據(jù)北京市產(chǎn)權(quán)交易所公布的信息內(nèi)容顯示信息，出讓方【海口市勝豐亞熱帶農(nóng)牧業(yè)動物園開發(fā)設(shè)計有限責(zé)任公司、新疆省大正寶通創(chuàng)投有限責(zé)任公司、海南省兆峰智能化系統(tǒng)技術(shù)性有限責(zé)任公司、曾憲云、蔡芳】將于2019年09月16日至2019年10月23日北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌上市出讓其擁有的三亞鳳凰島投資有限公司有限責(zé)任公司100%股份，出讓成本價為40.37億人民幣。
三亞鳳凰島投資有限公司有限責(zé)任公司關(guān)鍵財產(chǎn)
一、標(biāo)底公司擁有三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展趨勢有限責(zé)任公司(下稱游輪港企業(yè))45%股份，游輪港企業(yè)核心資產(chǎn)為三亞鳳凰島新項目。
三亞鳳凰島新項目是選用圍海造地方法基本建設(shè)進(jìn)行的人工島。鳳凰島四面環(huán)海，由近400米海底隧道與三亞市區(qū)相接。其核心新項目和財產(chǎn)：
1、游輪港港口。該企業(yè)開發(fā)設(shè)計基本建設(shè)我國第一座專用型國際郵輪海港--鳳凰島國際郵輪港八萬噸游輪停車位于2006年完工并航運;2016年，2個15萬多噸的游輪停車位完工，并已獲準(zhǔn)經(jīng)營批準(zhǔn);2個22.五萬噸的游輪停車位也已完工，現(xiàn)已經(jīng)向中國交通部申請辦理海岸線審核。鳳凰島港口的工程規(guī)模已變成亞洲最大的國際郵輪專用型海港。
2、一期填海工程工程項目以及產(chǎn)生的土地資源財產(chǎn)。
一期填海工程工程項目進(jìn)行后，產(chǎn)生土地面積累計282,919.09平米(約424.38畝)，已申請辦理了土地使用權(quán)證備案，頒授國有制土地使用權(quán)證資格證書。依據(jù)一期新項目的產(chǎn)業(yè)鏈精準(zhǔn)定位和大城市空間布局，一期項目建設(shè)中，除游輪港港口和5棟健康養(yǎng)生度假酒店酒店餐廳(含產(chǎn)權(quán)式酒店)已完工外，國際性游艇會、奧運會城市廣場、商業(yè)步行街等商業(yè)服務(wù)和文化旅游項目并未基本建設(shè)。
3、二期填海工程工程項目順利完成，圍海造地范疇約49公畝，填海工程工程項目進(jìn)行后已產(chǎn)生土地面積累計498,610平米(約748畝)。
二期填海工程工程項目進(jìn)行后產(chǎn)生的土地權(quán)歸我國，土地使用權(quán)證歸游輪港企業(yè)，游輪港企業(yè)根據(jù)補(bǔ)繳土地出讓方法可申請辦理并申請辦理土地使用權(quán)證備案，換領(lǐng)國有制土地使用權(quán)證資格證書。
該二期填海工程工程項目產(chǎn)生的用地性質(zhì)包括游輪港港口設(shè)備和度假旅游、商業(yè)服務(wù)、文化藝術(shù)、游戲娛樂等營業(yè)性新項目。
4、游輪港企業(yè)重特大項目投資以及分公司。見下表：
5、游輪港企業(yè)開發(fā)設(shè)計運營的鳳凰島一期、二期新項目已于2019年3月8日納入我國(海南省)自由貿(mào)易三亞招商引資及中心商務(wù)區(qū)起動區(qū)分區(qū)規(guī)劃總體規(guī)劃范疇并進(jìn)行批后公示公告。該控規(guī)實際標(biāo)準(zhǔn)和管束鳳凰島一期、二期的產(chǎn)業(yè)鏈精準(zhǔn)定位和作用，以及工程規(guī)模、建筑容積率、建筑密度等基本建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)值。詳細(xì)三亞市生態(tài)資源與城建局批后公示公告內(nèi)容。
二、標(biāo)底公司將擁有的游輪港企業(yè)4100億港元(占41%股份)質(zhì)押貸款給質(zhì)押權(quán)人，詳細(xì)北交所備查簿文檔。
三、標(biāo)底公司有關(guān)的獨特事宜
1、游輪港企業(yè)負(fù)債總額(沒有其屬下分公司)：截止2019年6月30日，游輪港企業(yè)帶息負(fù)債總金額104.5208244992億人民幣。
2、游輪港企業(yè)重特大起訴、訴訟事宜
(1)西藏信托訴游輪港企業(yè)貸款合同糾紛案，標(biāo)的額貸款本錢約32億人民幣，北京市高院一審審理中。
(2)中鐵天航局與游輪港企業(yè)工程進(jìn)度款糾紛案件標(biāo)的額本錢約9.一億，此案已達(dá)成和解書。
3、標(biāo)底公司負(fù)債總額為rmb4.52億人民幣(截止2019年6月30日)。在其中，標(biāo)的公司已于2017年12月31日進(jìn)行公司分立，公司分立后，標(biāo)底公司做為續(xù)存企業(yè)，三亞高瓴旅業(yè)有限責(zé)任公司做為新設(shè)企業(yè)，以公司分立基準(zhǔn)日2017年12月31日為標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)底公司現(xiàn)階段關(guān)鍵擁有游輪港企業(yè)45%股份，除股份之外的絕大多數(shù)財產(chǎn)劃入至新成立公司。并且，針對續(xù)存企業(yè)和新成立公司因公司分立而很有可能造成的負(fù)債法律責(zé)任難題亦已依規(guī)做出了分配，截至2018年7月31日，標(biāo)底公司關(guān)鍵債務(wù)人均書面形式認(rèn)同了公司分立的標(biāo)準(zhǔn)、程序流程和結(jié)果，并確立做出公司分立后的負(fù)債，均由新成立公司擔(dān)負(fù)，續(xù)存企業(yè)不用承擔(dān)的意思表明(書面通知)。
該公司分立后，標(biāo)底公司的關(guān)鍵財產(chǎn)為長期性擁有游輪港企業(yè)45%的股份，財產(chǎn)單一，債務(wù)關(guān)聯(lián)清楚，有益于此次股權(quán)投資。
四、此次出讓標(biāo)底與“三亞鈺晟項目投資有限責(zé)任公司100%股份”開展捆縛出讓，意愿購買方轉(zhuǎn)讓本新項目須另外轉(zhuǎn)讓“三亞鈺晟項目投資有限責(zé)任公司100%股份”。
五、分析報告內(nèi)容概述
額度企業(yè)：rmb萬余元
分析報告內(nèi)容為原稿內(nèi)容，具體數(shù)據(jù)信息以宣布匯報為標(biāo)準(zhǔn)。
六、在出讓方與購買方簽署產(chǎn)權(quán)交易合同書后的五個工作日之內(nèi)，標(biāo)底公司高管及職工由出讓方自主安裝 。
七、依據(jù)大信審字【2019】第一-03858號財務(wù)審計報告公布的全部其他應(yīng)付款自標(biāo)底公司股東變更生效日五個工作日之內(nèi)，由標(biāo)底公司或由購買方代標(biāo)底公司向債務(wù)方結(jié)清。
八、別的解釋權(quán)詳細(xì)財務(wù)審計報告、分析報告、法律意見書，出讓方出示的別的原材料北交所備查簿。
