??選購的房屋總算能夠拿房了，是件非常值得高興的事，可是，在拿房時，也非常容易造成一些糾紛案件。新房子交貨的全部步驟并不繁雜，可是買房者還是必須再加留意，以防交房后造成多余的不便。

??第一步：接受搬入通知單

??一般，房地產(chǎn)商承諾的拿房期限為通知單寄出去30天內(nèi)，因此 買房者要分配好時間。交房通告中包含交房時間、繳納花費、未準時交房的解決等。買房者一定要留意查閱，不必錯過了交樓日期。

??第二步：查詢材料保證 房子合乎交貨標準

??1、《竣工驗收備案表》

??《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是交房階段中最應當留意的文檔。該表有住建部為標準工程項目工程驗收辦理備案的管理方面而制訂的，在工程竣工半個月內(nèi)到基本建設(shè)行政部門主管機構(gòu)竣工備案。

??《竣工驗收備案表》中的新項目，要是提交主管機構(gòu)辦理備案后，開發(fā)商就務必對新樓盤終身承擔。表里的每一項都務必報相關(guān)主管機構(gòu)辦理備案，缺乏一切一項得話，這一新樓盤便是“黑樓”，買房者有權(quán)利拒絕接收。

??2、《住宅使用說明書》

??《住宅使用說明書》是對于房子設(shè)計、工程施工及工程驗收中的實際性能指標，如抗震等級指數(shù)值、墻面結(jié)構(gòu)特征等做出的有關(guān)表明和明確提出常見問題。

??3、房子的《住宅質(zhì)量保證書》

??《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)商對于房子品質(zhì)及保修期、范疇做出的服務承諾，務必做為買房合同的配件，與買房合同具備同樣的法律效力。因此 提示交房者要細心核查在其中的實際條文，需注意保修期。

??4、總面積評測表／測繪工程企業(yè)評測總面積清單（能為影印件但是有蓋公章）。

??5、管道遍布竣工資料（水、弱電、弱電安裝、構(gòu)造）／工程項目竣工圖紙或設(shè)計方案企業(yè)施工圖紙（可帶去）。

??6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。

??7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。

??第三步：房子檢測

??買房者一定要先驗后收，工程驗收房子以前決不可簽定《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的要求，鎖匙交了即使房子已交付。假如拿了鎖匙以后才新房驗收，即使出現(xiàn)了難題，房地產(chǎn)商僅用擔負房子品質(zhì)保修義務。

??1、檢測房屋總面積

??買房者規(guī)定房地產(chǎn)商出示《實測面積測繪報告》，依據(jù)房子土地管理局隸屬的技術(shù)專業(yè)測量單位對每一套房子總面積開展核準個人所得評測總面積，核查其與市場銷售總面積是不是存有出現(xiàn)偏差的原因，誤差的范疇有多大；若評測總面積出現(xiàn)偏差的原因超過3％，能夠中斷交房。

??2、檢測房子品質(zhì)

??買房者在檢測房子品質(zhì)時，實際要查詢房子自身的品質(zhì)，也要查詢景觀綠化、住宅小區(qū)配套設(shè)施、設(shè)備規(guī)范等服務設(shè)施是不是合乎合同書承諾，此外還需查驗室內(nèi)裝修品質(zhì)是不是符合規(guī)定或承諾。

??第四步：簽定《房屋驗收交接書》

??買房者對房子及產(chǎn)權(quán)年限開展檢測，覺得合乎承諾標準的，便能夠和房地產(chǎn)商簽署《房屋驗收交接書》。

??假如買房者還存在疑惑，或是有不滿意的地區(qū)，則應如確實《房屋驗收交接書》中記下來，做為書面形式根據(jù)。假如《房屋驗收交接書》中沒有預埋有關(guān)報表可供填好，則買房者應另以書面通知將建議提交房地產(chǎn)商。