2020年十一假期第一天，正逢十一國(guó)慶、中秋佳節(jié)國(guó)慶中秋雙節(jié)同賀，在房市傳統(tǒng)式市場(chǎng)銷售熱季“金九”未現(xiàn)的狀況下，“銀十”是不是未來可期?

　　國(guó)慶中秋雙節(jié)長(zhǎng)假第一天，澎湃新聞網(wǎng)從好幾家房產(chǎn)中介公司組織掌握到，受新冠肺炎肺炎疫情危害，境外旅游等交通出行艱難下，為房市產(chǎn)生了一部分客流量，預(yù)定看樓總數(shù)有一定的提高。業(yè)界預(yù)估，2020年“十一”期內(nèi)房市交易量或優(yōu)于同期相比。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)信息顯示信息，2020年前三季度關(guān)鍵18城二手房交易量同比增長(zhǎng)率4%，追上同期相比，肺炎疫情對(duì)銷售市場(chǎng)的沖擊性被補(bǔ)平。但從2020年總體銷售市場(chǎng)看來，市場(chǎng)的需求在二季度強(qiáng)悍反跳后，三季度要求稍顯皮軟，交易量上位下降9%，二手房?jī)r(jià)格增漲驅(qū)動(dòng)力不夠，三季度18城價(jià)錢上漲幅度廣泛下挫，且多城上漲幅度在3%下列，趨于穩(wěn)定。

　　在新房子銷售市場(chǎng)上，貝殼研究院數(shù)據(jù)信息顯示信息，1-9月66城新房子銷售市場(chǎng)總計(jì)交易量戶數(shù)環(huán)比下降9.4%，交易量總面積總計(jì)環(huán)比下降8.8%，較2一季度總計(jì)減幅下挫5-6個(gè)點(diǎn)，銷售市場(chǎng)修復(fù)速率伴隨著全國(guó)各地管控升級(jí)后不斷變緩。

　　在傳統(tǒng)式市場(chǎng)銷售熱季“金九”未現(xiàn)的狀況下，“銀十”是不是未來可期?

　　10月1日夜間，澎湃新聞網(wǎng)從上海鏈家一店面主管處掌握到，“暑假第一天，銷售市場(chǎng)交易量和平常禮拜天狀況類似，一些平常沒有時(shí)間看樓的顧客借著暑假逐漸預(yù)定看樓了?！?/p>

　　“暑假第一天沒有出現(xiàn)小高潮，但相對(duì)性還是保持上位的?！彼龅昝嬷鞴茉敿?xì)介紹到，十一假期第一天正逢十一國(guó)慶和中秋佳節(jié)，許多中介服務(wù)第一天都放假了歇息，僅店面留了工作人員。從銷售市場(chǎng)主要表現(xiàn)看來，交易量較為穩(wěn)定，其所屬的店面暑假當(dāng)日共交易量2單。

　　“一方面受中介公司店面放假了危害，另一方面暑假第一天看租客未做到上位，但預(yù)定看樓的顧客顯著增加，預(yù)估暑假事后日交易量達(dá)到5~6單。”所述店面主管表明。

　　中介公司小趙向澎湃新聞網(wǎng)表明，“第一天還看不出來全部銷售市場(chǎng)的狀況，但從熱線電話或上門服務(wù)了解顧客總數(shù)看，還是較豐厚的，我今天收到下不來五個(gè)顧客的熱線電話，全是以前的意向客戶?！?/p>

　　針對(duì)深圳樓市來講，受房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策危害，銷售市場(chǎng)有一定的減溫，但中介服務(wù)工作員表明，盡管銷售市場(chǎng)不如先前，但仍未危害剛性需求顧客，十一假期第一天，仍有許多顧客資詢購房及看樓。

　　借著十一假期，也是有一部分房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布特惠新樓盤吸引住顧客。中介公司小施提及，“暑假第一天，一些新房樓盤得出了特惠的折扣優(yōu)惠，以江蘇啟東一新樓盤為例子，今日發(fā)布了一部分優(yōu)惠房源源，6.6折擊殺，吸引住了許多顧客”。

　　58安居客房地產(chǎn)研究所院區(qū)校長(zhǎng)張波強(qiáng)調(diào)，2020年10月份房市仍然很有可能保持較高的銷售市場(chǎng)關(guān)注度，在短期內(nèi)市場(chǎng)環(huán)境及現(xiàn)行政策主旋律長(zhǎng)期保持的前提條件下，房地產(chǎn)企業(yè)讓價(jià)營(yíng)銷的姿勢(shì)會(huì)持續(xù)增加，同歩帶動(dòng)買房要求的迅速釋放出來。從搜房網(wǎng)關(guān)鍵檢測(cè)的53個(gè)大城市看來，9月上中旬環(huán)比上半個(gè)月左右獲得預(yù)售許可證的樓盤量提高了30%之上，能夠看得出房地產(chǎn)企業(yè)為10月國(guó)慶假期的補(bǔ)貨充裕，另外各大城市根據(jù)打折優(yōu)惠的方法來帶動(dòng)認(rèn)知度提高的姿勢(shì)也持續(xù)增加。

　　上海市鏈家房產(chǎn)投資分析師盧文曦表明，對(duì)上海市來講，9月最后一周，房地產(chǎn)商積極主動(dòng)推盤，這也為十一假期市場(chǎng)銷售出示資源優(yōu)勢(shì)，但上海市調(diào)控政策保持平穩(wěn)，銷售市場(chǎng)預(yù)估短時(shí)間也不會(huì)產(chǎn)生過多轉(zhuǎn)變，預(yù)估10月份總體交易量仍會(huì)保持上位。

　　張波覺得，10月因?yàn)閾碛?較長(zhǎng)長(zhǎng)假時(shí)間，加上境外旅游又重重困難，因而預(yù)估會(huì)為售樓部產(chǎn)生很多人工流產(chǎn)，許多房地產(chǎn)企業(yè)也早已為十一期內(nèi)的看樓總流量提高搞好了相對(duì)的售場(chǎng)和樓盤提前準(zhǔn)備，預(yù)估10月的具體銷售市場(chǎng)交易量有可能會(huì)超出9月。

　　貝殼研究院高級(jí)投資分析師潘浩也覺得，受房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策危害，及其2020年8月房地產(chǎn)業(yè)交易量經(jīng)營(yíng)規(guī)模醒目，出現(xiàn)“搶跑”等要素，造成 2020年房市的“金九”品相不夠。但2020年9月藝人經(jīng)紀(jì)人帶看申購指數(shù)增長(zhǎng)顯著，即許多帶看并沒有轉(zhuǎn)換為本月交易量，這表明一部分買房者在節(jié)日期間出現(xiàn)了猶豫，或也和顧客期待房地產(chǎn)企業(yè)在十一黃金周很有可能出現(xiàn)打折優(yōu)惠等主題活動(dòng)相關(guān)。因而，貝殼研究院預(yù)估，十一黃金周或會(huì)出現(xiàn)一波新房子交易量小高峰期，這將支撐點(diǎn)2020年房地產(chǎn)業(yè)的“銀十”。