1.維修資金

　　住房重點(diǎn)維修資金，又稱為房子的“保命錢”、“養(yǎng)老服務(wù)錢”，主要是重點(diǎn)用以物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施質(zhì)保期滿后的檢修和升級、更新改造的資產(chǎn)。那麼，為何要開設(shè)重點(diǎn)維修資金?怎樣開展管理方法?哪些標(biāo)準(zhǔn)下能夠應(yīng)用?

　　2.贈予總面積

　　【購房時(shí)，有關(guān)“贈予總面積”的那些事】房地產(chǎn)商在賣房的情況下常常會搞出那樣的宣傳語:"一房變?nèi)?、兩室變四房”?窗、陽臺、中央空調(diào)位的總面積所有贈予"?我提示你，碰到那樣的狀況一定要細(xì)心調(diào)查一番。假如贈予總面積確實(shí)那麼適合，那麼為何對外開放商不立即減價(jià)來的爽快呢?下邊，一起來一同揭密“贈予總面積”那些事。

　　1、贈予總面積不屬于產(chǎn)權(quán)年限總面積

　　贈予總面積越大，在買房者內(nèi)心高層得房率就越高，但我在這兒要對你說:贈予總面積不屬于產(chǎn)權(quán)年限總面積。房地產(chǎn)商一般 不容易將贈予總面積載入買房合同，買房者拿房后碰到贈予總面積”縮水率”的難題，因?yàn)闆]有合同書管束，就很有可能喪失與房地產(chǎn)商強(qiáng)詞奪理的根據(jù)。

　　2、贈予的總面積并不是對外開放商的褔?yán)?，只是我國給的

　　“偷總面積”，自然并并不是確實(shí)偷，最先要對你說一個(gè)實(shí)情，贈予總面積并不是房地產(chǎn)商讓你的特惠，只是我國早已要求好啦的。

　　在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中要求。

　　(1)生活陽臺及其沒有封閉式的生活陽臺算一半總面積陽臺是徹底贈予的。

　　(2)別墅地下室層高滿2.一米算總面積，小于2.一米算不上總面積。

　　(3)臥室飄窗分成挑窗和落地式臥室飄窗二種，挑窗不是落地式的，算不上總面積，落地式臥室飄窗層高高過2.一米應(yīng)算總面積，小于2.一米算不上總面積。

　　(4)圖樓層高滿2.一米一部分算總面積，不滿意算不上總面積。

　　因而，事實(shí)上這種原本便是你該得的。而房地產(chǎn)商不過是運(yùn)用這種提升新項(xiàng)目市場銷售的產(chǎn)品賣點(diǎn)。

　　此外，房地產(chǎn)商常常會服務(wù)承諾給高層小區(qū)業(yè)主的高層陽臺、給最底層小區(qū)業(yè)主的別墅地下室室內(nèi)空間等。實(shí)際上，依據(jù)《物權(quán)法》的要求，該一部分室內(nèi)空間理應(yīng)歸屬于該樓的全體人員小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有，并非歸屬于房地產(chǎn)商全部，要是別的小區(qū)業(yè)主提出質(zhì)疑，受“贈”的小區(qū)業(yè)主是沒法獨(dú)字具利的大家都了解，樓房頂層和一樓的房屋是最不太好賣的，但擁有這種加標(biāo)準(zhǔn)、難兔不容易遲疑一下。

　　3.老舊小區(qū)改造申請辦理加裝電梯

　　1.安裝電梯征詢意向書

　　必須小區(qū)業(yè)主基層民主商議，開展意向的征選，把安裝電梯的模塊門牌號碼、名字、總建筑面積等信息內(nèi)容簽名。

　　2.安裝電梯委托授權(quán)書

　　申請辦理行為主體能夠選舉小區(qū)業(yè)主意味著或安裝電梯公司做為執(zhí)行行為主體，承擔(dān)一系列新項(xiàng)目工作中過程。建議統(tǒng)一、計(jì)劃方案定編、機(jī)器設(shè)備購置、資產(chǎn)籌資、工程項(xiàng)目執(zhí)行，及其工程驗(yàn)收和維修保養(yǎng)等。

　　3.不僅有住房安裝電梯合同書

　　執(zhí)行行為主體就通道設(shè)計(jì)方案、電梯轎廂型號選擇、花費(fèi)平攤等內(nèi)容再度征詢住戶建議，融洽健全更新改造關(guān)鍵點(diǎn)，明確最后計(jì)劃方案。

　　合同書簽過后，依據(jù)合同書和定編計(jì)劃方案，要在小區(qū)、樓幢和模塊開展公示公告，10天公告期完畢后，能夠向街道社區(qū)或是是住建等有關(guān)部門報(bào)審核，由整體規(guī)劃、消防安全、市場監(jiān)督管理、街道社區(qū)統(tǒng)一開展協(xié)同審核，以后能夠開展審批了。

　　4.安裝電梯管理方法條例

　　申請辦理行為主體或受授權(quán)委托管理方法企業(yè)理應(yīng)簽署維修保養(yǎng)合同書。并申請辦理應(yīng)用備案、獲得電梯使用登記證書。