4月22日夜間，海南樓市管控再升級(jí)，在已頒布的限購(gòu)房政策基本上，執(zhí)行產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購(gòu)政策。 依據(jù)《中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》顯示信息，管控升級(jí)后，?？谑小⑷齺?、瓊海市已推行限購(gòu)政策的地區(qū)，非省內(nèi)戶口農(nóng)村居民選購(gòu)住宅的，須出示最少一名家庭主要成員在海南省總計(jì)60月及之上個(gè)稅或社保交納證實(shí)。

　　五指山、保亭、臨高縣、白沙鎮(zhèn)4個(gè)中間綠色生態(tài)中心城市縣市基本建設(shè)的住宅只有朝向當(dāng)?shù)乜h農(nóng)村居民市場(chǎng)銷售。 在所述地區(qū)以外，非海南省省內(nèi)戶口農(nóng)村居民選購(gòu)住宅的，須出示最少一名家庭主要成員在海南總計(jì)24個(gè)月及之上個(gè)稅或社保交納證實(shí)。 除此之外，自通告公布后戶口入遷省內(nèi)的農(nóng)村居民只有選購(gòu)一套住宅，并須出示最少一名家庭主要成員在海南總計(jì)24個(gè)月及之上個(gè)稅或社保交納證實(shí)。各縣市要提升購(gòu)房資格核查，標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣個(gè)人行為。非省內(nèi)戶口農(nóng)村居民不可根據(jù)補(bǔ)交個(gè)稅或社保選購(gòu)住宅。

　　有關(guān)人才引進(jìn)的住宅現(xiàn)行政策由省委再行制訂。 4月中下旬，海南在生辰之時(shí)獲得了中間發(fā)放的大禮盒，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人習(xí)近平在慶賀海南建省辦自由貿(mào)易區(qū)30周年交流會(huì)上鄭重宣布，中共中央決策適用海南省海南島基本建設(shè)自由貿(mào)易區(qū)試點(diǎn)區(qū)，適用基本探尋、有序推進(jìn)社會(huì)主義民主自由貿(mào)易港基本建設(shè)，分流程、階段性創(chuàng)建自由貿(mào)易港現(xiàn)行政策和制度體系。 這一決策被銷售市場(chǎng)講解為重大利好，也加重了銷售市場(chǎng)針對(duì)海南樓市的看中。殊不知，早在3月30日，海南省就事先開展了一輪房地產(chǎn)調(diào)控，限購(gòu)政策、限購(gòu)、指導(dǎo)價(jià)、限貸、限外“五限”連破，幅度前所未有，總體房地產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)格水平已做到全國(guó)各地更嚴(yán)水準(zhǔn)。 針對(duì)本次海南省推行產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購(gòu)政策，易居研究院中國(guó)智庫(kù)管理中心科學(xué)研究主管嚴(yán)躍進(jìn)覺(jué)得：“海南省新建省辦自由貿(mào)易區(qū)30周年之時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)全力監(jiān)管，也是為了更好地避免 蹭熱點(diǎn)海南省自由貿(mào)易港定義。” 其強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)階段中國(guó)在我省范疇內(nèi)推行限購(gòu)政策十分少見(jiàn)，根據(jù)這一現(xiàn)行政策能夠?qū)?xiàng)目投資、投機(jī)性要求完成把控，針對(duì)熱點(diǎn)地區(qū)采用出示60月之上社保繳費(fèi)證實(shí)較嚴(yán)格，但合乎預(yù)估。 “本次管控合乎預(yù)估，也是政府部門信心所屬。現(xiàn)階段海南省政府貫徹始終中間的2個(gè)方位：一方面果斷施壓住房銷售市場(chǎng)仰頭、果斷操縱住房銷售市場(chǎng)受歡迎，不允許海南歷史上2次房產(chǎn)泡沫再現(xiàn);另一方面則是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)?！?/p>

　　一位不肯具名的海南省本地杰出專業(yè)人士在接納記者采訪時(shí)表明。 在這名人員來(lái)看，海南省本次得到 的“大禮盒”會(huì)撩撥資產(chǎn)激情，加重銷售市場(chǎng)針對(duì)海南發(fā)展方向的看中。各界資產(chǎn)、資源被帶到海南省，另外亦非常容易出現(xiàn)投資房產(chǎn)風(fēng)潮。但過(guò)高的樓價(jià)必然危害引進(jìn)人才，變成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的摩擦阻力，因而從海南最近的管控管理決策看，政府部門期待在較低的樓價(jià)情況下完成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，待升級(jí)進(jìn)行后，不論是本島居民還是新海南省住戶均能享有到海南省新發(fā)展所產(chǎn)生的收益。 一位海南省某市人民政府工作員曾從本地住戶的視角向新聞?dòng)浾弑砻鳎骸敖┠?，北方地區(qū)‘黑頸鶴’早已拉升了海南房?jī)r(jià)，現(xiàn)階段本地住戶的日常生活顯著遭受了危害?！蹦菚r(shí)，海南省并未推行產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購(gòu)政策，從他所具體觀查到的現(xiàn)況看，“限購(gòu)政策地區(qū)基礎(chǔ)沒(méi)房能賣，但非限購(gòu)政策地區(qū)壓力非常大”。 針對(duì)本次推行產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購(gòu)政策，是不是亦出自于減輕非限購(gòu)政策地區(qū)工作壓力考慮到，所述專業(yè)人士表明：“產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購(gòu)政策具體是根據(jù)全盤考慮，并不徹底僅僅為了更好地阻攔資金流入。

　　政府部門在3月30日新政策出臺(tái)，在4月中下旬對(duì)銷售市場(chǎng)嚴(yán)治監(jiān)管，懲治了房地產(chǎn)業(yè)參加多方存有的違規(guī)操作。目地便是勸誡銷售市場(chǎng)多方，若不可以操縱好，就再頒布新政策?！?從另一個(gè)視角考慮，海南省以身體力行說(shuō)明了要解決土地財(cái)政依靠的信心。依據(jù)2018年海南審計(jì)局公布的數(shù)據(jù)信息顯示信息，一季度海南省地域國(guó)民生產(chǎn)總值1185.25億人民幣，按可比價(jià)格測(cè)算，比上年同期提高5.1%。在其中，海南省服務(wù)行業(yè)增長(zhǎng)值一季度提高了7.5%，比例較大 的房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值降低了6.8%，轉(zhuǎn)型發(fā)展成果突顯。

　　“如今來(lái)看，海南省政府自身是具備抵抗性的。時(shí)下的分歧是經(jīng)濟(jì)發(fā)展財(cái)政局依然來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)，2018年一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)幅度創(chuàng)20年來(lái)最低，而且小于一季度全國(guó)各地增長(zhǎng)速度，海南省有一部分縣市經(jīng)濟(jì)發(fā)展為零。這就表明政府部門要解決土地財(cái)政的決心很大?！彼鰧I(yè)人士表明。 而伴隨著管控嚴(yán)治，“房住不炒”的構(gòu)思在海南省邁入建省辦自由貿(mào)易區(qū)30周年“雙慶”之時(shí)獲得了全方位的落實(shí)和貫徹落實(shí)。嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，接下去海南省需進(jìn)一步預(yù)防違反規(guī)定交納社保、虛報(bào)營(yíng)銷推廣等層面的難題。