關(guān)于購(gòu)房常見(jiàn)問(wèn)題這個(gè)問(wèn)題，大家一直全是反復(fù)談及，因?yàn)樗拇_很重要，僅有熟識(shí)了選購(gòu)房屋常見(jiàn)問(wèn)題，對(duì)購(gòu)房時(shí)很有可能會(huì)碰到的難題保證心中有數(shù)才可以在購(gòu)置產(chǎn)業(yè)中途不被房地產(chǎn)商坑騙。針對(duì)許多剛?cè)敕康禺a(chǎn)市場(chǎng)的新手而言，買(mǎi)房都會(huì)擔(dān)憂許多難題，也不清楚買(mǎi)一手房的實(shí)際步驟,有什么必須防備的圈套這些，應(yīng)對(duì)人生道路中十分大的一筆支出，大家事前關(guān)心掌握與之有關(guān)的信息內(nèi)容,才可以在實(shí)戰(zhàn)演練中百戰(zhàn)百勝!今日就要我們一起來(lái)看一下新房子的基礎(chǔ)買(mǎi)房流程吧！

　　一、購(gòu)房看樓
　
　　逐漸選房屋；想好購(gòu)房后開(kāi)展購(gòu)房，明確要購(gòu)買(mǎi)哪一套房。
　　
　　因?yàn)橘?gòu)房時(shí)間較為匆忙，買(mǎi)房者能夠在選樓前多提前準(zhǔn)備幾身候選房，防止心愛(ài)的樓盤(pán)被候選人過(guò)后，能盡早挑到第二套要想的房屋。
　　
　　常見(jiàn)問(wèn)題：最先，買(mǎi)房者應(yīng)當(dāng)去當(dāng)場(chǎng)看樓，重點(diǎn)關(guān)注新樓盤(pán)是否預(yù)購(gòu)資質(zhì)。在查驗(yàn)新樓盤(pán)是否預(yù)購(gòu)資質(zhì)的步驟里，關(guān)鍵是查商品房買(mǎi)賣(mài)證，如新樓盤(pán)是不是沒(méi)有預(yù)售許可證就公布開(kāi)展內(nèi)部申購(gòu)、是不是把預(yù)售許可證掛在售樓處醒目處、預(yù)售許可證是不是到期等。房子品質(zhì)層面，提議到當(dāng)場(chǎng)查詢是否墻面裂縫、滲水、滲漏、以次充好、管路漏水等難題。
　　
　　次之，買(mǎi)房者應(yīng)當(dāng)網(wǎng)上查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，檢查所購(gòu)買(mǎi)的住宅是不是已被質(zhì)押、被查封。假如購(gòu)買(mǎi)的住宅是由房產(chǎn)中介企業(yè)銷(xiāo)售代理的，應(yīng)掌握該企業(yè)是不是具備房產(chǎn)中介資質(zhì)證書(shū)等。
　　
　　二、購(gòu)房
　　
　　1.簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議
　　
　　《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)彼此在簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同以前所簽署的公文，是對(duì)彼此買(mǎi)賣(mài)房子相關(guān)事項(xiàng)的基本確定?！渡唐贩空J(rèn)購(gòu)書(shū)》內(nèi)容包含：買(mǎi)賣(mài)方被告方的基本情況；房子的基本情況，包含房子部位、總面積等；房子合同款測(cè)算；所買(mǎi)房子訂金；簽定宣布買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的限期。
　　
　　2.付款定金
　　
　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》要求：訂金的金額由被告方承諾，但不可超出主合同標(biāo)額的20%。操作過(guò)程中，訂金的金額占比由房地產(chǎn)商制訂，但交納訂金的占比一般不容易超出總購(gòu)房款的20%。
　　
　　3.買(mǎi)房資質(zhì)證書(shū)審批
　　
　　簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，買(mǎi)房者將有關(guān)原材料交到房地產(chǎn)商。房產(chǎn)銷(xiāo)售將房源信息、價(jià)錢(qián)信息內(nèi)容、家中信息內(nèi)容等對(duì)比正本入錄建委網(wǎng)站，提交審核，一般3---五個(gè)工作中日會(huì)出結(jié)果。舉例說(shuō)明：
　　
　　戶口家中材料：組員戶口簿、身份證件、結(jié)婚證書(shū)（單身無(wú)需）；
　　
　　異地籍家中：組員戶口簿、身份證件、結(jié)婚證書(shū)（單身無(wú)需）、有效期限內(nèi)的臨時(shí)居住證（暫住證）、持續(xù)2年個(gè)人社?；騻€(gè)繳稅單。
　　
　　常見(jiàn)問(wèn)題：最先，買(mǎi)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議。認(rèn)購(gòu)協(xié)議是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是單獨(dú)合同書(shū)。簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議常常會(huì)引起一系列糾紛案件，主要表現(xiàn)在買(mǎi)房者要取回訂金，而房地產(chǎn)商卻不一定會(huì)退回。因而，為防止太多的不便，買(mǎi)房者在決策購(gòu)房前，能夠向房地產(chǎn)商明確提出看宣布合同模板，在感覺(jué)正式合同能夠接納的狀況下，再簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議，以防被股票被套。
　　
　　次之，買(mǎi)房者需看認(rèn)購(gòu)協(xié)議是不是能確保公正。認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容一般包含：彼此被告方的基本情況、房子基本情況（含房子部位、總面積等基本情況）、價(jià)錢(qián)測(cè)算、簽定契約書(shū)的期限要求。大伙兒要看清在其中內(nèi)容是不是有違背公平、公正的標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　最終，購(gòu)房款務(wù)必付款到監(jiān)管帳戶。買(mǎi)房者應(yīng)將購(gòu)房款付款到《商品房預(yù)售許可證》特定的金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管帳戶上，不必立即交到房地產(chǎn)商或是中介公司。購(gòu)房款能夠采用一次性支付或分期還款，實(shí)際如何分期，能夠由彼此承諾。
　　
　　三、宣布簽訂
　　
　　1.簽署買(mǎi)房合同
　　
　　買(mǎi)房資質(zhì)證書(shū)審核通過(guò)后，下一步便是簽署買(mǎi)房合同。每一個(gè)房地產(chǎn)商出示的買(mǎi)房合同各有不同，但絕大多數(shù)內(nèi)容是同樣的。
　　
　　買(mǎi)房合同內(nèi)容包含合同書(shū)承諾的彼此被告方、商住樓基礎(chǔ)情況、合同款及付款方式、商住樓交付方法及標(biāo)準(zhǔn)、公共性服務(wù)設(shè)施機(jī)器設(shè)備條文、總面積差別的解決、產(chǎn)權(quán)登記的承諾、合同違約責(zé)任等。
　　
　　2.付款首付
　　
　　簽署買(mǎi)房合同后，在售樓部可立即付首付款。
　　
　　常見(jiàn)問(wèn)題：買(mǎi)房者必須留意的是，申購(gòu)新房子的全過(guò)程中，必須簽定的認(rèn)購(gòu)協(xié)議、買(mǎi)房合同等。
　　
　　規(guī)范文件格式的買(mǎi)房合同格式并不是不可以刪改、也不可以變更。顧客在簽買(mǎi)房合同時(shí)有支配權(quán)細(xì)心揣摩合同書(shū)的條文關(guān)鍵點(diǎn)，對(duì)在其中不滿意處明確提出修改規(guī)定。另外，買(mǎi)房者還應(yīng)留意格式條款中的空缺待填處，要明白把很多確保自身利益的關(guān)鍵點(diǎn)填入，并要求達(dá)不上標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)擔(dān)負(fù)的不良影響。