堅信很多人都清晰，買預(yù)售房是一件較為不便的事兒，也是一件細膩的工作，從擁有購房念頭，到最終取得房屋，全部過程很有可能必須很多年，在這期間，各種各樣不能預(yù)測分析要素夾雜在其中，也給買房者提升了很多購房的可變性。比如，當時看樓沒認清，你很有可能購到自身討厭的房型;申請辦理住房貸款時，不明白等額本金還款與等額本息還款的區(qū)別，陰差陽錯多花了十幾萬元;購房簽訂合同，合同書簽定不正確，造成 最終自身吃大虧等。這種針對買房初學(xué)者而言，全是較為普遍的難題。

　　歷經(jīng)了悠長的兩三年等候以后，總算要拿拿房了，該怎么拿房屋，交房要注意什么呢?房市指聞提醒，這兒邊也是有技巧的。新房子交房便是交費領(lǐng)鎖匙?這4個地區(qū)沒查驗清，很有可能也要冤枉錢!

　　第一點：查驗買房合同上的各類數(shù)據(jù)信息與具體是不是一致。

　　房產(chǎn)買賣主題活動也是一種銷售市場買賣主題活動，遵照的最基礎(chǔ)的平等互惠標準開展，針對一般人來講，買房是一件大事兒，是家中的大中型理財規(guī)劃，因此 簽署買房合同對彼此做出權(quán)利與義務(wù)的管束不可或缺。在古代房屋的交易方式便是地契的遷移，在當今，房子的交易全過程是房產(chǎn)證的改名產(chǎn)權(quán)過戶?！渡唐贩抠I賣合同》要求了房地產(chǎn)商的拿房標準和拿房產(chǎn)品質(zhì)量標準，因此 拿房工程驗收時，要對比合同書開展新房驗收，查驗房屋是不是兩年前彼此商議明確的房屋。

　　【控制點】：

　　1、合同書承諾的房子總面積，是不是存有誤差值。在購房簽合同的情況下，彼此對將要交易的房屋總面積在合同書中早已作出了詳盡的承諾，合同書中的總面積數(shù)據(jù)信息包含三個，一是總建筑面積，它是通用性房子占地面積;二是套內(nèi)建筑面積，就是指具體可使用的面積尺寸，這一總面積買房者能夠 請技術(shù)專業(yè)的總面積精確測量工作人員精確測量得到;三是房屋公攤面積，套內(nèi)建筑面積加房屋公攤面積相當于總建筑面積。依據(jù)合同書承諾，假如總面積尺寸超出了合同書承諾的3%，是能夠 規(guī)定退房流程并給予賠償?shù)?，所以說這一點查驗較為關(guān)鍵。假如你收了房，總面積缺乏了，簡直相當于冤枉錢沒購到充足的總面積?

　　2、拿房時間是不是一致，是不是準時拿房。房產(chǎn)買賣合同書中對拿房日期是確立的要求，實際到幾月幾日。假如房地產(chǎn)商的工程建筑施工進度一切正常，一般是會通告提早拿房的。當然，都不清除房地產(chǎn)商工程施工進度遲緩造成 推遲拿房的狀況存有，依據(jù)合同書承諾，推遲拿房房地產(chǎn)商必須擔負合同違約金。因此 要查詢清晰拿房日期，假如推遲拿房而不必賠付，也是消耗錢。

　　3、拿房資質(zhì)證書是不是具有，是不是工程驗收達標。房地產(chǎn)商房屋修建進行以后，必須歷經(jīng)多方的工程驗收達標，即可開展拿房主題活動，因此 在交房時，要查驗房地產(chǎn)商是不是有著《竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，它是前提條件，要是沒有這種資格證書資質(zhì)證書得話，表明房屋不能交貨、房屋不可以應(yīng)用、更沒法房產(chǎn)證辦理等辦理手續(xù)，房屋收了相當于收走。成功根據(jù)了品質(zhì)工程驗收，而且早已拿房的，買房者能夠 取得《質(zhì)量保證書》，《使用說明書》。

　　4、房型、門牌號是不是一致，是不是存有不正確。這全是小問題，可是依然必須留意，假如你的房子、門牌號、戶型出現(xiàn)了不一致的狀況，最好是還是盡快與房地產(chǎn)商開展商議處理。在這里在其中，房型前后左右不一致的狀況占多數(shù)，在身邊的盆友中，就會有那樣的事例，因為是預(yù)售房，看不到摸不到，只有根據(jù)樣板間大概感受一下將來自身的房屋什么樣子，直到宣布拿房時，才發(fā)覺與自身2年前見到而且想購買的樣板間房型徹底不一致，這個時候才去查詢買房合同中的房型承諾條文，于事無補。

　　第二點：查驗路面、墻面的品質(zhì)是否難題。

　　它是房子品質(zhì)的最基礎(chǔ)控制點，拿房工程驗收時，要留意的是，查驗路面是不是整平、平面是不是整齊，假如路面不足整平、存有凹凸不平的地區(qū)或是出現(xiàn)歪斜、路面裂開等，這大部分歸屬于品質(zhì)不合格，能夠 規(guī)定房地產(chǎn)商開展更新改造。

　　除開路面，最重要的是墻壁是不是達標，墻面的建筑質(zhì)量不是否通關(guān)。查驗墻面時，要查驗厚重墻是不是豎直，是不是出現(xiàn)建筑鋼筋露出，最重要的是承重梁是不是存有縫隙和形變，這一點至關(guān)重要，假如承重梁都是有縫隙等狀況，提議立即向房地產(chǎn)房地產(chǎn)管理單位意見反饋，也許牽涉到全部樓幢都出現(xiàn)難題。

　　第三點：查驗櫥衛(wèi)的防潮難題，品質(zhì)是不是通關(guān)。

　　大家都了解，洗手間和餐廳廚房是家中較為非常容易存水的部位，這兒的防水施工就看起來至關(guān)重要，尤其是衛(wèi)生間做防水，假如衛(wèi)生間做防水不合格，則很有可能出現(xiàn)樓頂冼澡、樓底下滲水的狀況，輕則危害鄰里和睦，重則危害家居舒適感。設(shè)想，假如家里的樓頂衛(wèi)生間做防水沒搞好，常常往家里滲漏，是何體會?

　　因此 ，在拿房工程驗收時，很重要的一點是查驗洗手間的防潮，在拿房簽名以前，最好是先做一個防潮實驗，看一下洗手間的防潮品質(zhì)究竟怎樣，假如有什么問題，立即溝通交流，收樓前給予處理。假如匆匆忙忙收了房，最終發(fā)覺衛(wèi)生間滲水，自身二次更新改造起來，可就也要冤枉錢。