近幾年來(lái),愈來(lái)愈多的員工在貸款買房子的情況下,親睞于公積金房貸和住宅商貸二種方法。那麼,公積金房貸和商貸,到底有什么差別呢?
差別一:銀行貸款利率
商業(yè)貸款的貸款基準(zhǔn)利率是6.15%,公積金房貸5年之上年利率是4.25%。
差別二:借款占比
一樣一套房屋,商貸如果是首套房可貸7成,那麼純公積金房貸首套房數(shù)最多能夠貸到8成。
差別三:貸款程序
商貸要在申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以前審批借款,公積金房貸是在申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以后審批借款。
差別四:審核時(shí)間
商貸大概20個(gè)工作中日,公積金房貸大概必須40個(gè)工作中日,商貸快于公積金房貸。
差別五:借款來(lái)源于
商業(yè)服務(wù)貸款放款根源的來(lái)源于主要是銀行業(yè)等發(fā)放貸款組織籌資的廣大群眾資產(chǎn),而個(gè)人公積金住房貸款則是個(gè)人公積金緝費(fèi)者交納的資產(chǎn)。
差別六:應(yīng)用群體
商業(yè)服務(wù)住房貸款對(duì)于全部滿足條件的廣大群眾對(duì)外開(kāi)放,而公積金房貸則只對(duì)五險(xiǎn)一金繳納者對(duì)外開(kāi)放。
差別七:貸款利息主要用途
商業(yè)服務(wù)住房貸款的貸款利息是商業(yè)利益的贏利,歸有關(guān)的投資者,而公積金利息則是有現(xiàn)行政策要求主要用途,只有用以保障房基本建設(shè)。
差別八:審核組織
商業(yè)服務(wù)住房貸款關(guān)鍵通過(guò)銀行審核,決策權(quán)在金融機(jī)構(gòu);公積金貸款則必須根據(jù)個(gè)人公積金管理處審核,決策權(quán)在個(gè)人公積金管理處,金融機(jī)構(gòu)僅僅執(zhí)行器。
差別九:期限和信用額度
不一樣金融機(jī)構(gòu)和不一樣大城市個(gè)人公積金管理處要求不一樣,一般來(lái)說(shuō)商貸能夠挑選的還款期更長(zhǎng)更靈便,信用額度高些。
差別十:二套房
商貸對(duì)二套房貸的稅收優(yōu)惠政策限定大量,年利率高些;而公積金房貸則基礎(chǔ)不會(huì)受到二套房貸的現(xiàn)行政策危害,一樣能夠享有特惠年利率。