前言如果你早已簽署購房合同書,交易量后,是不是就萬事如意了呢?

　　購房早期準(zhǔn)備工作以后,買房者通常被購房的最終臨門一腳簽署買房合同而困惑。如果你早已簽署購房合同書,交易量后,是不是就萬事如意了呢?且慢,一切都也有許多變化,你也要留意許多層面的實(shí)際難題,下列12個難題簽署買房合同后一定要搞清楚。

　　1.房子交貨后申請辦理兩證需繳什么花費(fèi)?

　　答:辦理房產(chǎn)證時要交納房產(chǎn)契稅,首套90㎡下列總購房款1%,90㎡ (含)之上至140㎡交納總購房款的2%,140㎡(含)之上交納總購房款的4%,二套房一律依照4%交納。房屋維修基金花費(fèi):總工程建筑疊加層數(shù)6層及下列65元/平方米;7-17層92元/平方米;18層及之上104元/平方米。拿房時依據(jù)評測總面積申請辦理,總面積多退少補(bǔ)。

　　2.交納完定金后,幾日內(nèi)簽合同?

　　答:以交納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽訂(以不一樣新樓盤承諾的日期為標(biāo)準(zhǔn)),特殊情況應(yīng)以書面通知向房地產(chǎn)商申請辦理,貸款逾期按彼此承諾的毀約條文實(shí)行。

　　3.申請辦理按揭貸款需提前準(zhǔn)備什么材料?程序流程怎樣?

　　答:全部產(chǎn)權(quán)年限人在場,并出示身份證件,貸款人務(wù)必個人征信優(yōu)良;出示借款材料:身份證件,戶口本,首付稅票,結(jié)婚證書(無結(jié)婚證書,需民政出示的單身證明),個人收入證明 (如金融機(jī)構(gòu)必須,需出示流水單或是資金證明),申請辦理個人公積金必須出示公積金繳存單。

　　4.預(yù)購資金托管有特定金融機(jī)構(gòu)嗎,買房貸款在哪個金融機(jī)構(gòu)申請辦理?

　　答:依據(jù)《商品房預(yù)售管理條例》采用項目資金管控制。

　　5.各樓公攤面積的分配機(jī)制及房屋公攤面積表明?是不是適用全新的測算規(guī)范?

　　答:一般記入分?jǐn)偯娣e的現(xiàn)有總建筑面積包含:1、各產(chǎn)權(quán)年限戶的電梯井道、管井、樓梯口、高低壓配電室、機(jī)器設(shè)備間、公共性過廳、走廊及其為整棟建筑服務(wù)的現(xiàn)有房子和管理方法房子;2、套(模塊)與商業(yè)建筑室內(nèi)空間中間(包含后墻)墻面水平投影總面積的一半(實(shí)際分?jǐn)偯娣e以每幢公示公告文檔為標(biāo)準(zhǔn))。

　　6.兩個人非直系親屬能否相互選購?是否特別要求?

　　答:能夠多的人相互選購,依據(jù)顧客具體情況確定產(chǎn)權(quán)年限分派,必要條件務(wù)必有購房資格(個人公積金以外)。

　　7.是不是能夠沒有房地產(chǎn)商特定的金融機(jī)構(gòu)申請辦理住房貸款?

　　答:不能。

　　8.簽《預(yù)售合同》之后是不是能夠變動購房者或使用權(quán)人,如何辦理?

　　答:不能。顧客在簽定《預(yù)售合同》時未做預(yù)告登記的夫妻感情能夠提升使用權(quán)人。別的狀況則不可以變更。

　　9.商貸有什么規(guī)定?

　　答:滿18周歲,有平穩(wěn)崗位和收益,為中華共和國守法公民,無案底。

　　10.未滿18歲的人能夠買房嗎?

　　答:能夠,一次性支付,沒法獲得按揭貸款資質(zhì)。

　　11.借款的還款方法有幾種?有什么不同?

　　答:等額本金還款和等額本息還款二種。

　　等額本息還款貸款還款方式:是在還款日內(nèi),每月還款同樣金額的借款(包含本錢和貸款利息),那樣因?yàn)槊吭碌淖畹瓦€款額固定不動,能夠有方案地操縱家庭年收入的開支,也便于每一個家中依據(jù)自身的收益狀況,明確還款工作能力。

　　等額本金還款貸款還款方式:是將本錢每月等額本息還款,隨后依據(jù)剩下本錢測算貸款利息,因此 前期因?yàn)楸惧X較多,將付款較多的貸款利息,進(jìn)而使最低還款額在前期較多,而在接著的時間每月下降,這類方法的益處是,因?yàn)樵谇捌谶€款很大賬款而降低貸款利息的開支,較為合適還貸工作能力極強(qiáng)的家中。

　　12.買房貸款現(xiàn)行政策清單?

　　答:首套房首付款三成,借款限制七成,借款限制30年;二套房首付款最少四成,借款限制30年,實(shí)際實(shí)行以金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)行政策為標(biāo)準(zhǔn)。