無(wú)論是干什么交易都并不是萬(wàn)無(wú)一失的，就算是選購房子那樣慎重的事兒，選購后也很有可能出現退房流程的狀況。因而簽署買(mǎi)房合同應當確立違約金條款，那樣才可以確保買(mǎi)房合同違約金的討要，掌握好退房違約金的相關(guān)內容，才可以防止一些多余的不便。那麼退房違約金一般多少錢(qián)?什么情況能夠退房流程? 

　　退房是需要一定的條件的，一般根據合同上的規定，達到規定退房條件是可以允許退房的，但是如果盲目退房是需要繳納違約金的，那么退房違約金一般是多少？今天房天下就來(lái)給大家講一講退房違約金和開(kāi)發(fā)商違約退房流程。

　　退房違約金一般多少錢(qián)?

　　依據《合同法》要求，僅有當一方被告方有重特大毀約個(gè)人行為時(shí)，另一方被告方有權利終止合同，并規定其退還所繳納的預購購房的錢(qián)和貸款利息，并付款合同違約金。除此之外，假如申請辦理按揭貸款，金融機構便會(huì )將借款打進(jìn)房地產(chǎn)商帳戶(hù)，這些購房款視作預付，買(mǎi)房者能夠規定房地產(chǎn)商依照房子總額及合同書(shū)相對條文開(kāi)展賠付，它是遭受法律法規維護的，一般全是每日百分之零點(diǎn)1到5的合同違約金。

　　假如拿房時(shí)房子的評測總面積與簽訂時(shí)的暫測總面積的誤差值比平方根超過(guò)3%，購房者能夠明確提出退房流程并規定退還貸款利息。依據新法律條文，因房子產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題比較嚴重危害一切正常定居應用，購房者能夠明確提出退房流程并規定房地產(chǎn)商損失賠償。覺(jué)得主體工程品質(zhì)不過(guò)關(guān)的，能夠按照相關(guān)要求授權委托工程施工質(zhì)量檢測中心再次核實(shí)。

　　什么情況能夠退房流程?

　　1、不可以申請辦理產(chǎn)權年限資格證書(shū)

　　產(chǎn)權年限資格證書(shū)針對房屋的必要性堅信大家都清晰，如果是因為房地產(chǎn)商的緣故，例如一些房地產(chǎn)業(yè)運行不標準，一些房地產(chǎn)商托欠政府部門(mén)土地出讓等難題，購房者在合同書(shū)承諾的期內沒(méi)法獲得不動(dòng)產(chǎn)登記證，如承諾此標準可退房流程，購房者就可以規定退房流程。

　　2、房地產(chǎn)商推遲拿房

　　買(mǎi)房者在選購房子的情況下一般都承諾了拿房時(shí)間的，假如到房地產(chǎn)商與購房者在合同書(shū)中承諾的拿房日，卻一拖再拖無(wú)法得到房地產(chǎn)商的搬入通告。依據如今《司法解釋》的要求，房地產(chǎn)商經(jīng)購房者催告函后在三個(gè)月的有效期內仍未執行的，購房者就有權利規定房地產(chǎn)商退房流程，并規定退還預付款或付款購房款貸款利息。

　　3、房子總面積誤差值超出3%

　　假如拿房時(shí)房子的評測總面積與簽訂時(shí)的暫測總面積的誤差值比平方根超過(guò)3%，購房者能夠明確提出退房流程并規定退還貸款利息。

　　4、房子品質(zhì)存在的問(wèn)題

　　依據新法律條文，因房子產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題比較嚴重危害一切正常定居應用，購房者能夠明確提出退房流程并規定房地產(chǎn)商損失賠償。

　　5、沒(méi)經(jīng)愿意私自變動(dòng)設計方案

　　在購房者與房地產(chǎn)商簽署的合同書(shū)中，一般都承諾房地產(chǎn)商在變動(dòng)設計方案以前，務(wù)必歷經(jīng)購房者愿意。不然，房地產(chǎn)商就組成毀約，購房者有權利退房流程。產(chǎn)生房地產(chǎn)商沒(méi)經(jīng)購房者愿意而私自變動(dòng)房子房型、房屋朝向、總面積等相關(guān)設計方案的狀況，購房者能夠根據合同書(shū)承諾規定房地產(chǎn)商退房流程。

　　6、房地產(chǎn)商辦理手續不全

　　現階段房地產(chǎn)商務(wù)必有效證件齊備才可以蓋房子、賣(mài)房子。假如房地產(chǎn)商有效證件不全，就歸屬于違反規定實(shí)際操作，與購房者簽定的合同書(shū)歸屬于合同無(wú)效。因為是合同無(wú)效，房地產(chǎn)商理應退還購房者繳納的購房款。

　　以上便是有關(guān)退房違約金的相關(guān)內容，如果是因為不可抗拒，不可以合同履行的，依據不可抗拒的危害，一部分或是所有免去義務(wù)，但法律法規另有要求的以外。另外要求，被告方一方因不可抗拒不可以合同履行的，理應立即通告另一方，以緩解很有可能給另一方導致的損害，并理應在有效期內出示證實(shí)。