月適應(yīng)的貸款利息數(shù)；來到下一個(gè)月，還本錢還是1萬余元，再再加上（100-1）=99萬余元本錢借一個(gè)月適應(yīng)的貸款利息數(shù)。顯而易見，下一個(gè)月的貸款利息低于本月（本錢越來越少），因此 總最低還款額也低于本月。這樣一來，之后每一個(gè)月總還貸額度越來越低，最終結(jié)清。

??確實(shí)，在“等額本金還款”貸款還款方式下，因?yàn)樵缙趦斶€的本錢比較多，因此 相對(duì)性于“等額本息還款”貸款還款方式來講，借債人付款的貸款利息總金額要少一些。但是選用這類方法是否劃算，卻必須好好地剖析。

??一旦挑選“等額本金還款”還貸方式，因?yàn)橘J款人所借的本錢總數(shù)相對(duì)性于“等額本息還款”來講，本錢會(huì)提早償還。這時(shí)，貸款人必須考慮到資產(chǎn)的邊界應(yīng)用經(jīng)濟(jì)效益。如果有更強(qiáng)的投資機(jī)會(huì)，能產(chǎn)生超過支付銀行借款利率的收益，那么就能夠挑選“等額本息還款”方法，讓本錢在手上多滯留一會(huì)兒。