看了房、交了訂金后興高采烈去簽訂合同，卻發(fā)覺(jué)除開(kāi)正式合同，也有一份合同補(bǔ)充協(xié)議必須簽，并且絕大多數(shù)合同補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容全是偏重房地產(chǎn)商的，不簽得話房屋就買不了，訂金也不可以退了，這一合同補(bǔ)充協(xié)議究竟是什么呢?

　　合同補(bǔ)充協(xié)議字面意思是，對(duì)原合同書缺少內(nèi)容的填補(bǔ)，正常情況下是將合同書中沒(méi)有談及的難題多方面詳細(xì)描述，及其對(duì)已達(dá)成一致意見(jiàn)的合同書內(nèi)容進(jìn)行變更，是創(chuàng)建在彼此商議的基本上開(kāi)展的。但是，房產(chǎn)交易時(shí)的合同補(bǔ)充協(xié)議，一般全是由房地產(chǎn)商擬訂的，許多條文全是對(duì)房地產(chǎn)商有益的，牽涉到小區(qū)業(yè)主支配權(quán)的一部分就寫的含糊不清。

　　一般買房合同中不會(huì)寫產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間，一些房屋本來(lái)早已交完不動(dòng)產(chǎn)登記證了，卻被拿來(lái)做抵押借款了，一旦出現(xiàn)負(fù)債難題，購(gòu)房者也被牽扯進(jìn)來(lái)。提議在簽訂時(shí)，就將有關(guān)時(shí)間點(diǎn)寫進(jìn)合同補(bǔ)充協(xié)議，規(guī)定賣家在要求時(shí)間申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證或是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)年限變動(dòng)，避免出現(xiàn)房屋被質(zhì)押、或一房二賣的狀況。

　　一些房產(chǎn)銷售在推銷產(chǎn)品房屋的情況下，或是房屋廣告宣傳內(nèi)容里服務(wù)承諾贈(zèng)予總面積，直到具體拿房時(shí)，發(fā)覺(jué)壓根并不是那回事，因此 ，最好是把店家的口頭上服務(wù)承諾也寫進(jìn)合同補(bǔ)充協(xié)議，包含贈(zèng)予總面積的具體地址、總面積尺寸、室內(nèi)裝修規(guī)范等，僅有寫進(jìn)協(xié)議書里，才可以做為未來(lái)規(guī)定賣家行使權(quán)力的根據(jù)。

　　例如一些房地產(chǎn)商執(zhí)行拿房責(zé)任的限期是300天，而購(gòu)房者執(zhí)行支付責(zé)任的限期很有可能僅有不上十天的時(shí)間，假如被問(wèn)原因，房地產(chǎn)商會(huì)以各種各樣步驟審核用時(shí)為由，增加拿房時(shí)間，購(gòu)房者也只有處于被動(dòng)接納，很有可能連合同違約金都拿不上。

　　例如在簽署買房合同時(shí)，會(huì)要求房地產(chǎn)商毀約一部分，必須擔(dān)負(fù)每日百分之零點(diǎn)零點(diǎn)一的合同違約金，可是要求小區(qū)業(yè)主合同違約責(zé)任的一部分卻只在合同補(bǔ)充協(xié)議里出現(xiàn)，規(guī)定擔(dān)負(fù)每日百分之一的合同違約金，很顯而易見(jiàn)，房地產(chǎn)商要擔(dān)負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)比小區(qū)業(yè)主小得多了。二者的合同違約責(zé)任各自寫在不一樣的地區(qū)，而且買房合同里只寫了顧客有支付責(zé)任、商家有拿房責(zé)任，卻把實(shí)際何時(shí)拿房、合同違約責(zé)任等重要信息寫在合同補(bǔ)充協(xié)議里，在閱讀文章細(xì)細(xì)長(zhǎng)長(zhǎng)買房合同后，還得然后讀合同補(bǔ)充協(xié)議，許多購(gòu)房者會(huì)造成疲憊感，非常容易忽視這種重要信息內(nèi)容。

　　根據(jù)之上幾個(gè)方面不會(huì)太難發(fā)覺(jué)，房地產(chǎn)商是運(yùn)用了購(gòu)房者對(duì)步驟、信息內(nèi)容的不了解做的文章內(nèi)容，絕不浮夸地講，一些購(gòu)房者乃至連自身該具有什么支配權(quán)都不清楚，彼此信息內(nèi)容的不對(duì)等，促使購(gòu)房一方處在劣勢(shì)。必須留意的是，彼此的權(quán)利和義務(wù)全是要靠合同書和協(xié)議書明確的，假如買房合同和合同補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，也以合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。

　　下邊，大家就討論一下合同補(bǔ)充協(xié)議里不可或缺幾類條文吧!

　　目前，許多買房者買的全是預(yù)售房，而大部分房地產(chǎn)商全是在拿房一兩年后才申請(qǐng)辦理，假如針對(duì)與拿不上房產(chǎn)證的難題較為心急，為了更好地防止房產(chǎn)證辦理產(chǎn)生糾紛案件，最好是能在合同補(bǔ)充協(xié)議中承諾實(shí)際日期。為了更好地避免 房地產(chǎn)商毀約或貸款逾期，也要標(biāo)明有關(guān)承擔(dān)責(zé)任，如在承諾期內(nèi)，房地產(chǎn)商沒(méi)能申請(qǐng)辦理房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按承諾對(duì)買房者開(kāi)展賠付事項(xiàng)。

　　許多房地產(chǎn)商在買房者資詢房屋公攤面積的情況下，總是得出一個(gè)大約的數(shù)據(jù)，而且不容易確立載入買房合同，中后期卻很可能在這里上邊下功夫。但因?yàn)榉课莨珨偯娣e的尺寸和部位事實(shí)上歸屬于買房者必須花錢買回來(lái)的潛在性總面積，因此 買房者最好是能在合同補(bǔ)充協(xié)議中承諾清晰房屋公攤面積的實(shí)際尺寸和部位，并且也要標(biāo)明假如公攤面積產(chǎn)生變動(dòng)的狀況，該如何解決，防止日后因而而產(chǎn)生買房糾紛案件。除此之外也要留意，頂層樓臺(tái)和一樓庭院是不是歸屬于全體人員小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有的房屋公攤面積，如果是得話，房地產(chǎn)商沒(méi)有權(quán)利贈(zèng)予。

　　假如拿房時(shí)，出現(xiàn)一些狀況，例如房子品質(zhì)出現(xiàn)難題、房子與具體總面積相差太多、房地產(chǎn)商擅自變動(dòng)小區(qū)設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)商沒(méi)有銷售許可證等狀況出現(xiàn)得話，買房者都可以申請(qǐng)辦理退房流程，且不用擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任?？墒?，為了更好地能夠更好地管束房地產(chǎn)商，買房者應(yīng)在合同補(bǔ)充協(xié)議中搞好詳盡的承諾，例如房地產(chǎn)商該擔(dān)負(fù)哪些的義務(wù)，已交購(gòu)房款應(yīng)在多久內(nèi)退回這些。

　　在買房者下決心決策選購(gòu)房屋以前，許多房地產(chǎn)商都是會(huì)許過(guò)口頭上服務(wù)承諾來(lái)吸引住買房者，而這種口頭上服務(wù)承諾一般還全是與買房者密切相關(guān)的，例如交通出行、診療、文化教育等配套設(shè)施。如果不將這種口頭上服務(wù)承諾載入合同補(bǔ)充協(xié)議，中后期產(chǎn)生矛盾時(shí)將沒(méi)法追責(zé)房地產(chǎn)商義務(wù)。因此 ，一定要把房地產(chǎn)商的口頭上服務(wù)承諾貫徹落實(shí)到合同補(bǔ)充協(xié)議中去。

　　如今購(gòu)房的情況下也是有許多顧客遇到過(guò)那樣的狀況：簽了合同書付了高額首付款，可是卻辦不出來(lái)借款，造成 房屋買不上，買房者能夠退房流程嗎?義務(wù)由誰(shuí)擔(dān)負(fù)?這類狀況也提議大伙兒在合同補(bǔ)充協(xié)議中提早承諾好。一般來(lái)說(shuō)，借款不成功緣故有三種：

　?、俜康禺a(chǎn)商緣故：買房者能夠規(guī)定房地產(chǎn)商退房流程，并且無(wú)需擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任，乃至可規(guī)定房地產(chǎn)商負(fù)責(zé)任;

　?、诮鹑跈C(jī)構(gòu)、現(xiàn)行政策等緣故：買房者可無(wú)責(zé)毀約;

　　③買房者本身緣故：可與房地產(chǎn)商再次商議支付方式，沒(méi)法交納尾款的，買房者要擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。

　　一般對(duì)外開(kāi)放商出示給買房者的合同書全是格式條款，這事實(shí)上針對(duì)買房者是不好的，由于有時(shí)房地產(chǎn)商的服務(wù)承諾在合同書中并沒(méi)有反映出去，為了更好地針對(duì)沒(méi)有承諾或是承諾不確立及其承諾不符買房者權(quán)益的難題，買房者能夠與房地產(chǎn)商商議簽署合同補(bǔ)充協(xié)議，那樣才可以防止出現(xiàn)多余的糾紛案件。