原題目|海南省管控的“松”與“緊”

　　人才政策越來越被各地所高度重視，但一樣的現(xiàn)行政策，有些人見到的是“優(yōu)秀人才與將來”，有些人見到的是“買房與放開”。海南省，這一曾是房地產(chǎn)行業(yè)“一業(yè)獨大”的城市群，近期也升級了人才政策，這也不由自主引起了銷售市場的想象。

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　　2020年5月，海南省建設(shè)廳等六單位下發(fā)了《海南省鄉(xiāng)村民宿管理辦法》和《海南省促進鄉(xiāng)村民宿發(fā)展實施方案》，要求海南省沒經(jīng)準(zhǔn)許不可新創(chuàng)建鄉(xiāng)村民宿，應(yīng)該始終堅持逢建必報，禁止以開設(shè)鄉(xiāng)村民宿為名變向發(fā)展趨勢房地產(chǎn)業(yè)。

　　這一現(xiàn)行政策讓業(yè)界堅信，它是對一年前海南房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)，說明海南省嚴(yán)治的管控仍在深層次和再次。這在全國各地悄悄的釋放壓力管控，大展拳腳使出“一城一策”的情況下，讓海南省的“堅定不移”甚為醒目。

　　一年以前，也就是2018年4月22日，中國共產(chǎn)黨海南省省委辦公廳、海南市人民政府政策研究室公布《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，公布海南省執(zhí)行產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購政策。非海南人購房，務(wù)必出示家庭主要成員24個月個人社保或個人所得稅，在?？谑?、三亞和瓊海市三地的則為60月，也就是5年。

　　限購房政策給瘋狂的海南樓市打了一劑強力“退燒針”，海南樓市一夜立冬。

　　數(shù)據(jù)信息顯示信息，2018年銷售總額比歷史時間最高記錄2017年的2713.72億人民幣降低了700多億。官方網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計說明，2018年海南省全年度房地產(chǎn)開發(fā)項目投資、樓盤銷售總面積、房子銷售總額各自同比減少16.5%、37.5%和23.2%，關(guān)鍵關(guān)系的金融行業(yè)、建筑行業(yè)、批發(fā)零售業(yè)等領(lǐng)域增長速度均小于預(yù)估。另外，在去房地產(chǎn)化旗幟下，現(xiàn)行政策慢慢趨于緊張，地產(chǎn)開發(fā)商拿預(yù)售許可證的時間也在延長。

　　對于此事，海南省政府鎮(zhèn)長劉賜貴曾強調(diào)，要果斷消除財政局太過依靠房地產(chǎn)業(yè)的怪圈，果斷貫徹落實“房屋是用于住的，并不是用于炒的”精準(zhǔn)定位，海南省不可以變?yōu)榉康禺a(chǎn)業(yè)制造廠。

　　海南省長沈曉明表明，海南省將以“痛下決心”的信心，降低經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)的依靠。

　　海南官方網(wǎng)表明，在海南自貿(mào)區(qū)的基本建設(shè)全過程中，將下決心解決“房地產(chǎn)業(yè)依賴癥”，發(fā)展趨勢旅游業(yè)發(fā)展、服務(wù)業(yè)、高新科技產(chǎn)業(yè)鏈三大行業(yè)，12個關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)鏈。2018年底迄今年5月集中化動工的378個、總投資1857億人民幣新項目中，沒有一個商業(yè)住宅房地產(chǎn)新項目，而消費對經(jīng)濟發(fā)展的增長率提升 到60%之上。

　　但是，中商集團產(chǎn)業(yè)研究院強調(diào)，2019年海南省一季度房產(chǎn)投資為270.43億人民幣，同比減少34.61%。海南省“房市”及關(guān)鍵關(guān)系產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟數(shù)據(jù)不斷下降，致我省GDP和財政局稅款增長速度變緩。

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　　不清楚是否遭受了經(jīng)濟發(fā)展變緩的危害，還是在中國各省優(yōu)秀人才對決的危害下務(wù)必使力，海南省還是再度下手了。

　　6月27日，海南省新聞公司辦公室舉辦健全優(yōu)秀人才住宅、買車現(xiàn)行政策新聞報道會議，對具體引入在海南省工作中但并未落戶口的各種優(yōu)秀人才，在買房買車層面進一步調(diào)低門坎，以激勵和適用各種人才引進在海南省自主創(chuàng)業(yè)學(xué)生就業(yè)。

　　就購房新政策層面，具體引入并在海南省工作中但并未落戶口的各種優(yōu)秀人才，其家庭主要成員(含自己、直系親屬及未成年子女)中最少1人在海南省總計交納12個月及之上企業(yè)所得稅或社保，且家庭主要成員均在海南省沒房的，自己可申請辦理選購1套住宅;

　　針對經(jīng)評定的急缺高級人才和軟性引入的各種高端人才，限購房政策進一步放開，急缺高級人才家庭主要成員均在海南省沒房的，自己可申請辦理選購1套住宅;

　　聘期在三年之上且已在海南省服務(wù)項目一年之上的軟性引入的各種高端人才，可享有當(dāng)?shù)刈粝嗤觥?/p>

　　這三條對策的頒布，讓房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的講解廣泛是覺得，海南省以前嚴(yán)苛的限購房政策，逐漸松脫。

　　易居研究院中國智庫管理中心科學(xué)研究主管嚴(yán)躍進就覺得，本次海南省頒布優(yōu)秀人才購房新政策，最能體現(xiàn)對目前優(yōu)秀人才購房新政策的調(diào)整，從特性上看是歸屬于釋放壓力的現(xiàn)行政策，相近現(xiàn)行政策針對優(yōu)秀人才的導(dǎo)進和買房要求的確保等都是有積極主動的功效。相近要求促使有關(guān)優(yōu)秀人才買房的難度系數(shù)降低，尤其是針對一部分很有可能因各種標(biāo)準(zhǔn)沒有落戶口的，這個時候也還是還有機會購房，這也是平穩(wěn)優(yōu)秀人才的關(guān)鍵導(dǎo)向性。對一部分不愿意落戶口的人群，也是還有機會積極主動開展買房。

　　他表明，該類現(xiàn)行政策實質(zhì)是人才政策，并非房地產(chǎn)新政策，“可是客觀性而言，海南省這一輪房地產(chǎn)調(diào)控后，樓價有一定的下挫，買房的性價比高高些。另外根據(jù)該類靈便的購房新政策，促使優(yōu)秀人才的國泰民安總體目標(biāo)得到完成，針對事后銷售市場買賣反跳等也是有積極主動功效的?！?/p>

　　實際上，近年來，伴隨著全國各地房地產(chǎn)業(yè)的下降，許多大城市的管控都相繼松脫或變向松脫。就海南省來講，1月份的情況下，三亞市就頒布過人才落戶現(xiàn)行政策，也是被業(yè)界覺得是根據(jù)放開落戶口來“曲線圖”釋放壓力管控。而這一次，則是變大來到全部海南。

　　但是，人才政策到底會對海南樓市導(dǎo)致哪些危害，如今得出結(jié)論還不留后路，使我們翹首以待。