個(gè)稅新政：親屬承繼和贈(zèng)予房子不繳稅

　　贈(zèng)予、承繼和交易哪一個(gè)更劃得來(lái)?

　　7月12日訊“兒女承繼爸爸媽媽房地產(chǎn)是否無(wú)需繳稅?”“辦理手續(xù)也要公正嗎?”前不久，國(guó)家財(cái)政部和國(guó)稅總局下發(fā)《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》引起社會(huì)發(fā)展關(guān)心。公示確立了爸爸媽媽房屋交給兒女，承繼和贈(zèng)予都能免個(gè)人所得稅。

　　可是，免收個(gè)人所得稅不意味著沒(méi)有一切稅金造成。有群眾問(wèn)，爸爸媽媽的房地產(chǎn)要交給兒女，依規(guī)承繼、贈(zèng)予、交易，哪樣方法造成的花費(fèi)至少?新聞?dòng)浾叽饲白咴L調(diào)查我國(guó)稅收單位、一部分公正組織，找到回答。

　　海口市群眾盧先生有心將戶下坐落于美祥路某住宅小區(qū)的一套總面積100平方米，使用價(jià)值約200萬(wàn)元的房產(chǎn)過(guò)戶給其大女兒。但不了解現(xiàn)行政策，不清楚到哪里資詢和辦理流程，使他犯了難，“聽(tīng)聞房屋贈(zèng)與不收稅，是那樣嗎?”

　　融合盧先生狀況，新聞?dòng)浾咦咴L調(diào)查了國(guó)稅總局三亞市稅局保稅區(qū)辦稅大廳掌握到，國(guó)家財(cái)政部和國(guó)稅總局的現(xiàn)行政策涉及到房屋所有權(quán)的稅收難題關(guān)鍵有二種：一種狀況是，房屋所有權(quán)任何人將房屋所有權(quán)免費(fèi)贈(zèng)予別人的，依照“偶然所得”新項(xiàng)目測(cè)算交納個(gè)人所得稅，稅率為20%;另一種狀況，是歸屬于親屬間的房屋贈(zèng)與和房屋繼承，則免稅個(gè)人所得稅。

　　換句話說(shuō)，歸屬于親屬間的房屋贈(zèng)與和房屋繼承可免稅個(gè)人所得稅。

　　算一算：

　　哪樣方法更劃得來(lái)?

　　盧先生告知新聞?dòng)浾?，他去住宅小區(qū)周邊的房產(chǎn)中介公司企業(yè)了解時(shí)，工作員給了那樣的提議，“除非是房屋贈(zèng)與人去世，受贈(zèng)的親屬依規(guī)繼承房產(chǎn)，那樣稅金至少。如今想產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還比不上立即申請(qǐng)辦理二手房交易，由于贈(zèng)予和承繼都得公正，公證費(fèi)用也是一筆很大的花費(fèi)?！?/p>

　　房產(chǎn)中介公司人員得話，讓盧先生更為疑慮了，“自己艱辛積累存款買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為自己的小輩，為何也要掏錢(qián)呢?”這也許也是許多想申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶的群眾的心里話。實(shí)際上，根據(jù)交易、贈(zèng)送、遺產(chǎn)繼承等方法得到的房地產(chǎn)全是必須開(kāi)展房產(chǎn)繼承的，且每一種產(chǎn)權(quán)過(guò)戶方法不一樣，造成的稅金也不一樣。

　　大家以盧先生這套總面積100平方米，使用價(jià)值約200萬(wàn)的房子為例子，測(cè)算一下，家屬中間贈(zèng)予、交易、承繼房子，哪樣方法造成的稅金至少?

　　承繼：最大1.2%公證費(fèi)用和少額合同印花稅

　　?？诙悇?wù)局辦稅大廳工作員詳細(xì)介紹，假如房屋是遺囑執(zhí)行人承繼得話，房產(chǎn)契稅、所得稅以及附加稅稅率和個(gè)人所得稅全是免稅，要是交納核準(zhǔn)價(jià)錢(qián)0.05%的合同印花稅，而2019年1月1日起，對(duì)小規(guī)模納稅人按50%力度減免合同印花稅，因而只需交納0.025%的合同印花稅。

　　但是，房屋遺產(chǎn)繼承必須申請(qǐng)辦理公正，會(huì)造成一筆公證費(fèi)用。新聞?dòng)浾邚氖〗y(tǒng)計(jì)局和司法局發(fā)布的“海南公正服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)表”見(jiàn)到，證實(shí)繼承遺產(chǎn)、贈(zèng)予、接納贈(zèng)與，20000零元下列一部分，依照1.2%扣除;20000一元至50000零元一部分，依照1%扣除;50000一元至5000000元一部分，依照0.8%扣除;5000001元至10000000元一部分，依照0.5%扣除;10000001元之上一部分，依照0.1%扣除;假如證實(shí)單方面贈(zèng)予或受贈(zèng)的，遞減扣除。

　　贈(zèng)予：需繳3%房產(chǎn)契稅和最大1.2%公證費(fèi)用

　　所述稅收工作員詳細(xì)介紹，房屋贈(zèng)與親屬，贈(zèng)予人增值稅免稅及額外、個(gè)人所得稅，按照規(guī)定必須交納核準(zhǔn)價(jià)錢(qián)0.05%的合同印花稅，但依據(jù)合同印花稅減免現(xiàn)行政策，合同印花稅只需依照0.025%交納?！笆苜?zèng)人能夠無(wú)需繳納個(gè)人所得稅，但是在交納合同印花稅的基本上，交納房產(chǎn)契稅，房產(chǎn)契稅的征收率為核準(zhǔn)價(jià)錢(qián)的3%?！贝送?，公證費(fèi)用難以避免。

　　交易：關(guān)鍵造成1.5%房產(chǎn)契稅

　　假如彼此為名上根據(jù)交易來(lái)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，是否能稅收籌劃呢?“我能把房掛牌上市售賣(mài)，個(gè)人所得購(gòu)房款給孩子，或是為名上買(mǎi)賣(mài)這套房屋，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給她?！北R先生說(shuō)。

　　依照我國(guó)目前現(xiàn)行政策，假如房屋考慮“是家中唯一住房”的標(biāo)準(zhǔn)，90平米及下列房子，需交納百分?jǐn)?shù)為總樓價(jià)1%的房產(chǎn)契稅，假如房子超過(guò)90平方米，必須交納百分?jǐn)?shù)為總樓價(jià)的1.5%的房產(chǎn)契稅。

　　盧先生房子超過(guò)90平方米，樓價(jià)約200萬(wàn)元，雙方都免稅合同印花稅，他閨女選購(gòu)房子必須繳納的稅金累計(jì)為2000000×1.5%=30000元。

　　匯總：假若爸爸媽媽在世，想把房屋給兒女或別的親屬，挑選交易會(huì)比贈(zèng)予更加劃得來(lái)。此外，稅收工作人員提示，不論是贈(zèng)予房子還是承繼房子，再售賣(mài)時(shí)都必須交納購(gòu)房款價(jià)的20%做為個(gè)人所得稅。