中央銀行幾回調(diào)身以后，丁克族們的月供在16年2月份逐漸，才獲得減負增效，還款工作壓力減少。但是，針對挑選了組合貸的丁克族們而言，如何還款，變成了最頭痛的難題。文中將為大伙兒分析還組合貸款的方式。

　　組合貸針對買房者或是金融機構而言，是個較為難堪的存有。買房者單一借款難以解決難題，向金融機構申請辦理組合貸;因為組合貸較為不便，金融機構一般都不愿意接納買房者的申請辦理。

　　組合貸應當如何還?先還哪一個?

　　組合貸中，有商貸和公積金房貸，還月供時，不會有還款順序的難題。因為商業(yè)服務貸款的利率與公積金房貸年利率不一樣，還貸時，二種借款的月供求合拼一起還。

　　“組合貸”的還貸務必是同一家金融機構嗎?

　　大家都了解，用房地產(chǎn)做為質(zhì)押物開展借款，房地產(chǎn)只有被質(zhì)押一次，質(zhì)押給一家金融機構。因此 ，申請辦理的組合貸，金融機構應該是用衣服架。

　　因為公積金房貸的申請辦理金融機構大多數(shù)全是個人公積金管理處特定的協(xié)作金融機構，因此 還貸時也務必走同一家金融機構。

　　組成貸款的利率按哪樣算?

　　我國在新政策出臺時，常常是對于商業(yè)貸款或公積金房貸開展獨立管控。因為商業(yè)貸款和個人公積金貸款的利率大不一樣，我們在還款時的貸款利息也是分離算的。

　　歷經(jīng)中間五次的央行降息，現(xiàn)階段商業(yè)貸款的年利率最少為4.9%，個人公積金貸款的利率最少為3.25%。假如買房者是購買首套，大部分金融機構都可以給與最少85折的年利率特惠，即4.165%。如果是二次購置產(chǎn)業(yè)群體，應用組合貸則必須分別在貸款基準利率的基本上再上調(diào)10%。

　　比如重慶市，現(xiàn)階段商業(yè)貸款的最少年利率為4.17%，公積金房貸最少為3.25%。

　　想開展提前還貸，能先還商業(yè)貸款嗎?

　　盡管商業(yè)貸款和公積金房貸牽涉到2個組織，可是假如您挑選提前還貸，先還商業(yè)貸款還是先還公積金房貸，徹底看著你自身的挑選。但是，小南提示諸位，在決策提前還貸以前，要先問清晰貸款申請金融機構提前還貸的有關條文，是不是必須交納合同違約金等。

　　個人公積金里的賬戶余額能否獲取出去還商貸?

　　當然可以。個人公積金里的錢，是能夠由交納人自由支配應用的。因此 ，交納著個人公積金的諸位，能夠安心獲取出去還商業(yè)貸款的哦。