花了半輩子的存款買(mǎi)來(lái)一套房,興奮閑暇卻發(fā)覺(jué)一不小心弄丟了買(mǎi)房合同。所以說(shuō)一些文檔確實(shí)要儲(chǔ)存好,一單遺失十分繁雜,可是,萬(wàn)一不小心將買(mǎi)房合同遺失了該怎么辦?有哪些解決方案和防范措施?會(huì)有哪些危害?下邊我就給大伙兒講下吧!
買(mǎi)房合同遺失有哪些不良影響?
1、買(mǎi)房合同是依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及他相關(guān)法律法規(guī)、政策法規(guī)之要求,購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,在公平、同意、協(xié)商一致的基本上就交易商住樓達(dá)到的協(xié)議書(shū)。
2、買(mǎi)房合同是買(mǎi)房者與房地產(chǎn)商中間開(kāi)設(shè)、變動(dòng)和停止房產(chǎn)買(mǎi)賣法律事實(shí)的重要環(huán)節(jié),它對(duì)確立彼此權(quán)利義務(wù)具備不可替代的功效。
3、因而,無(wú)論房產(chǎn)證是不是申請(qǐng)辦理,買(mǎi)房合同全是關(guān)鍵的。沒(méi)有買(mǎi)房合同,將來(lái)買(mǎi)房者若與房地產(chǎn)商產(chǎn)生糾紛案件(如房子產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題等),將不利買(mǎi)房者向房地產(chǎn)商認(rèn)為支配權(quán)。
不一樣的階段所采用的防范措施不盡相同
1、 在買(mǎi)房合同沒(méi)有做預(yù)購(gòu)備案前,假如買(mǎi)房者遺失合同書(shū),只需將剩下的合同書(shū)廢止,和房地產(chǎn)商再次簽署一份合同書(shū)。
2、在買(mǎi)房合同做了預(yù)購(gòu)備案,沒(méi)逐漸申請(qǐng)辦理按揭貸款前,假如買(mǎi)房者遺失合同書(shū),所采用的對(duì)策是在報(bào)刊上發(fā)表申明合同書(shū)廢止,到三個(gè)月滿期后,拿著報(bào)刊去做預(yù)購(gòu)備案的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理銷戶所簽署的這份合同書(shū),隨后和房地產(chǎn)商再次簽署一份合同書(shū),再去做預(yù)購(gòu)備案。
3、在買(mǎi)房合同做了預(yù)購(gòu)備案,早已申請(qǐng)辦理按揭貸款后,假如買(mǎi)房者遺失合同書(shū),除必須申請(qǐng)辦理第二種狀況所申請(qǐng)辦理的辦理手續(xù)外,買(mǎi)房者也要和申請(qǐng)貸款的金融機(jī)構(gòu)簽署一份變更協(xié)議,并將新的合同書(shū)放到金融機(jī)構(gòu)質(zhì)押貸款,由于原來(lái)的買(mǎi)房合同早已銷戶了,換為新的合同書(shū),換句話說(shuō)買(mǎi)房者和金融機(jī)構(gòu)簽屬的借款協(xié)議里的買(mǎi)房合同的合同書(shū)號(hào)早已產(chǎn)生變化了,雖然買(mǎi)房合同里邊的內(nèi)容沒(méi)有轉(zhuǎn)變,但根據(jù)《合同法》要求,該借款協(xié)議早已產(chǎn)生變動(dòng),因此必須和金融機(jī)構(gòu)簽變更協(xié)議。
專業(yè)知識(shí)小提示:
1、一份詳細(xì)的買(mǎi)房合同一般有四份:房地產(chǎn)商二份,房管所單位辦理備案一份,買(mǎi)房者一份,但假如買(mǎi)房者要申請(qǐng)辦理按揭貸款得話,買(mǎi)房者全部的這份合同書(shū)要放到金融機(jī)構(gòu)里。
2、買(mǎi)房者與房地產(chǎn)商簽署完買(mǎi)房合同后,該合同書(shū)便是證實(shí)買(mǎi)房者選購(gòu)房子的合理合法憑據(jù),而房地產(chǎn)商在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證時(shí),必須將四份合同書(shū)都取得房管所單位。
因而,要妥當(dāng)存放自身的買(mǎi)房合同,假如一不小心遺失,一定要立即采取有效的防范措施。
自然,防范于未然,還是提議買(mǎi)房者不必?zé)o端地隨身帶合同書(shū)和繳費(fèi)憑據(jù)正本。若須申請(qǐng)辦理有關(guān)房地產(chǎn)辦理手續(xù),能夠先將全部材料打印一份,在申請(qǐng)辦理一些事項(xiàng)的情況下,影印件也是合理的。好啦,就給大伙兒詳細(xì)介紹到這里了,期待能給您產(chǎn)生協(xié)助!