拿房

　　指的是根據(jù)房產(chǎn)買賣合同書的承諾,房地產(chǎn)商在合同書承諾的拿房期內(nèi)將合乎承諾交貨標(biāo)準(zhǔn)的住房交貨于購房人的個人行為.

　　拿房是房地產(chǎn)商向小區(qū)業(yè)主執(zhí)行交貨的責(zé)任，也可授權(quán)委托物業(yè)管理向小區(qū)業(yè)主交貨，但事實上物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)出示委任書。不然，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)商自身執(zhí)行該交貨責(zé)任，并且該授權(quán)委托自身的異議與小區(qū)業(yè)主不相干，房地產(chǎn)商才算是房產(chǎn)買賣合同書的相另一方。

　　交貨標(biāo)準(zhǔn)

　　一般房地產(chǎn)開發(fā)公司交貨預(yù)購住房商住樓，理應(yīng)合乎下述標(biāo)準(zhǔn):

　　1>法定程序-工程建設(shè)工作經(jīng)驗收達(dá)標(biāo);向購房者出示住房質(zhì)量檢測報告和住房使用手冊;

　　2>承諾標(biāo)準(zhǔn)-做到預(yù)購合同書承諾的其他交貨標(biāo)準(zhǔn)。

　　依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條要求，工程建設(shè)工程驗收理應(yīng)具有下述標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)進行工程建設(shè)設(shè)計方案和合同書承諾的各類內(nèi)容;

　　(二)有詳細(xì)的技術(shù)檔案和工程施工管理材料;

　　(三)有工程項目應(yīng)用的關(guān)鍵建筑裝飾材料、工程建筑砼構(gòu)件和機器設(shè)備的入場測試報告;

　　(四)有勘測、設(shè)計方案、工程施工、工程建設(shè)監(jiān)理等企業(yè)各自簽定的品質(zhì)達(dá)標(biāo)文檔;

　　(五)有施工企業(yè)簽定的工程項目質(zhì)保書。

　　另《消防法》要求：工程建筑工程竣工時，經(jīng)消防工程驗收達(dá)標(biāo)，即可投入應(yīng)用。工程建筑工程竣工時，施工單位理應(yīng)向公安邊防組織明確提出消防工程驗收申請辦理，設(shè)立工程建筑全自動消防設(shè)備的工程建筑，還理應(yīng)另外遞交工程建筑消防設(shè)備技術(shù)性檢測報告，并機構(gòu)消防工程驗收。消防工程驗收不過關(guān)的，施工企業(yè)不可完工，建筑的使用者不可接受應(yīng)用。

　　交貨方式

　　如今絕大多數(shù)全是房地產(chǎn)商授權(quán)委托物業(yè)管理開展交貨，房地產(chǎn)商關(guān)鍵承擔(dān)對小區(qū)業(yè)主開展身份認(rèn)證，扣除一些遺留下花費，物業(yè)管理公司扣除物業(yè)管理費等有關(guān)花費，領(lǐng)著小區(qū)業(yè)主新房驗收，最終派發(fā)鎖匙，即使完成了拿房的基礎(chǔ)程序流程。

　　交貨步驟

　　1、按照《入住通知書》分配的時間帶上有關(guān)有效證件、材料申請辦理交房辦理手續(xù)。

　　2、由專業(yè)招待工作人員隨同您相互檢查《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)正本。

　　3、由專業(yè)招待工作人員隨同您相互新房驗收，并填好《房屋驗收情況表》。

　　4、如發(fā)現(xiàn)問題，房地產(chǎn)商要對小區(qū)業(yè)主明確提出的合理要求開展整頓，直至小區(qū)業(yè)主令人滿意已經(jīng)。在這段時間產(chǎn)生的一切花費由房地產(chǎn)商擔(dān)負(fù)，此外，從而導(dǎo)致的推遲拿房，房地產(chǎn)商要擔(dān)負(fù)所有合同違約責(zé)任。

　　5、簽定《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。

　　6、房地產(chǎn)商向小區(qū)業(yè)主交貨房間門鎖匙。

　　7、申請辦理完所述辦理手續(xù)后，出具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)管理公司開展小區(qū)業(yè)主備案。

　　常見問題

　　1.路面是不是整平

　　路面平面度通常是非常容易輕視的地區(qū)，別小瞧平面度的難題，同一個屋子很有可能會出現(xiàn)3厘米的高矮差，如果是自身地面找平，得花銷是多少混凝土、沙石，也要消耗房子高寬比，簡直虧變大。

　　2.防臭地漏排水管道是不是順暢

　　建房子的情況下，很多混凝土塊、沙石非常容易落入防臭地漏排水管道，導(dǎo)致比較嚴(yán)重的阻塞狀況，等搬入后發(fā)覺就麻煩了。大家只必須用隨身攜帶的小純凈水桶，倒進一桶水看水流速度就能分辨是不是存有阻塞。一般解決阻塞難題必須從樓底下隔壁鄰居開啟排水管道的檢修孔清除細(xì)沙，假如樓底下隔壁鄰居早已室內(nèi)裝修好，將下水管道完全包死，那麼融洽起來就很艱難了，即使賠償樓底下再次封閉式下水管道的花費，隔壁鄰居也不一定勤奮工作。

　　3.洗手間下水管道是不是安裝防火安全圈

　　這類防火安全圈實際上大家都沒聽過，可是功效可很大。防火安全圈是安裝在下水管道頂端的，萬一樓底下的隔壁鄰居發(fā)生火災(zāi)事故，火有可能會沿著下水管道往上擴散，此刻防火安全圈遇熱會全自動澎漲將下水管道擠壓成型開裂，完全堵死火勢蔓延的安全通道。這類防火安全圈，緊要關(guān)頭能充分發(fā)揮主導(dǎo)作用，一定不必忽略哦。

　　4.搞好防潮試驗

　　一般房地產(chǎn)商會做一次防潮，我們要做的是檢測對外開放商防潮的品質(zhì)。有工作經(jīng)驗的人會將洗手間的下水管道塞住，隨后放一定高寬比的水，封閉式三天之上，根據(jù)水位線是不是降低來檢測防潮的品質(zhì)。

　　5.窗門是不是一切正常應(yīng)用

　　一般房地產(chǎn)商安裝的鋁合金窗品質(zhì)較弱，并且存有許多難題，一定要細(xì)心查詢。關(guān)鍵查驗窗子的密封性，密封膠條是關(guān)鍵。也有窗子可否一切正常開閉。

　　6.新房子總面積與合同書是不是一致

　　一般請了裝飾公司開展設(shè)計方案，室內(nèi)設(shè)計師大會上門量房，此刻恰好查驗房子的具體總面積與房地產(chǎn)商服務(wù)承諾的高層得房率是不是一致，一般在3%之內(nèi)歸屬于一切正常，假如超過3%范疇，能夠向房地產(chǎn)商明確提出賠償。

　　7.簽定房子工作交接書是謹(jǐn)慎

　　新房驗收以前，買房者被規(guī)定交納有關(guān)花費，或是先簽定房子工作交接書再新房驗收，小區(qū)業(yè)主一定要回絕。由于簽了以后，房子沒什么問題則已，有什么問題就沒有房地產(chǎn)商的義務(wù)了，小區(qū)業(yè)主一定要留意先驗房再簽工作交接書。此外，新房驗收全過程中發(fā)覺的難題列出的明細(xì)必須小區(qū)業(yè)主一式兩份，蓋上房地產(chǎn)商圖章，小區(qū)業(yè)主房地產(chǎn)商各執(zhí)一份儲存。

　　8.最好是自身辦不動產(chǎn)登記證

　　房地產(chǎn)商會出現(xiàn)代辦公司不動產(chǎn)登記證服務(wù)項目，小區(qū)業(yè)主假如要房地產(chǎn)商代辦公司，必須繳納有關(guān)的附加費。實際上沒有必要花這種糊涂錢，由于不動產(chǎn)登記證徹底能夠自身辦，并不不便。

　　9.切忌輕信口頭上服務(wù)承諾

　　口頭上服務(wù)承諾只有管束謙謙君子，不可以管束奸險小人，沒有白底黑字，碰到欠佳房地產(chǎn)商就只有吃啞巴虧了。因此 ，小區(qū)業(yè)主交房發(fā)現(xiàn)問題，一定要以書面通知列舉，蓋上房地產(chǎn)商的圖章，才可以合理的維護本身的利益?？陬^上服務(wù)承諾的結(jié)果便是廣闊無垠將代辦公司事宜后推。