三亞市國(guó)有制土地所有權(quán)出讓公示
三當(dāng)然資告字〔2019〕15號(hào)
依據(jù)三亞市整體規(guī)劃、2019年度國(guó)有制土地供貨方案和建設(shè)項(xiàng)目的必須，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(原國(guó)土資源廳第三9號(hào)令)、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見(jiàn)》(瓊府〔2018〕3號(hào))、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(jiàn)(試行)》(瓊府〔2019〕13號(hào))及《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》(三府〔2017〕248號(hào))等相關(guān)要求，經(jīng)三亞市市人民政府準(zhǔn)許，現(xiàn)將一宗國(guó)有制土地所有權(quán)出讓及相關(guān)事宜公示以下：
一、出讓土地基本情況和開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)基本建設(shè)規(guī)定
(一)出讓土地基本情況
此次出讓土地坐落于月川模塊(三亞招商引資及中心商務(wù)區(qū))控規(guī)YC1-2-01A、YC1-2-01C、YC1-2-05A地快，CGCS2000我國(guó)大地坐標(biāo)系占地面積21551.91平米(海南省平面坐標(biāo)系占地面積21538.77平米)。在其中，1.控規(guī)YC1-2-01A地快CGCS2000我國(guó)大地坐標(biāo)系總面積12001.43平米(海南省平面坐標(biāo)系總面積11994.08平米);2.控規(guī)YC1-2-01C地快CGCS2000我國(guó)大地坐標(biāo)系總面積5069.07平米(海南省平面坐標(biāo)系總面積5066.00平米);3.控規(guī)YC1-2-05A地快CGCS2000我國(guó)大地坐標(biāo)系總面積4481.41平米(海南省平面坐標(biāo)系總面積4478.69平米)。該土地商業(yè)用地四至及界址座標(biāo)詳細(xì)地快勘測(cè)定界圖。
2019年6月10日，三亞市市人民政府以《關(guān)于月川單元(三亞總部商務(wù)啟動(dòng)區(qū))控規(guī)YC1-1-01B、YC1-1-01E、YC1-2-01A、YC1-2-01C、YC1-2-05A地塊用地具備凈地出讓條件的證明》(三府函〔2019〕414號(hào))，證實(shí)控規(guī)YC1-2-01A、YC1-2-01C、YC1-2-05A地快征收土地及“兩公示一備案”工作中順利完成。三亞市吉陽(yáng)區(qū)市人民政府已與被征收土地企業(yè)簽署了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，土地資源賠償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地面上附屬物等賬款已付款及時(shí)，有關(guān)征收土地原材料現(xiàn)有于吉陽(yáng)區(qū)市人民政府?，F(xiàn)階段地快上的附屬物已清表、無(wú)法律法規(guī)債務(wù)糾紛、土地資源綜合利用規(guī)劃條件確立、合乎土地質(zhì)量品質(zhì)規(guī)定。地快附近能夠考慮工程施工基本建設(shè)需要的水、電供貨，有關(guān)機(jī)器設(shè)備、機(jī)械設(shè)備能夠入場(chǎng)工程施工。
經(jīng)審查，該土地概述及整體規(guī)劃指標(biāo)值等狀況詳細(xì)下表：
依據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)(試行)》要求，由于月川模塊(三亞招商引資及中心商務(wù)區(qū))控規(guī)YC1-2-01A、YC1-2-01C、YC1-2-05A地快沒(méi)有省部級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園范疇內(nèi)，且商業(yè)用地整體規(guī)劃特性為別的商務(wù)接待商業(yè)用地(商業(yè)用地編碼：B29)，擬用以基本建設(shè)三亞招商引資及中心商務(wù)區(qū)新項(xiàng)目，屬房地產(chǎn)行業(yè)中的商務(wù)接待金融業(yè)商業(yè)用地，因而該地快的投資強(qiáng)度指標(biāo)值為五百萬(wàn)元/畝，本年度年產(chǎn)值和本年度稅款不設(shè)操縱指標(biāo)值。之上轉(zhuǎn)讓操縱指標(biāo)值按照規(guī)定納入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議書(shū)內(nèi)容的構(gòu)成部分。
(二)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)基本建設(shè)規(guī)定
1.競(jìng)拍人須在簽署《掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》后當(dāng)場(chǎng)與三亞市商務(wù)廳簽署《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)苛依照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》承諾內(nèi)容開(kāi)展開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)基本建設(shè)，不然將擔(dān)負(fù)有關(guān)合同違約責(zé)任。
2.摘地人獲得土地使用權(quán)證后，要嚴(yán)苛依照整體規(guī)劃規(guī)定和合同書(shū)承諾，立即開(kāi)工修建，并按合同書(shū)承諾限期完工，若在要求的期內(nèi)不可以完工，應(yīng)向人民政府申請(qǐng)辦理推遲。不然，人民政府將依規(guī)免費(fèi)取回土地使用權(quán)證。
3.該土地建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按省、市相關(guān)裝配式住宅有關(guān)要求的規(guī)定實(shí)行。
4.此次轉(zhuǎn)讓土地新項(xiàng)目完工后，工程建筑配建占比不少于30%，配建一部分不可對(duì)外開(kāi)放總體或是切分市場(chǎng)銷售。
二、競(jìng)拍事宜
(一)競(jìng)拍人資質(zhì)：凡在中華共和國(guó)海內(nèi)外的法定代表人和其他組織(法律法規(guī)另有要求的以外)均可申請(qǐng)辦理報(bào)名參加競(jìng)拍，申報(bào)人獨(dú)立申請(qǐng)辦理，不接納協(xié)同申請(qǐng)辦理。失信執(zhí)行人人不可報(bào)名參加此次競(jìng)拍。依據(jù)規(guī)劃區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)展趨勢(shì)的規(guī)定，該土地?cái)M用以基本建設(shè)三亞招商引資及中心商務(wù)區(qū)新項(xiàng)目。競(jìng)拍人或其關(guān)聯(lián)公司須與三亞市市人民政府簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》,且為《財(cái)富》雜志期刊全球500強(qiáng)公司或全國(guó)金融企業(yè)或央企。競(jìng)拍人須服務(wù)承諾：如摘地該宗國(guó)有制土地所有權(quán)后，應(yīng)依照海南自由貿(mào)易區(qū)試點(diǎn)區(qū)(港)有關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)展趨勢(shì)的規(guī)定和《三亞月川單元核心區(qū)域整體開(kāi)發(fā)精細(xì)化城市設(shè)計(jì)及導(dǎo)則》的規(guī)定開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)基本建設(shè)，并在三亞開(kāi)設(shè)地區(qū)總公司。具備下述個(gè)人行為的法定代表人和其他組織不可報(bào)名參加此次土地交易掛牌上市：
1.在三亞市范疇有托欠土地出讓個(gè)人行為，仍未立即糾正的;
2.在三亞市有閑置地、違反規(guī)定運(yùn)用鄉(xiāng)村集體用地基本建設(shè)產(chǎn)品住宅、私改用地性質(zhì)等違紀(jì)行為，仍未立即改正的。
(二)報(bào)考報(bào)名參加競(jìng)拍人須遞交法人單位合理證明材料、法人代表的合理身份證件文檔及掛牌上市文檔要求必須遞交的其他文件;授權(quán)委托別人申請(qǐng)辦理的，應(yīng)遞交委托授權(quán)書(shū)及授權(quán)委托人的合理身份證件文檔。競(jìng)拍人需交納競(jìng)拍擔(dān)保金rmb31174萬(wàn)余元整(該土地評(píng)定價(jià)錢的60%)。競(jìng)拍人交擔(dān)保金以前務(wù)必先根據(jù)出讓競(jìng)拍人資質(zhì)證書(shū)的核查。
競(jìng)拍人摘地該土地所有權(quán)，簽署《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》后，其所交納的競(jìng)拍擔(dān)保金全自動(dòng)轉(zhuǎn)作轉(zhuǎn)讓土地的賣價(jià)款。另外，摘地人須按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》承諾的限期付款土地出讓。合同書(shū)承諾一次性交納土地出讓的，需從土地交易合同簽訂生效日60日內(nèi)一次性交納徹底部土地出讓;合同書(shū)承諾分期付款交納土地出讓的，分期付款交納限期不可超出合同簽訂生效日一年，初次交納占比不可小于所有土地出讓的50%。貸款逾期未結(jié)清土地出讓的，土地資源行政部門主管機(jī)構(gòu)有權(quán)利依規(guī)終止合同，并由摘地人擔(dān)負(fù)相對(duì)的合同違約責(zé)任。
(三)競(jìng)拍申報(bào)人可于2019年8月20日至2019年9月18日到三亞市房屋信息管理中心(海南省南邊競(jìng)拍銷售市場(chǎng)有限責(zé)任公司)或海南公共資源網(wǎng)買賣服務(wù)站一樓審理服務(wù)廳3號(hào)對(duì)話框(土地資源礦業(yè)權(quán)買賣)資詢和購(gòu)取《掛牌出讓文件》(《掛牌文件》為本公示構(gòu)成部分)，有心報(bào)名參加競(jìng)拍的，應(yīng)遞交申請(qǐng)書(shū)并按《掛牌文件》要求申請(qǐng)辦理有關(guān)辦理手續(xù)。繳納競(jìng)拍擔(dān)保金的截止時(shí)間為2019年9月18日17時(shí)00分。
經(jīng)審批，申報(bào)人具有申請(qǐng)資格并按照規(guī)定繳納競(jìng)拍擔(dān)保金后，三亞市生態(tài)資源和城建局將在2019年9月18日17時(shí)30分前確定其報(bào)名參加競(jìng)拍資質(zhì)。
(四)此次國(guó)有制土地所有權(quán)掛牌上市主題活動(dòng)在海南省政府展會(huì)樓二樓省公共資源網(wǎng)買賣服務(wù)站土地交易廳開(kāi)展。該土地掛牌上市時(shí)間為：2019年9月9日09時(shí)00分至2019年9月20日16時(shí)30分。
(五)明確摘地人標(biāo)準(zhǔn)：
1.在掛牌上市期內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)拍人價(jià)格，且價(jià)格不少于成本價(jià)并合乎競(jìng)拍標(biāo)準(zhǔn)，明確該競(jìng)拍人為摘地人。
2.在掛牌上市期內(nèi)有兩個(gè)或是2個(gè)之上競(jìng)拍人價(jià)格的，明確競(jìng)價(jià)最大且不少于成本價(jià)者為摘地人，價(jià)格同樣的，明確先遞交報(bào)價(jià)表者為摘地人。
3.在掛牌上市期內(nèi)沒(méi)有人應(yīng)價(jià)或是競(jìng)拍人價(jià)格均小于成本價(jià)或不符別的標(biāo)準(zhǔn)的，不確定性摘地人。
4.在掛牌上市限期截至前十分鐘仍有兩個(gè)或是2個(gè)之上的競(jìng)拍人規(guī)定價(jià)格的，則對(duì)掛牌上市土地開(kāi)展當(dāng)場(chǎng)竟價(jià)，競(jìng)價(jià)最大且不少于成本價(jià)者為摘地人。
(六)此次競(jìng)拍主題活動(dòng)開(kāi)展當(dāng)場(chǎng)書(shū)面形式價(jià)格，不接納電話、郵遞、電子器件、口頭上價(jià)格。
(七)賣價(jià)款沒(méi)有各種各樣稅金(耕地占用稅及有關(guān)稅金由摘地人按照規(guī)定交納)。
(八)其他事宜：該土地以現(xiàn)況土地資源標(biāo)準(zhǔn)出讓。此次出讓事宜若有變動(dòng)，以到時(shí)候變動(dòng)公示為標(biāo)準(zhǔn)。
詳細(xì)地址：1.三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)站7樓7005室——海南省南邊競(jìng)拍銷售市場(chǎng)有限責(zé)任公司
2.海南公共資源網(wǎng)買賣服務(wù)站一樓審理服務(wù)廳3號(hào)對(duì)話框
三亞市生態(tài)資源和城建局
2019年8月19日
