隨著一部分生活水平的提高，會有換房子的打算，而最常見的換房方式有兩種，那就是先買后賣和先賣后買。選擇了不同的方式，換房的時間成本、資金成本以及其他付出都是不一樣的，那么具體我們該怎么考慮選擇哪一種方式呢？

　　先弄后賣的成本費都有哪些?

　　先弄后賣指的是買房者先簽署買房合同，承諾一定時間支付，再將現(xiàn)有的住宅售賣募款。

　　1)經(jīng)濟成本

　　先弄后賣最先要把握好時差，老房必須盡早售賣，不然，想購買的房屋便會被評定為二套房，交的首付要多，借款也受影響。

　　2)資本成本

　　想購買的房屋簽訂合同后，市場走勢反轉(zhuǎn)，想賣的房屋只有比預(yù)估低的價錢對外開放售賣，而想購買的房屋如今的價錢也比當(dāng)時簽訂合同時價格便宜，這類高買低賣的情況，給買房者導(dǎo)致?lián)p害。

　　若在買進的房子過戶后，再售賣老房，則戶下被評定為兩一套房，戶下不唯一住房售賣，必須交納個人所得稅，這時候賣房子的成本費便會提升。

　　若老房一拖再拖不可以售出，就算是七拼八湊湊齊了購房的首付，但戶下現(xiàn)有一套房，再購房歸屬于二套房，首付款增加，貸款利率增加，購房成本上升許多。

　　房屋買賣合同簽署后，必須賣老房來募款，若老房無法按期售出，又沒有其他融資方式，只有毀約，向商家賠償訂金或合同違約金，提升了此一部分的開支。

　　先賣后買的成本費都有哪些?

　　先賣后買指的是買房者先把現(xiàn)有的住宅賣出，再選購想購買的房屋。

　　1)經(jīng)濟成本

　　先賣后買必須賣舊買新，賣老房的步驟結(jié)束后，接著就得看房、購房、購房，全部步驟走完，消耗的時間活力許多，不管哪一個步驟拖的時間越長，消耗的經(jīng)濟成本越高。

　　2)價錢成本費

　　老房賣虧掉，想購買的樓房價格又增漲了，對先賣后買的小區(qū)業(yè)主來講，它是郁悶之處，老房售賣后，恰遇全國房價上漲，想購買的樓房價格漲上來了，手上的資產(chǎn)早已沒法選購，之前售賣的老房價錢也漲了許多，后悔莫及賣早了，買晚了，一來一去都是有虧本。

　　3)租房子成本費

　　老房售賣新房子未買以前，只有租房子定居，在北京五環(huán)外租一套二居室住宅月房租都會5000上下，挑選先賣后買，租房子的成本費也必須考慮到進來。

　　挑選先弄后賣還是先賣后買?

　　假如要賣的房屋本身綜合性標(biāo)準(zhǔn)一般，買房者手頭上資產(chǎn)又不是很富裕，又想用心選擇直至購到心愛的新房子，那較為合適先賣出老房，等取得老房的收益購房更坦然。

　　假如要出售的房屋所在位置優(yōu)異或房型等綜合性標(biāo)準(zhǔn)非常好，買房者能夠漸漸地等候一個利潤最大化的機會，再房產(chǎn)出售。而資金短缺的買房者也想考慮到此方式，只有根據(jù)別的方法股權(quán)融資。

　　無論挑選先弄后賣還是先賣后買，都需要充足認識自己所要房產(chǎn)出售的交易量周期時間，及其本身的經(jīng)濟發(fā)展情況，無論哪樣方法都存有一定風(fēng)險性，買房者須慎重挑選。

　　買房并不是件非常容易的事，除開上邊說的二種方法，還能夠考慮到留小買大、租小換大等，但這都需要考慮到好買房者的還貸工作能力和收益情況，及其首套二套房的首付和房貸利息等要素。