海南省的“產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈政策”的現(xiàn)行政策好像是“始料未及”，許多 從業(yè)人員并沒有提早聽見聲響。而現(xiàn)行政策“即刻起剛開始實行”的要求，也代表著海南省政府并沒有給房市一切緩存。很多從業(yè)人員前一刻還沉浸在自貿(mào)試驗區(qū)基本建設(shè)很有可能給海南樓市產(chǎn)生的利好消息之中，后一刻就迫不得已給自己的前途覺得憂慮，“如同在開水鍋上潑了一大盆涼水，”一名從業(yè)人員說。

　　海南省政府取出了“痛下決心”的信心，銷售市場也快速得出“意見反饋”。4月24日，《每日經(jīng)濟新聞》新聞記者在?？谑?、三亞等好幾個新樓盤走訪調(diào)查時見到，許多新樓盤當場僅有零星的好多個訪問者，一些招待管理中心乃至沒有業(yè)務(wù)員，大部分新樓盤“沒房能賣”，銷售市場十分清冷。一些中介公司轉(zhuǎn)為營銷推廣未對外省人政策的鋪面或者40年產(chǎn)權(quán)的商住兩用公寓，也無法遭受買房者親睞，海南樓市進到“冷凍”方式。

　　海南樓市快速“冰風”大部分新樓盤“沒房能賣”

　　海南省的買房要求關(guān)鍵來源于島外。鏈家地產(chǎn)出示的數(shù)據(jù)信息顯示信息，2017年上半年度海南買房交易量中，島外買房占比較高達88%，而這些要求現(xiàn)階段已經(jīng)被抑止。

　　實際上，在公布“產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈政策”以前，海南省上年至今早已經(jīng)歷了多次管控加倉，并不是毫無征兆。尤其是2020年3月至今，海南早已施行了好幾個房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策或要求，從地區(qū)策、提升 公積金首付占比，到對蹭熱點或炒高樓價的違反規(guī)定違規(guī)操作開展懲處等。

　　海南省政府乃至沒有給從業(yè)人員和炒房客留有一點“上末班”的機遇。4月22日夜間8點，海南舉辦記者招待會公布了“產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈政策”的信息，文檔中強調(diào)“通告自公布之際起實施”?！耙估?點前簽訂的還沒什么問題，可是8點后大家也沒法。沒有讓我們一切一點時間?！彼龇慨a(chǎn)銷售表明。

　　銷售市場快速制冷了出來。4月24日，《每日經(jīng)濟新聞》新聞記者在?？谟^瀾湖規(guī)劃區(qū)一新樓盤的運營中心了解是不是能夠看樓時，招待工作人員表明，“都沒房賣了，還看嗎?”在售樓處的沙盤模型處還站著三2組看樓顧客。

　　它是全部海南樓市的一個真實寫照，也是海南省現(xiàn)階段各新樓盤的常態(tài)化。在新聞記者走訪調(diào)查的好幾個新樓盤中，均僅能看到零零星星的看樓顧客，且據(jù)房產(chǎn)銷售詳細介紹，“交易量非常少，她們也都會猶豫?！?/p>

　　一些異地的意愿買房者在頒布之后，也快速放棄了在海南買房的念頭。做銷售渠道的小唐對《每日經(jīng)濟新聞》新聞記者說，他前幾日接了一組顧客，但由于新政策頒布“就離開了”。“有一個北京市的顧客，交易量意愿尤其強，我?guī)催^2次，原本是很有期待交易量的?？墒钦咭怀鋈ヒ院螅斎找估锼惋w回去了?！?/p>

　　在三亞沿海地區(qū)的一個新樓盤，新聞記者以買房者真實身份在現(xiàn)場見到，一名房產(chǎn)銷售在為意向客戶解讀完新樓盤以后，顧客最后表明在現(xiàn)行政策頒布以后，銷售市場很有可能存有調(diào)節(jié)的室內(nèi)空間，現(xiàn)階段暫不考慮到買房?！澳菢拥臓顩r可能之后還會繼續(xù)許多 ，并且很有可能會愈來愈多。”此名房產(chǎn)銷售表明。

　　必須提示的是，海南省現(xiàn)階段仍未將鋪面、辦公樓列入政策范疇，一些在商住用地里建的商住公寓新樓盤房產(chǎn)銷售表明，這類種類的物業(yè)管理現(xiàn)階段島外買房者仍能夠不用購房資格就可以選購。而也有產(chǎn)權(quán)年限受限制的獨棟別墅物業(yè)管理，則根據(jù)疑是“以租代售”的方法注入銷售市場。

　　“近期幾日帶看的大部分全是鋪面、辦公樓，商住用地特性的商品現(xiàn)階段還不政策。島外的買房者如今就只有看這種、買這種。”房產(chǎn)銷售小趙對《每日經(jīng)濟新聞》新聞記者說。

　　新聞記者以買房者真實身份走訪調(diào)查了坐落于?？谖骱０兜膹V粵錦泰第一座，該新項目已經(jīng)順銷環(huán)節(jié)，用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)金融業(yè)商業(yè)用地。據(jù)廣粵錦泰第一座的微信公眾平臺詳細介紹，新項目共配套設(shè)施有六棟單獨形狀的小商業(yè)服務(wù)和一棟雙子塔公寓樓。而新聞記者從當場掌握到的狀況是，新項目已經(jīng)營銷推廣總建筑面積約55～89平米精裝修的2房和3房公寓樓。當場業(yè)務(wù)員表明，全是一戶一證，不政策。

　　新聞記者明確提出是不是能夠參觀考察樣板間時，當場業(yè)務(wù)員表明，現(xiàn)階段沒有樣板間可參觀考察。但是從當場業(yè)務(wù)員的詳細介紹再融合微信公眾平臺的敘述，廣粵錦泰第一座是一種類似住房的公寓樓商品，其主要表現(xiàn)在：有大客廳、臥房和餐廳廚房等功能分區(qū);可是和絕大多數(shù)商務(wù)公寓商品相近，這產(chǎn)品也堵塞天然氣。

　　在西海岸新區(qū)的另一個一樣在商住用地上打造出公寓樓商品的新樓盤上，當場的業(yè)務(wù)員也強調(diào)，她們已經(jīng)做學習培訓，提前準備抓緊營銷推廣，“擔憂有現(xiàn)行政策加倉?！?/p>

　　一名貼近?？谑泄俜骄W(wǎng)的人員強調(diào)，確實有一部分公寓樓商品因為是40年產(chǎn)權(quán)的商住用地，因此政策。對于將來是不是有升級加倉管控該類物業(yè)管理的很有可能，此名人員表明暫不清楚，但嚴管控的主旋律始終不變。

　　一些用地性質(zhì)獨特的獨棟別墅物業(yè)管理，也已經(jīng)以獨特的方法注入銷售市場。新聞記者以買房者真實身份在三亞的一個別墅樓盤當場掌握到，該新樓盤自身用地性質(zhì)為健身培訓游戲娛樂，商業(yè)用地期限為50年，在售一部分的獨棟別墅并沒有單獨產(chǎn)權(quán)年限，現(xiàn)階段以“以租代售”方法商品流通。

　　該新樓盤采用的銷售方式是：假如確定租50年，那麼顧客需一次性交納總購房款70%的花費并與房地產(chǎn)商先簽署20年的租期(現(xiàn)階段現(xiàn)行政策要求租賃協(xié)議最多20年)，之后繼簽不用一切花費;假如最后可以辦出來單獨的不動產(chǎn)登記證，則必須交納總購房款剩下的30%一部分，相反，則所述總購房款的70%就是最后的買房花費。

　　該新樓盤的一名分銷商工作人員強調(diào)，沒有產(chǎn)權(quán)年限是由于三亞要求商住用地只有外售30%，其他70%務(wù)必配建，現(xiàn)階段再售的歸屬于70%一部分，因而沒有單獨產(chǎn)權(quán)年限?！俺跗谫u的這些是有單獨產(chǎn)權(quán)年限的，但如今這些沒了。”

　　新聞記者查看到與之相一致的現(xiàn)行政策是：2017年5月，三亞發(fā)布的限購房政策中要求“三亞產(chǎn)權(quán)式酒店新項目市場銷售占比不可高過該新項目酒店客房占地面積(或酒店客房總戶數(shù))的30%，其他70%務(wù)必用以配建運營應(yīng)用”。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》新聞記者從多位海南省房地產(chǎn)企業(yè)、中介公司人士處掌握到，現(xiàn)階段海南省當?shù)鬲殫潉e墅物業(yè)管理處在上述所說情況的并不在少數(shù)，大多數(shù)均采用所述方法進入市場。

　　可是多位海南省房地產(chǎn)商人員、中介公司人員也向新聞記者提醒了該類物業(yè)管理的風險性。一名在海南省從業(yè)很多年房地產(chǎn)開發(fā)的人員強調(diào)，這類物業(yè)管理在房地產(chǎn)商戶下而沒有本人戶下，是沒有確保的?！氨M管你簽了租賃協(xié)議，可是物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)年限在房地產(chǎn)商戶下，即便 是拿來作質(zhì)押你也不知道。提議不必干預(yù)該類物業(yè)管理，風險性非常大?！?/p>