買房子申請貸款得話能夠 較為輕輕松松的完成買房，在申請貸款的情況下實(shí)際上有三種貸款還款方式可挑選，實(shí)際是哪三種呢?

　　1、公積金房貸：用員工交納的公積金為基本派發(fā)的借款，借款的行為主體是公積金管理中心。

　　2、商貸：住宅商貸是金融機(jī)構(gòu)用其資金運(yùn)用所派發(fā)的自營性借款。

　　3、組合貸：個(gè)人申請辦理的公積金不能付款選購房子所需花費(fèi)時(shí)，其不夠一部分向金融機(jī)構(gòu)申請辦理住宅商貸的二種借款的統(tǒng)稱。

　　不一樣貸款還款方式的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

　　1、商貸：

　　商貸是金融機(jī)構(gòu)派發(fā)的借款。商貸優(yōu)缺點(diǎn)分析：

　　(1)信用額度高。以買房子為例子，交貨完首付以后的剩下購房款，都能夠申請辦理商貸。除開首套，二套房、非普通住房、普通住宅，均能夠 應(yīng)用商貸。

　　(2)銀行貸款利率較高。借款貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，并且截止到迄今為止全國各地首套房貸均值年利率維持增漲，早已連增20個(gè)月，做到5.69%，因而借款的總貸款利息較為高，并且在許多大城市限購房政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”的情況下，要是經(jīng)歷借款紀(jì)錄都算二套房。較為合適有充足還款工作能力的人申請辦理。

　　2、公積金房貸：

　　公積金房貸由全國各地個(gè)人公積金管理處應(yīng)用公積金，授權(quán)委托金融機(jī)構(gòu)派發(fā)。公積金房貸優(yōu)缺點(diǎn)分析：

　　(1)銀行貸款利率低。如今房產(chǎn)調(diào)控不釋放壓力，商業(yè)服務(wù)房貸利息上調(diào)，還行公積金房貸年利率低且平穩(wěn)，對買房者來講，盡可能應(yīng)用公積貸款變成減少買房成本費(fèi)的最好是挑選，全新住房公積金房貸5年下列及5年之上年利率各自為2.75%、3.25%。

　　(2)信用額度有限定。個(gè)人公積金的貸款額受本人公積金繳存期限、賬戶余額的限定，只限普通住房應(yīng)用，現(xiàn)行政策還要求了個(gè)人公積金的最大可貸款額，且每一個(gè)大城市的現(xiàn)行政策都各不相同。

　　3、組合貸：

　　即組成申請辦理個(gè)人公積金和商業(yè)服務(wù)二種借款。組合貸的前提條件是能借款人有公積金房貸資質(zhì)。組合貸優(yōu)缺點(diǎn)分析：

　　(1)年利率適度。即商貸一部分選用商業(yè)服務(wù)貸款利率，公積金房貸一部分選用公積金房貸貸款利息，年利率不容易太高。

　　(2)貸款金額很大。融合公積金房貸和商貸二種借款的方式可借款的額度也較為大，因而應(yīng)用的人最多。

　　留意：申請辦理組合貸必須先向房地產(chǎn)商資詢，因?yàn)榻M合貸的辦理流程較為不便，房地產(chǎn)商資金回籠慢，因而許多房地產(chǎn)商也不愿意買房者應(yīng)用組合貸。

　　?？诜績r(jià)將來會(huì)怎么樣?從如今?？跇鞘械臓顩r看來，海口房價(jià)如今應(yīng)該是早已到底了，除非是還有哪些別的的利好消息，要不然將來較長一段時(shí)間，?？诜績r(jià)可能都是會(huì)在一萬5上下左右波動(dòng)了。