據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年一季度總價(jià)格在150萬(wàn)余元之內(nèi)的物業(yè)管理，占到二手住房銷售市場(chǎng)交易量的38%，而2018年一季度交易量占坡降至28%。受不一樣地區(qū)房?jī)r(jià)存有顯著差別的危害，對(duì)價(jià)錢比較比較敏感的“剛性需求”首先流入房?jī)r(jià)更加性價(jià)比高的非管理中心四區(qū)(除廣州天河、深圳、越秀、荔灣以外的地區(qū))，造成 近年來(lái)二手住房市場(chǎng)的需求外流的布局已逐漸成形，非管理中心四區(qū)二手住房銷售市場(chǎng)的交易量顯著超出管理中心四區(qū)(廣州天河、深圳、越秀、荔灣)。據(jù)“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)分析，2016年非管理中心四區(qū)二手住房交易量占總體銷售市場(chǎng)約52%的市場(chǎng)份額，而2017年非管理中心四區(qū)二手住房交易量占有率已升到56%。

　　進(jìn)到2018年一季度，要求外流的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)一步顯著。一半以上“首置”落戶口非管理中心四區(qū)非管理中心四區(qū)和管理中心四區(qū)在各種房型都存有顯著的差價(jià)，據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年一季度管理中心四區(qū)的一房套均總價(jià)格約175萬(wàn)余元，并非管理中心四區(qū)一房套均總價(jià)格才98萬(wàn)余元，管理中心四區(qū)的一房套均總價(jià)格比非管理中心四區(qū)高于78.6%，而中大戶型房子物業(yè)管理差價(jià)更顯著。

　　2018年一季度非管理中心四區(qū)的三房套均總價(jià)格才235萬(wàn)余元上下，而在管理中心四區(qū)買一套三房套均總價(jià)格超出了五百萬(wàn)元之上。對(duì)成本預(yù)算很少的“剛性需求”而言，房?jī)r(jià)相對(duì)性性價(jià)比高的非管理中心四區(qū)的誘惑力越來(lái)越大，目前“首置”總數(shù)挑選在非管理中心四區(qū)購(gòu)房的已超出管理中心四區(qū)。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年一季度取得的“首置”買房案例之中，選購(gòu)非管理中心四區(qū)樓盤案例占比較高達(dá)53%，而選購(gòu)管理中心四區(qū)樓盤的案例占有率僅47%。

　　而對(duì)地區(qū)、配套設(shè)施規(guī)定較高、買房地區(qū)導(dǎo)向性通常更強(qiáng)的改進(jìn)型買房者，大多數(shù)仍趨向于在管理中心四區(qū)購(gòu)房。數(shù)據(jù)信息顯示信息，2018年一季度取得的改進(jìn)型買房案例之中，選購(gòu)管理中心四區(qū)樓盤的案例占有率仍達(dá)到57%，而選購(gòu)非管理中心四區(qū)樓盤的案例占有率保持在43%上下?！笆字谩狈枪芾碇行乃膮^(qū)喜大戶型房子據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年一季度管理中心四區(qū)取得的初次購(gòu)置產(chǎn)業(yè)型買房案例之中，占有率較大 的是選購(gòu)兩室企業(yè)的案例，占比超出一半之上。

　　而在非管理中心四區(qū)取得的“首置”買房案例中，買三房占有率約45%，而在管理中心四區(qū)熱賣的兩室企業(yè)在非管理中心四區(qū)“首置”占有率，取得36%。數(shù)據(jù)信息顯示信息，2018年一季度在管理中心四區(qū)取得的改進(jìn)型買房案例之中，選購(gòu)兩室、三房和四房企業(yè)的占比，各自為33%、42%和11%。而在非管理中心四區(qū)取得的改進(jìn)型買房案例之中，選購(gòu)兩室、三房和四房企業(yè)的占比，各自為20%、45%和21%。如總面積相對(duì)性很大的四房企業(yè)，管理中心四區(qū)取得的買房案例之中僅有一成案例是選購(gòu)四房企業(yè)的，而在非管理中心四區(qū)選購(gòu)四房企業(yè)的，就占了改進(jìn)型買房案例的二成。

　　?？诙址啃路咳绾芜x擇?新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。