海南自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)基本建設(shè)建議公布，樓市新政策高發(fā)，管控幅度之重在海南省史無前例。海南樓市將跌去低谷還是迎風(fēng)再揚(yáng)?鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)特聘海南省錦誠服務(wù)中心經(jīng)理陳明輝，深層次講解“產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購政策下的新海南省”。 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：海南省422現(xiàn)行政策的公布，讓海南省真實(shí)進(jìn)到到史無前例的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購政策時(shí)期，此次限定現(xiàn)行政策可能給海南省造成哪些的危害? 陳總：海南省產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購政策將對(duì)傳統(tǒng)式的商業(yè)住宅銷售市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的沖擊性。

　　不論是?？谑?、三亞等限購政策地區(qū)內(nèi)5年之上的個(gè)人所得稅或個(gè)人社保，還是限購政策地區(qū)外2年之上的個(gè)人所得稅或個(gè)人社保，都提升 了許多非省內(nèi)戶口住戶的買房門坎。 這一現(xiàn)行政策除開危害到提前準(zhǔn)備在海南買房的項(xiàng)目投資客，也嚴(yán)厲打擊到很多想借海南省基本建設(shè)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)突破口投機(jī)性的炒房團(tuán)。短時(shí)間海南樓市可能由于剛度的選購資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，造成 島外銷售市場(chǎng)巨大的委縮。 而海南省由于經(jīng)歷過樓價(jià)大漲大跌，累積了相對(duì)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)和工作經(jīng)驗(yàn)，在海南省建自由貿(mào)易區(qū)的緊要關(guān)頭，為了更好地防止92年房產(chǎn)泡沫的再次出現(xiàn)，也為了更好地貫徹執(zhí)行中間明確提出“住宅不炒”的核心理念，頒布了海南省更嚴(yán)限購房政策。這一舉動(dòng)也是為了更好地抵制投資房產(chǎn)個(gè)人行為的瘋狂，剪斷了房地產(chǎn)領(lǐng)域異常超溫的跡象。 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：海南省422現(xiàn)行政策的公布，對(duì)許多房地產(chǎn)商造成巨大的危害，房地產(chǎn)商將遭遇回籠資金、轉(zhuǎn)型發(fā)展等不容樂觀的難題。將來，海南省的房地產(chǎn)商可能如何變化營(yíng)銷策略? 陳總：這一年海南省的限購房政策一直在逐漸提升，房地產(chǎn)商在融入現(xiàn)行政策的另外，也一直做轉(zhuǎn)型發(fā)展的調(diào)節(jié)，房地產(chǎn)商早就已不是單純性的開發(fā)設(shè)計(jì)房地產(chǎn)新項(xiàng)目。

　　而政府部門實(shí)行的限購房政策，也是在勉勵(lì)鼓勵(lì)房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型發(fā)展，減慢商住樓市場(chǎng)銷售的節(jié)奏感，迅速地基本建設(shè)起周邊環(huán)境。 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：海南建省辦自由貿(mào)易區(qū)30周年之時(shí)，公布了基本建設(shè)自由貿(mào)易區(qū)、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的宏大方案，這將對(duì)海南省的將來造成巨大的經(jīng)濟(jì)收益。那麼，此次的大現(xiàn)行政策發(fā)展趨勢(shì)建議公布，將給海南省來帶哪些的轉(zhuǎn)型發(fā)展? 陳總：海南省基本建設(shè)自由貿(mào)易區(qū)、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)后，可能提高地區(qū)的使用價(jià)值預(yù)估，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大的帶動(dòng)，另外也會(huì)吸引住很多的產(chǎn)業(yè)鏈和優(yōu)秀人才進(jìn)到海南省。

　　自由貿(mào)易區(qū)、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)，可能必須很多產(chǎn)業(yè)鏈帶到支撐點(diǎn)，將來產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)用地要求更高，土地資源經(jīng)營(yíng)規(guī)模將被分離，傳統(tǒng)式房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)經(jīng)營(yíng)規(guī)模將遭受巨大的限定。 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：優(yōu)秀人才是城市的發(fā)展的關(guān)鍵，海南省再度中國改革開放可能吸引住很多優(yōu)秀人才的眼光，融合政府部門對(duì)優(yōu)秀人才的政策支持，談一談您對(duì)于此事的觀點(diǎn)。 陳總：海南省產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈基本建設(shè)自由貿(mào)易區(qū)，探尋自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)基本建設(shè)，優(yōu)秀人才是十分關(guān)鍵因素之一，但優(yōu)秀人才貧乏也一直是牽制海南發(fā)展的關(guān)鍵緣故之一。 日前海南省明確提出健全人才培養(yǎng)規(guī)章制度，將海南省打?qū)е氯瞬潘C萃之島、技術(shù)革新之島，很多對(duì)于優(yōu)秀人才制訂的褔?yán)F(xiàn)行政策也一一貫徹落實(shí)，政府部門高度重視對(duì)將來優(yōu)秀人才的導(dǎo)入有巨大的提升性能力。

　　但還要見到，引進(jìn)人才的措施是一個(gè)長(zhǎng)期性體制，必須較長(zhǎng)的周期時(shí)間，另外也必須有關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈、公司的導(dǎo)入，不但要將優(yōu)秀人才引來進(jìn)，也要保留住、用的好。 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：海南限購現(xiàn)行政策的髙壓限定，把很多島外群體阻攔在買房門坎以外，海南樓市的將來也深受網(wǎng)民的關(guān)心，您怎樣看待? 陳總：自由貿(mào)易區(qū)、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的基本建設(shè)才剛開始，海南省將來的發(fā)展趨勢(shì)使用價(jià)值自然非常值得希望，海南房產(chǎn)的投資價(jià)值關(guān)鍵所在其氣侯及自然地理資源的稀缺資源及唯一性，及其將來在全面二胎政策和資源引入的開創(chuàng)性和唯一性。 在海南買房，其實(shí)質(zhì)是對(duì)一種稀缺資源島嶼資源的占據(jù)，并且這類資源是具備不可再生資源和代替性，是中國別的休閑度假大城市所無法類比的。

　　這類投資價(jià)值無論是以短期內(nèi)，還是中遠(yuǎn)期看，均具備較高的收益預(yù)估。 將來現(xiàn)行政策的開放式和資源的進(jìn)到可能使海南省抵達(dá)史無前例的高寬比，從中遠(yuǎn)期看，非常值得選購。