大家都知道，二手房買賣和一手房交易對比，辦理手續(xù)會更為的繁雜，因此 在選購二手房的情況下，很多人一直全是膽戰(zhàn)心驚的，就擔(dān)憂自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會遭受損害。在這兒，我就給大伙兒來詳細(xì)介紹下二手房買賣首付給誰？購房付款首付要注意什么？
二手房按揭借款買賣，首付是要交給屋主的。它是一切正常步驟。由于你借款做出來以后，金融機(jī)構(gòu)也是立即把錢打進(jìn)屋主的帳戶上邊的。那樣，首付款＋貸款額度＝總樓價(jià)。
二手房按揭借款的大約步驟是如何的？
買家付首付款，房關(guān)鍵做好收條，買家把收條收好。向金融機(jī)構(gòu)明確提出二手房按揭。金融機(jī)構(gòu)愿意批貸以后，買賣方去房管所申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶進(jìn)行以后，拿房產(chǎn)證到建設(shè)局做預(yù)告登記辦理手續(xù)。建設(shè)局出它項(xiàng)所有權(quán)證，提交金融機(jī)構(gòu)，銀行放貸。借款申報(bào)人每月還金融機(jī)構(gòu)的月供。
購房付款首付要注意什么？
1．確立拿房時(shí)間、合同違約責(zé)任，出售人貸款逾期拿房的合同違約責(zé)任，留意推遲拿房是不是有賠付，若合同書中未承諾違約金條款時(shí)，依法律法規(guī)由違約方付款另一方合同書總價(jià)格的1％至5％的合同違約金，拿房日期一定要確立到年月日，就是一定要確定拿房日期，不必接納一切摳字眼的不科學(xué)條文，尤其要留意推遲拿房合同違約金的比例問題。
2．核查開發(fā)商五證，要核查房地產(chǎn)商的土地使用證、土地施工許可證、工程建筑施工許可證、工程建筑規(guī)劃許可證、銷售許可證這五證，較為關(guān)鍵的是看國有制土地使用權(quán)證和商品房買賣許可證書，這兩證看精確了，一般正常情況下沒有問題，尤其是預(yù)售證。尤其要提示的是，買房者在查詢五證的情況下一定需看正本，影印件非常容易舞弊。這也是未來可否辦不動產(chǎn)登記證的根本所在。
3．留意閱讀文章合同文本，房產(chǎn)買賣合同格式一定要標(biāo)準(zhǔn)，朋友們能夠到房管局網(wǎng)址上免費(fèi)下載復(fù)印就可以，自身先思考閱讀文章一遍，待簽合同時(shí)要在認(rèn)真閱讀并用心填好！
4．確定計(jì)價(jià)方式及付款方式條文，認(rèn)清計(jì)價(jià)方式與總合同款及付款條文，該購房款是一次結(jié)清還是分期還款？是現(xiàn)金結(jié)算還是單據(jù)付款等。合同書中應(yīng)明文規(guī)定每平米價(jià)錢，假如包含其它雜費(fèi)（如水暖安裝、液化氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并排明。
5．確定總面積及其總面積差別解決，商住樓營銷管理方式中確立表明了，如選購的商住樓有總面積差別，合同書上面有承諾的依照承諾實(shí)行。因此 僅有在合同書中對總面積差別擁有詳細(xì)的表明后，才可以防止出現(xiàn)該類難題。
3％是個(gè)分界點(diǎn)，總面積出現(xiàn)偏差的原因比平方根在3％之內(nèi)（含3％）的，按實(shí)清算樓價(jià)款，總面積出現(xiàn)偏差的原因比平方根超過3％時(shí)，購房人有權(quán)利退房流程，要不同房地產(chǎn)商商議！
