3月15日，在佛山土地拍賣中，榮盛手起牌落，獲得了佛山新城新隆村一宗商住樓地。據(jù)了解，本次是榮盛首入佛山順德拿地，而該新項(xiàng)目也是繼榮盛綠島湖、祖廟金茂悅以后，榮盛在佛山落下來的第三子。但在明確的千億元總體目標(biāo)下，素來做高檔商品為主導(dǎo)的榮盛，在新項(xiàng)目獲得上并不激進(jìn)派。
　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體不徹底統(tǒng)計(jì)分析，在上年獲得了21個(gè)土地資源新項(xiàng)目以后，近年來，榮盛除開28.六億元接任中遠(yuǎn)集團(tuán)星上海外灘兩企業(yè)各50%股份、本次摘地新隆村地快以外，少見其影子。但在相對(duì)性“輕緩”的拿地節(jié)奏感中，榮盛好像擁有自身的一套拿地“邏輯性”。
　　30億首入佛山順德材料顯示信息，本次榮盛拿到的地快序號(hào)為TD2018(SD)XG0003，坐落于佛山新城樂從鎮(zhèn)樂中單南端、縱三路往西，起止總價(jià)格為22.96億人民幣，起止樓盤價(jià)格約841一元/平米。該地快極具誘惑力，土地拍賣當(dāng)場(chǎng)聚集了美麗的、碧桂圓、華潤(rùn)置地、中海國際、華遠(yuǎn)、保利地產(chǎn)等10好幾家房地產(chǎn)企業(yè)的影子。但最后，榮盛還是略勝一籌，以30.04億人民幣總價(jià)格、250元/月/平米的提留物業(yè)管理房租斬獲地快。觀點(diǎn)地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體掌握，該地快占地10.92萬平方，凈用地面積為9.78萬平方，包含地快一8.49萬平方和地快二1.29萬平方，土地資源應(yīng)用特性為城區(qū)居住用地兼容批發(fā)零售、住房餐館等。特別注意的是，該地快選用“限土地價(jià)格、留物業(yè)管理、雙競(jìng)”的方法出讓。
　　除開要求基準(zhǔn)價(jià)為30.04億人民幣、折算樓盤價(jià)格1.一萬元/平米外，還要求在新項(xiàng)目完工后，摘地人須免費(fèi)轉(zhuǎn)交不少于計(jì)容總建筑面積7400平米的商業(yè)行為物業(yè)管理（提留物業(yè)管理），及相匹配配套設(shè)施的停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)年限給新隆股權(quán)社。而摘地人將“提留物業(yè)管理”以及配套設(shè)施停車位土地確權(quán)給新隆股權(quán)社后，還須對(duì)其開展返租，返租賃期為十年。在土地資源競(jìng)價(jià)中，多方此起彼落的手舉牌節(jié)奏感，令人目不暇接。但在其中也不缺一些令人室息的“到數(shù)”時(shí)刻，眾房地產(chǎn)企業(yè)演譯了一番暗地里交鋒的狗血?jiǎng)?。?dāng)碧桂圓喊出基準(zhǔn)價(jià)的情況下，當(dāng)場(chǎng)出現(xiàn)一陣小小躁動(dòng)，但隨后進(jìn)入了競(jìng)提留物業(yè)管理房租環(huán)節(jié)。在這里環(huán)節(jié)中，榮盛、正榮、華遠(yuǎn)等往返交戰(zhàn)，最后榮盛獲得勝利。千億元總體目標(biāo)下拓地觀點(diǎn)地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體發(fā)覺，按7400平米總面積、250元/月/平米房租價(jià)格測(cè)算，榮盛在十年的返租期限內(nèi)，每個(gè)月將付款185萬余元的房租，十年的房租總金額將做到2.22億人民幣，這將在一定水平上降低新項(xiàng)目的盈利。但銷售市場(chǎng)人員對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體表明，該地快并并不是佛山第一宗“返租”地快，而250元的返租價(jià)格并算不上貴；新項(xiàng)目與佛奧灣、沙良河生態(tài)公園僅一路之隔，有著資源優(yōu)勢(shì)，將來完工時(shí)，提留物業(yè)管理的商業(yè)服務(wù)一部分也可以作配套設(shè)施填補(bǔ)。從住房角度觀察，樂從一手新開盤樓盤很少，關(guān)鍵集中化在佛山新城和睦從城南區(qū)。如今售樓盤有怡翠晉盛、M-CITY、碧桂圓華潤(rùn)置地新城區(qū)之翼、星英半島花園、泰禾佛山院子、保利地產(chǎn)海德公館等。拿到此處塊，代表著榮盛首入佛山順德，也代表著繼佛山綠島湖、祖廟金茂悅以后，它在佛山落下來第三子，進(jìn)一步擴(kuò)展華南地區(qū)板圖。
　　現(xiàn)階段，榮盛在華南地區(qū)的關(guān)鍵新項(xiàng)目包含廣州市南沙金茂灣、珠江金茂府、信達(dá)金茂廣場(chǎng)及其榮盛佛山綠島湖等。先前，榮盛明確了自身的整體規(guī)劃：2019年涉足千億元，2020年完成1500億簽訂額，2022年完成兩千億簽訂額。而實(shí)際到華南地區(qū)地區(qū)，則有“三年500億、五年800億”的總體目標(biāo)。但在最終目標(biāo)下，素來做高檔商品為主導(dǎo)的榮盛，在新項(xiàng)目獲得上并不激進(jìn)派。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體不徹底統(tǒng)計(jì)分析，在上年獲得了21個(gè)土地資源新項(xiàng)目以后，近年來，榮盛除開28.六億元接任中遠(yuǎn)集團(tuán)星上海外灘兩企業(yè)各50%股份、本次摘地新隆村地快以外，少見其影子。但是，榮盛素來在判斷土地資源、剖析土地資源使用價(jià)值層面，好像擁有一套“科學(xué)方法論”。先前，榮盛首席總裁李從瑞就曾對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體，舉例說明剖析過地快的獲得邏輯性。據(jù)他詳細(xì)介紹，榮盛在拿地的全過程中，務(wù)必根據(jù)榮盛本身標(biāo)準(zhǔn)，剖析地快所屬地域的銷售市場(chǎng)、地快的稀缺資源、地快周邊的改進(jìn)生理需求等，隨后才決策是不是拿地。從這一視角講，其拿地節(jié)奏感的相對(duì)性“輕緩”，就在意料之中了。
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